자산가와 자본가

방배동 재건축 재개발 더블역세권 지역 추천(이수내방역세권, 사당역세권)

치킨으로우주정복 — Thu, 20 Jul 2023 06:44:31 +0900

서울시 한강 남쪽에 있는 방배동은 서초구 서초동 옆에 위치하고 있다. 서초구의 서쪽에 위치한 동네이며, 서쪽으로는 동작구와 접해있다. 서래마을이 방배동이라 이 동네 부동산에 관심을 갖게 되었다. 서래마을은 방배본동과 서초구 반포4동 일부이다.

방배동 위치

방배동에서 제일 집값이 비싼 동에는 반포동과 함께 붙어있는 방배본동이다. 이제 구체적인 방배동의 위치와 소속 동과 지나는 전철들을알아보자. 방배동 전체지도는 아래 사진과 같다. 방배동에는 서울 지하철 2호선 사당역, 4호선과 7호선인 더블역세권인 이수역, 7호선인 내방역이 있다.

방배동 개발

네이버 부동산 지도에서 우측에 있는 개발기능을 클릭하고 방배동을 살펴보면 남현공공주택지구와 성뒤마을지구가 개발중으로 나온다. 왜 네이버 부동산 지도에서는 2곳만 개발이라고 나올까? 방배 14구역까지 재개발 재건축 구역이 나눠져있는 것으로 들었다. 방배 14구역이 재개발이 진행중인지 아래에서 확인해보자.

방배동에 대해 조금 더 알아보자. 방배동은 방배본동, 방배1동, 방배2동, 방배3동, 방배4동으로 이루어져있다.

방배동 지형

방배동은 어떤 동네인지 임장을 가기 위해 지형도를 살펴보았다. 방배동에는 우면산이 있다. 동덕여고와 방일초등학교, 이수중학교는 산에 인접해 있는 것을 볼 수 있다.

방배동에 부동산을 구입한다면 방배본동이나 다음으로 살펴볼 역세권들이 좋을 것 같다.

방배동 역세권

내방역일대지구단위계획에는 내방역은 물론 이수역, 총신대역 인근까지 개발한다.

이수역에서 사당역 방향으로도 사당역역세권주택및공공임대주택건립지구단위계획구역, 사당제1종지구단위구역, 관악사당제1종지구단위구역이 방배동에 인접해 개발중이다.

사당역주변

사당역주변을 중에 방배동에 속하는 곳은 사당제1종 지구단위구역이다. 그리고 서초성뒤마을지구가 있다.

임장가기 전에 알아보는 방배동 재개발 재건축에 관한 글을 잘 읽어주셔서 감사합니다. 도움이 되셨다면 아래 하트를 눌러주시면 더 좋은 글을 작성하는데 힘이됩니다. 오늘도 좋은하루 보내세요.

서울 부동산 투자 모아타운 3편, 지금 사면 현금청산대상자?!(신월동 173, 방화동 592, 고척동 241, 거여동 555)

치킨으로우주정복 — Thu, 14 Jul 2022 08:26:57 +0900

서울 부동산 투자, 모아타운 3편

서울에서 아직 저렴하다고 볼 수 있는 서울 빌라나 노후 주택들을 묶어서 모아타운으로 개발한다고 한다. 서울시에서 모아타운으로 개발하는 곳은 21곳이 있다. 서울 부동자 투자에 대해 아래에서 알아보자.

투기방지대책

투기방지를 위해 권리산정기준일까지 착공신고를 득하지 못한 사업의 토지등소유자는 추후 해당 필지에서 모아주택(소규모주택정비사업)이 시행될 경우 현금청산대상자가 된다.

모아타운 3편

모아타운 대상지 선정결과는 아래와 같다. 이 중 양천구 신월동, 강서구 방화동, 구로구 고척동과 구로동, 풍남동과 거여동을 알아보자.

모아타운 대상지 선정결과

1. 양천구 신월동 173 일원

양서중학교, 신원초등학교 인근으로 신월시장과 인접해있다. 가까운 전철역은 화곡역으로 2키로 정도 떨어져있다.

2. 양천구 신월동 102-33일원

앞서 살펴본 신월동 173일원 건너편이다. 이 곳도 역시 지하철역과는 거리가 있다.

3. 서울 강서구 방화동 592일원

모아타운으로 선정된 강서구 방화동 592일원은 5호선 개화산역과 9호선 신방화역인근이다. 방화초등학교 근처로 볼 수 있다.

모아타운 방화동 592일원

9호선 신방화역 1번 출구까지 도보로 10분이다. 다음 카카오 지도에서 거리를 확인해보자.

방화동 592일원

다음 카카오지도를 활용하면 부동산 임장 전에 대략적인 시간과 위치를 파악할 수 있다. 카카오 맵을 활용하자!

4. 서울 구로구 고척동 241 일원

1호선 오류동역과 2호선 양천구청역과 인접해 있지만 도보로 다니기는 힘든거리다.

5. 서울 구로구 구로동 728 일원

고려대학교 구로병원과 인접해 있는 구로동 728일원이다, 건너편에는 남구로시장 구로시장이 있고 남구로역 근처이다. 구로2동 재개발 추진 지역이었던 곳이다.

6. 서울 송파구 풍납동 483-10 일원

송파구에는 풍납동과 거여동 두 지역이 모아타운에 선정되었다. 5호선과 8호선 인근 천호역 역세권이다. 풍납초등학교 인근이다.

7. 송파구 거여동 555일원

5호선 거여역 인근이다. 큰 길을 건너 서울 영풍초등학교 배정지역이다.

이상으로 서울 모아타운 선정 대상지 21곳을 모두 살펴보았다. 위에서 살펴본 7곳 외 다른 지역 모아타운이 궁금하다면 아래에서 확인해보자.

모아타운 1편

서울 모아타운 대상지 21곳 정리 1편(모아타운이란? 재개발?초품아?)

모아타운 21곳 정리 서울시가 지난 6월 모아타운 대상지 발굴 자치구 공모 결과 도시재생활성화지역 6곳을 포함해 총 21곳을 선정했다. 모아타운은 신축·구축건물이 혼재되어 있어 대규모 재개

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모아타운2편

서울 재개발 모아타운 위치 정리 2편(모아주택? 소규모주택정비사업?)

모아타운, 서울 부동산 투자 재개발 모아타운은 신축과 구축이 혼재되어 있어서 대규모 재개발이 어려웠던 10만m^이내 노후 저층 주거지를 하나의 그룹으로 묶어 대단지 아파트처럼 양질의 주거

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경기도 의정부 가능동 재개발 구역 9곳(1호선 가능역 주변, 재개발 추진현황)

치킨으로우주정복 — Wed, 13 Jul 2022 11:06:18 +0900

경기도 의정부 재개발

의정부에 있던 미군부대가 이전하면서 가능동에는 재개발 추진 중인 곳이 많다. 경기도 의정부 가능동 재개발에 관해 아래에서 알아봅시다.

경기도 의정부 가능동 재개발에 관해 살펴보자!

가능동 재개발 추진 현황은 거의 추진지역으로 동의서를 징수하는 단계이다.

가능동 재개발 1구역

개별 및 통합 홍보 전단지 5차 배포

가능동 재개발 1, 2, 3구역 21년 2월 부터 통합 추진 중

가능동 재개발 4구역, 5구역

정비업체 재개발 정비사업 계획안을 제공(21년 1월 기준)

가능동 재개발 6구역

동의서 우편 배부를 하고 있는 중

가능동 재개발 7구역

정비업체 재개발 정비사업 계획안을 제공(21년 2월 기준)

가능동 재개발 8구역

개별 및 통합 홍보 전단지 2차 배포

가능동 재개발 9구역

개별 및 통합 홍보 전단지 2차 배포

가능동 재개발 노후도

노후가 상당히 진행되었음을 알 수 있다. 5구역은 새 건물이 지오지고 있는 분위기같다.

경기도 의정부 가능동 노후도

가능동의 노후도는 부동산 사이트인 부동산 플래닛에서 보았다.

이상으로 경기도 의정부 가능동 재개발에 대해 알아보았다. 부동산 손품파는데 도움이 되는 부동산 관련 사이트를 아래에서 확인해보자.

부동산 사이트 추천 23곳(경기도 부동산 포털 사이트, 씨리얼 부동산 사이트, 미래 철도 DB)

부동산 사이트 추천 23곳 사람들이 잘 모르는 부동산 사이트 추천!! 1. 미래철도 DB http://frdb2.wo.to 미래철도 DB에서는 신설 예정 철도, 지하철, 경전철 노선안내 지역별, 개통시기별, 신설 예정 역

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서울 재개발 모아타운 위치 정리 2편(모아주택? 소규모주택정비사업?)

치킨으로우주정복 — Wed, 13 Jul 2022 08:29:12 +0900

모아타운, 서울 부동산 투자 재개발

모아타운은 신축과 구축이 혼재되어 있어서 대규모 재개발이 어려웠던 10만m^이내 노후 저층 주거지를 하나의 그룹으로 묶어 대단지 아파트처럼 양질의 주거환경을 만들고자하는 지역 단위 정비방식이다.

모아타운 21곳 중 7곳을 알아보자.

1. 중랑구 면목본동297-28 일원

7호선 면목역 역세권, 면동초등학교에서 도보 10분거리

모아타운 면목본동

2. 중랑구 중화 1동 4-30 일원

서울 지하철 7호선과 경의 중앙선이 지나는 상봉역 역세권이며, 상봉초등학교 인근이다.

모아타운 중화 1동

3. 중랑구 망우3동 427-5일원

면목역과는 조금 거리가 있고, 면일 초등학교 인근이다.

모아타운 망우동

4. 도봉구 쌍문동 494-22일원

도봉구에는 솔밭공원역 인근에는 모아타운 2곳이 선정되었다. 도봉구 쌍문동 524-87 일원과 이 곳이다.

모아타운 쌍문동 494-22

5. 서대문구 천연동 89-16일원

서울 금화초등학교 인근으로 독립문역과 서대문역 사이에 위치한다.

모아타운 천연동 89-16

큰 길 건너에 경희궁 자이 1단지, 2단지, 3단지 아파트와 강북 삼성병원이 있다. 자세한 위치를 다음 카카오 지도로 확인해보면 아래와 같다.

천연동 89-16

6. 마포구 성산동 160-4일원

마포구청역 인근으로 서울 성원초등학교 근처이다.

모아타운 성산동 160-4

모아타운으로 선정된 마포구 성산동 160-4는 새터산을 끼고 있어 숲품아 주택이 될 것으로 예상된다.

모아타운 성산동 160-4

자세한 위치는 아래 다음 카카오 지도에서 확인해보자.

7. 마포구 망원동 456-6일원(한강뷰)

망원역과는 다소 거리가 있는 모아타운으로 선정된 마포구 망원동 456-6일원이다. 개발이 되면 한강뷰가 될 것 같다.

모아타운 망원동

이상으로 모아타운 21곳 중 7곳을 알아보았다. 모아타운의 다른 곳의 위치가 어디인지 모아타운 1편과 3편에서 알아볼까요?

모아타운 1편

서울 모아타운 대상지 21곳 정리 1편(모아타운이란? 재개발?초품아?)

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모아타운 3편

서울 부동산 투자 모아타운 3편, 지금 사면 현금청산대상자?!(신월동 173, 방화동 592, 고척동 241,

서울 부동산 투자, 모아타운 3편 서울에서 아직 저렴하다고 볼 수 있는 서울 빌라나 노후 주택들을 묶어서 모아타운으로 개발한다고 한다. 서울시에서 모아타운으로 개발하는 곳은 21곳이 있다.

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서울 빌라 강서구 화곡역 빌라 알아보기(공동주택가격이란?)

치킨으로우주정복 — Tue, 12 Jul 2022 08:03:54 +0900

서울 강서구 화곡역 빌라

부동산 투자를 위한 서울 빌라들 중에 경매 물건으로 화곡동에 있는 빌라를 살펴보자!!

서울 강서구 화곡동에 있는 빌라가 경매에 나왔다. 소재지는 서울특별시 강서구 까치산로 8길 28

다음 카카오 지도를 활용해서 경매로 나온 화곡역 빌라 위치를 알아보자.

화곡역 3번출구에서 646m로화곡역에서 걸어서 10분거리에 있는 빌라이다.

화곡역 인근 빌라가 경매에 나왔다. 사건번호는 2020타경 108919이다. 물건종류는 연립주택, 다세대, 빌라이다.

서울시 화곡동 빌라의 기일내역은 다음과 같다. 매각기일은 7월 20일이고, 최저매각가격은 15,032,000원이다. 화곡동 빌라가 여러번 유찰이 되어 가격이 낮아졌다. 본 물건에 관심이 있다면 7월 20일에 서울남부지방법원 112호 법정에 가면 된다.

감정평가요항표

다음으로 감정평가요항표를 살펴보자. 화곡동 빌라는 2002년에 지어진 빌라로 화곡역인근에 위치하고 있다. 외벽은 드라이비트로 마감한 빌라이다. 임대관계는 미상이라고 한다.

그리고 내부를 살펴보면 1층에 2가구가 살고 있다는 것을 알 수 있다. 내부구조도에서 보면 베란다가 있고

부동산 현황 및 점유관계

위에 감정평가요항표에는 임차관계가 미상이라고 나와있는데 현황조사서를 살펴보니 검유하고 있는 사람이 있었다.

그리고 전입신고를 한 임차인이다.

그러면 낙찰가액인 15,032,000원에 보증금을 함께줘야하니 174,000,000를 매입가격으로 봐야할 듯하다. 그렇다면 화곡역 빌라의 공동주택가격은 얼마일까?

공동주택가격이란?

공동주택가격은 공시지가와 다른 것으로 국토교통부장관이 공동주택에 대하여 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」의 규정에 따라 매년 공시기준일(1월 1일) 현재의 적정가격을 조사·산정하여 중앙부동산평가위원회의 심의를 거쳐 공시하는 가격이다. 아래 공동주택가격은 부동산공시가격 알리미에서 알아볼 수 있다.

부동산공시가격 알리미

www.realtyprice.kr

화곡역 빌라에 공동주택가격은 105,000,000원이었다.

이상으로 경매에 나온 서울 강서구 화곡동 빌라에 대해서 알아보았다.

서울 모아타운 대상지 21곳 정리 1편(모아타운이란? 재개발?초품아?)

치킨으로우주정복 — Mon, 11 Jul 2022 08:39:31 +0900

모아타운 21곳 정리

서울시가 지난 6월 모아타운 대상지 발굴 자치구 공모 결과 도시재생활성화지역 6곳을 포함해 총 21곳을 선정했다.

모아타운은 신축·구축건물이 혼재되어 있어 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 묶어 지역 단위로 정비하는 방식이다. 공모에는 14개 자치구에서 30곳을 신청했고, 모아타운 대상지 선정위원회를 통해 대상지별 노후도 등을 검토해 대상지로 선정했다.

모아타운이란?

대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지의 새로운 정비모델인 '모아주택'을 블록 단위로 모아 단지화를 이루는 개념으로 아파트 단지처럼 체계적으로 관리할 수 있으며 다양한 편의시설도 함께 조성될 예정이다.

모아타운 21곳

모아타운의 구체적인 주소지

종로구 구기동 100-48번지 일원
성동구 마장동 457일원
사근동 190-2 일원
중랑구 면목3·8동 44-6 일원
면목본동 297-28 일원
중화1동 4-30 일원
망우3동 427-5 일원
강북구 번동 454-61 일원
도봉구 쌍문동 524-87 일원
쌍문동 494-22 일
노원구 상계2동 177-66 일원
서대문구 천연동 89-16 일원
마포구 성산동 160-4 일원
망원동 456-6 일원
양천구 신월동 173 일원
신월동 102-33 일원
강서구 방화동 592 일원
구로구 고척동 241 일원
구로동 728 일원
송파구 풍납동 483-10 일원
거여동 555 일원 등이다.

모아타운 21곳

모아타운 위치

1. 종로구 구기동 100-48 일원(상명대학교 근처)

모아타운으로 선정된 구기동 100-48일원은 역세권도 아니고 초등학교가 멀다.

2. 성동구 마장동 457 일원

용두역 근처로 도보 6분 거리이다. 그리고 동명초등학교가 인접하고 있어 초품아(초등학교를 품은 아파트)이다.

3. 성동구 사근동 190-2 일원

모아타운으로 선정 된 성동구 사근동은 용답역 인근으로 사근초등학교와 한대부고(한양대학교 사범대학 부속고등학교)와 한양대학교 병원근처이다.

4. 중랑구 면목동3, 8동 44-6 일원(면목역 2번출구 인근)

7호선 면목역 역세권으로 면목초등학교와 도보 5분거리이다.

5. 강북구 번동 454-61 일원

모아타운으로 선정된 강북구 번동 454-61일원은 수유역근처로 수송초등학교와 인접해있다.

6. 도봉구 쌍문동 524-87 일원(우이신설선 솔밭공원역 인근)

우이신설선 역세권으로 효문고등학교, 덕성여대 인근이다.

7. 노원구 상계2동 177-66일원 (노원역 1번출구 인근)

상계 초등학교와 상계 중학교 인근. 상계역와 노원역 도보 7분에서 8분정도 거리에 위치한다.

이상으로 서울시 부동산 모아타운 21곳 중 7곳을 알아보았습니다. 이 글은 모아타운 2편으로 이어집니다.

모아타운 2편

서울 재개발 모아타운 위치 정리 2편(모아주택? 소규모주택정비사업?)

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모아타운 3편

서울 부동산 투자 모아타운 3편, 지금 사면 현금청산대상자?!(신월동 173, 방화동 592, 고척동 241,

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서울 부동산 전망과 지방 부동산과 차이점 7가지와 1, 2, 3기 신도시

치킨으로우주정복 — Mon, 23 May 2022 09:00:17 +0900

부동산 투자를 하려면 얼마나 알아야할까? 부동산 투자하려면 이정도는 알아야 한다는 인터넷의 글의 가져왔다. 지방에 살아도 서울을 봐야한다고 하는데 왜 그런지 아래에서 알아보자.

1. 지방과 서울 부동산 차이점 7가지

1) 지방의 가장 많이 오른 아파트의 특징? 상권, 연식, 브랜드, 학군, 뷰, 평형,
2) 지방은 거의 학군이 없다,(대전 둔산, 대구 수성구,부산 사직,광주 남구 같은 곳 제외)
3) 지방은 교통망이라고 할 것이 없다. 지하철 있는 곳도 적고 끝과 끝은 1시간 이내로 왕복 가능

* 지방은 상권 크고 년석 신축 택지인 곳 그리고 대형일수록 비쌈
4) 지방과 서울의 가장 큰 차이는? 역세권이 최고
5) 지방과 가장 큰 차이는 구축도 재재 이슈를 받고 엄청나게 비싸다는 것!
6) 학군도 중요, 한강뷰, 소형일수록 비싸다
7) 서울과 지방의 평형별 비율로 보았을 때 지방은 대형 평수, 특히 입지 좋은 대형 평수 희소하고 돈 많은 사람들은 그곳에 가고 싶어 한다. 서울은 반대로 서울 경기에 대형 공급이 굉장히 많다.
평단가로 돌려보면 중형(34평)과 40평 이상의 대형 가격이 거의 같다.

* 이 두 곳의 차이를 정확하게 아는 것이 전국을 보는 시야를 넓히는 첫 번째!

2. 정책에 따른 서울부동산

· 현재 서울은 25개구가 모두 투기과열지구
· 대출은 15억 이상 금지,
· 아파트 2채 이상 되면 중과 20%씩/ 3채 이상 되면 30%씩 양도세에 추가과세
* 애매한 2주택자 양도세가 너무 커서 팔지 못한다
· 대출 상한가가 6억 이하일 때 9억 이하일 때, 양도세 비과세 구간이 9억에서 12억이 될 때 상한선을 여기까지 우선 올라야 된다는 신호를 캐치해야 한다.
· 지금 유동성으로 6억 이하 아파트는 대출 가능 때문에 갑자기 몰려들었고 비과세 조건 때문에 12억 맞추려고 사람들은 매도를 미룸
· 비싼 부동산 중개 수수료가 조정되자 더 싸게 수수료를 내고자 또 아파트를 매수 매도를 미루고 이런 하나하나의 정책과 흐름을 캐치해야 한다
· 동두천처럼 가장 마지막에 오르는 곳은 즉 수요가 덜한 곳은 올라도 매도 타임 잡기가 힘들다

3. 서울의 교통

· 구안에 있는 명소를 각인하면서 외운다.
ex) 롯데월드, 송파, 동대문, 서울대, 63빌딩 등등

한 번쯤 가 본 곳들을 하나씩 대입하고 관광지를 떠올리면서 주변을 상상하며 스스로 리마인드 한다

· 터미널이나 역을 내려 그 주변을 회상하고 거기의 교통 편을 기억 갈 때마다 호갱노노로 내가 있는 곳 아파트 얼마짜리인지 체크
· 서울의 지하철의 양대 산맥은 2호선과 9호선
· 그 노선의 아파트들이 거기서 강남과 가까운 곳들이 대부분 비싸고 좋다
· 지하철 2호선, 9호선 라인 아파트 주변부터 공부하는 것이 좋다고 생각
ex) 이미 비싼 곳은 몇 배가 올라 20 ~ 30억 / 어떤 곳은 약간 급지가 낮고 아직 6억
· 지금 싸다고 무조건 6억 이하 아파트만 봐야 할까요? → 지금 싼 곳은 앞으로도 증감률이 낮다고 생각!

○ 우리가 서울을 공부하는 이유
· 더 좋은 곳이 어디인지 다음 장에 정책이 완화하면 들어가고 지금도 계속 공부하며 어떤 자산이 저평가인지를 체크하기 위해서이다. 큰 서울 전체를 많은 시간 들여 다 공부할 필요는 없다고 생각

4. 1, 2, 3기신도시

· 서울을 공부하는데 1기 2기 3기 신도시를 모르면 안 된다.

- 1기 - 일산, 안양, 성남, 분당, 군포, 부천
- 2기 - 판교, 화성, 동탄, 위레, 김포, 파주, 광교, 양주, 검단
- 3기 - 남양주, 과천, 부천, 고양, 인천, 안산, 구리 등
· 그때마다 물량이 많았고 하락기가 왔었고 현재는 사전청약을 진행 중
* 사전청약은 본청약 전에 이루어지는데 그 지역에 2년간 거주해야 함
· 즉 3기 신도시 지역에 전세로 살아야 하고 전세가는 높아진다
· 사전청약은 분양가가 결정되지 않고 본청약 때 분양가가 확정
· 청약에 당첨됐던 그전 신도시의 경우 나중에 포기하는 경우 지연되는 경우가 굉장히 많다.
· 이전 과거를 공부하지 않고 3기 신도시 사전청약만 바라보고 있다면 만약 본청약 때 비싸진 분양가를 감당하지 못한다면 어떨지 생각해 보아야 한다.
· '나는 다주택자라 청약은 몰라' 하지 말고 계속 봐야 한다

서울부동산

5. 대단지 물량 체크

· 서울의 가장 큰 대단지 : 헬리오시티. 입주자에 전세가도 낮았고 언론에서 하락을 예고, 주변 수도권도 역전세를 맞기도 하면 수도권의 한차례 고비였지만 입주 후 계속 상승
* 이런 식으로 대단지 아파트들의 입주자 혹은 주요 비싼 구축들 매매가를 복기하며 서울의 역사를 공부해야 서울을 알 수 있다고 생각
· 지금 아파트들의 매물만 보고 호재만 보고 갭 금액만 보는 것은 의미가 없다고 생각
· 현재 서울의 어디가 비싸고 싼지 지방 사람은 가늠할 수 없다.

6. 분양 경쟁률 체크

· 현재 서울의 미분양은 거의 없다
· 미분양이 늘어날 때는 갑자기 한순간이기 때문에 그전에 청약 경쟁률을 체크!!
· 서울의 미분양이 없는데 언제 늘어날지 보면서 스스로의 포트폴리오를 구상
* 경쟁률이 높다는 것은 아직 무주택자의 수요가 많고 하락장으로 가기는 이르다는 것

7. 지방과의 비교

· 전국이 똑같은 흐름을 가지는 건 아니지만 지방 투자자는 서울에 대한 로망이 있다
· 지금 청주 지웰 59가 15억하고 대전 스마트시티가 20 억하면 사람들은 서울이 갑자기 싸 보이는 효과가 있다.
· 지금 중소도시 대장 단지는 보통 6억 이상, 20만 대 도시는 5억 대 10만 도시는 거의 4~5억 대
· 아직도 서울에 6억 미만 아파트가 있으니 사람들은 싸네, 갭이 1~2억이면 투자로 다시 보기도 한다
· 지방은 갭이 1억 이상 되면 대장 단지 아닌 이상 투자하지 않음
· 서울은 빌라든 재건축 구축이든 투자자들이 진입
· 수도권 분들도 지방의 흐름을 같이 봐야 한다

서울부동산

8. 각종 지표 흐름

· 서울의 매매가격지수 언제가 하락, 정체구간인지를 봐야 한다
· 고평가도 갱신한다.
· 바닥일 때 싼지는 알 수 있지만 언제가 매도 타이밍인지 알 수 없는 지표 (HAI 주택 부담지수)
: 높을수록 주택 사는데 부담스럽다 = 비싸다
· 현재 부동산 심리는 11월부터 얼음장입니다.
· 그러다 보니 법인 간 거래도 확 줄었다
· 하지만 이 와중에 전세가는 계속 오르고 있다 (실거주 힘이 강하다) [전세가격지수]
· 시도별 소득 규모 세종 1위, 서울 경기 2위
· 서울, 세종, 제주의 자산을 보면 서울이 6억 7천인데 부동산 자산이 5억
* 부동산은 자산의 엄청난 비중을 나타내고 부동산 공부는 생존을 위한 필수요건!

○ 연도별 소비자 물가지수는 매년 올라가고 있다

· 코로나에 경기가 안 좋다고 하지만 하단의 수입, 수출은 점점 늘고 있다
· 전국에서 서울의 어느 지역으로 전출입 되는 곳이 많은지? 송파 강남이 압도적
· 관악구는 20대가 많은데 서울대, 중앙대, 총신대의 영향
· 송파, 강남의 20세 이하 비중도 다른 구랑 굉장히 다르다
· 학군이나 학원가가 잘 돼있을 것 같다는 생각!

서울부동산

9. 리치고 활용

· 서울 공부하기 가장 좋은 어플은 리치고
· 메인에 학군 진학률 순위를 알 수 있다
· 21년 기준 가장 빠른 정보를 쉽게 파악하고 그 주위 아파트를 찾아보면 학군과 아파트의 관계를 파악
· 아파트 랭킹에 평단가 높은 순으로 어디가 가장 비싼 아파트인지 서울 아파트가 평당 1억이 넘는 것을 알 수 있다
· 반대로 아직도 싼 아파트들고 알 수 있다
· 전세가율도 체크하여 어느 곳이 실거주 수요가 탄탄하지 볼 수 있다
· 갭 금액 낮은 순으로 지금 적은 금액으로 투자할 곳도 볼 수 있다
· 현재 갭 2억 정도 하는 아파트들이 꽤 나온다

10. 학원가

· 서울의 3대 학원가 (호갱노노 학원가 체크) 대치동 834개, 중계동 은행사거리(은사), 목동
· 학원가와 가까운 곳, 지하철 노선이 잘되어 있는 곳도 선호지역

박병찬의 7가지 부동산 전망 (다주택자 양도세 중과 완화, 전세 대란, 부동산 하락, 서울 부동산 투자 유망 지역)

치킨으로우주정복 — Thu, 19 May 2022 13:13:05 +0900

7가지 키워드로 보는 2022년 하반기 부동산 시장 전망

5월 13일 코엑스에서는 머니쇼가 있었다. 머니쇼는 서울 머니쇼로 매일경제에서 2022 서울머니쇼를 통해 개인들에게 재테크에 대한 정보와 기업들에게는 고객을 만날 수 있는 기회를 드리고자 개최되었다. 이 곳에서 놀 부와 박병찬이 22년 부동산 전망 강의를 하였는데 7가지로 요약할 수 있다.

1.다주택자 양도세 중과 완화.

초 상급지를 제외한 전역의 매도 물량 늘 것. 특히 추가로 일시적 2주택 요건 완화, 최종 1주택 폐지의 핵심은 갈아타기 편의성 증대임. 그러나 다주택자 중 상급지의 매도 물량이 많기는 어려울 것임. 일반세율로 해도 자산축소 심함. 양도세 때문에 여러 채 처분 어려움. 따라서 실수요 갈아타기 장 + 못난이 처분장이 될 것임.

서울 부동산

2.대세 하락의 시작올까?

이번 완화 조치 및 추가 완화는 이전의 잘못된 규제로 인한 가격 왜곡을 어느 정도 해소 하며 조정을 끌어 낼 수는 있다. 하지만 신규 공급을 해결할 수 없으며 코로나 이후 풀린 엄청난 돈으로 인해 인건비, 자재 뿐 아니라 땅 값이 미친듯이 올랐다. 대세하락을 논하긴 이르다. 오히려 거주비의 급격한 상승이 우려된다.

서울 부동산

3. 8월 전세 대란 올라?

신규 입주량의 부족과 임대3법의 영향으로 거주비의 인상은 불가피해 보인다. 서울 상급지의 경우 2년전의 전세보증금으로 절대 해당지역에 살수 없다. 추가 보증금 마련이 어려울 만큼 올랐고 임대인 또한 보유세 문제로 반전세를 선호. 결국 나머지는 월세로 충당하는 것이 대세가 되었다. 전세냐 월세냐 어느 포지션이 유리한지 잘 판단해야 할 때다. 하반기는 전세 "소"란 월세 "대"란 의 상황이 예상된다.

서울 부동산

4.현 시점 2030세대 내집마련 전략.

청약으로 대박을 노리기 보다는 작은 기회들 부터 포착하여 내집 마련 하는게 좋을 것.

실거주보다 선 소유 목적으로 접근해야 다양한 기회 열릴 것. 규제완화로 인한 매물 경쟁이 벌어지는 곳의 아파트나 서울 내 노후주택 밀집지 빌라가 적은 돈으로 큰 수익 주게 될 것.

가격 조정으로 전세가율이 높아지면 투자금 낮고 조정폭만큼 싸게 사는 것.

서울 빌라 지가와 아파트 가격 대비 싼곳이 대부분. 서울 그동안 못했던 정비사업지 엄청 많이 나올 것.

서울 부동산

5.다주택자 부동산 투자 전략.

아직 취득,보유세는 "채"수 중심이기 때문에 덜오르거나 별로인 물건을 최대한 빨리 처분하고 같은 투자금 내에서 양질의 물건으로 교환해야 한다. 이 때 다주택자가 취득세 중과를 우회할 수 있는 방법을 최대한 활용해라. (주택 임대사업자 활용. 1억 미만 주택. 멸실주택. 아파텔)

서울 부동산

6. 소액으로 부동산 투자한다면?

아파트 투자 하고 싶다면 경기 북부 낮은 용적률 + 높은 지분 아직도 싼 단지 많음. 과거의 경기 남부 지역 중 하위 입지도 낮은 용적률과 높은 지분 단지 재건축 되거나 진행 중. 결국 북부도 그렇게 될 거임.

지금 소액으로 단기 수익 가장 클 종목은 빌라임. 지가 아파트가격 대비 싼 타이밍 이기도 하고 그동안 공급의 정체. 즉 밀린 숙제를 해야되는 시기. 앞으로 2년 동안 큰 가격 변화가 있을 것.또한 임차 시장 안정화를 위한 임대사업자 혜택이 커질 전망이니 모두 활용할 것.

서울 부동산

7. 새정부 취임 후 유망 지역

박병찬-용산. 용산의 미래가치는 상상이 안됨.

놀 부- 나는 투자는 무조건 싸게 사는 게 중요하다고 본다. 지금 제일 싼 곳은 여의도와 목동이다.

서울 재건축 재개발, 22년 서울 부동산 전망

치킨으로우주정복 — Thu, 19 May 2022 10:42:12 +0900

서울 부동산은 22년 어떻게 투자해야 할까? 서울의 재건축 재개발과 지금은 무엇을 봐야 하는지 어떤 부동산을 구입해야 하는지 아래에서 알아보자.

1.서울 재건축 재개발

· 22년 서울 부동산의 가장 핫한 상품은 재재
· 신속통합기획 1/2 - 엄청 길게 걸리는 각종 과정을 절반으로 단축하겠다

서울 부동산

· 건폐율도 용적률도 높여서 더 높게 더 넓게 짓게 하겠다

· 이것 발표되고 너도나도 몰려가고 싶은데 1월 28일 권리 산정일 기준
· 1월 28일 이후에 신통 구역을 산사람은 현금청산 대상
· 1월 28일 이후 신축빌라 쪼개기 물건 산 경우 현금청산
· 현금청산이 되면 보통 공시 가격보다 조금 더 쳐주는 정도의 보상만 받는 것! 손해다
· 또 토지거래허가구역으로 묶임(실거주, 허가받아야 됨 결국 매도가 힘들어진다)
· 토지 거래 허가 기간은 지정 기간을 계속 연장

· 서울 재재 : 권리 산정일, 토지거래허가구역 체크, 실거주 요건 체크 확인
· 대단지 재재단지의 경과도 계속 보면서 문제 발생 체크
· 둔촌주공 분양이 왜 미뤄지는지 체크

→ 리치고 어플이나 pc버전으로 재건축, 재개발 아이콘을 수시로 클릭해 보면서
ex) 주공 고층 4단지 :07년 안전진단받고 지금까지 진행 중인 이런 과정 찾아보며
· 내 자산이 각종 규제와 종부세를 겪고도 입주까지 버틸 수 있는지 체크
· 사업시행 인가에서 관리처분 인가에 이르기까지 여러 사례를 보면서 피값과 매수심리도 체크.

서울 부동산

· 주요 이슈가 되는 재재 단지들 주공 들어가는 대단지 아파트들의 변화도 계속 체크해야 재재를 투자할 마음가짐이 준비될 수 있는 것 같다.
ex) a라는 사람이 그 당시 시영 5.5억에 전세 끼고 투자해서 파크리고 43평 분양받았는데 그 돈으로 도곡렉슬 대치 아이파크 살 수 있었는데 아쉽다고 했음
· 어디가 가장 좋은 곳인지 스스로 알아야 장투를 해도 다른 결과가 나온다

2. 현재 봐야 할 자산

· 서울은 중형, 대형 가격이 같다
· 대형은 오를 때 폭이 더 많이 오르기 때문에 서울을 공부할 때 대형이 언제 오르고 얼마 기간 오르고 얼마큼 오르는지 스터디해야 한다
· 현재 서울의 자산 중 현시점 가장 싼 분야는 소형 오피, 대형 아파트
· 아파트 거래량은 내려가는 그래프 소형 오피는 올라가는 그래프
· 06년 1억하던 것이 2억 3천이 된다 이 상황이 될 타이밍인 것!
· 이미 방두칸, 방세 칸 오피가 급등하였고 소형 오피만 남은 상태였고 과거를 보고 미래를 예측
· 오피스텔은 취득세 4.6%로 상업용일 경우 법인 매도 시 종부세를 내지 않는다.
ex) 합정동 마포한강 2차 푸르지오

서울 부동산

· 갭이 작은 신축 역세권 오피를 사면 리스크가 적고 지금 전혀 오르지 않은 젓가락 그래프이기 때문에 상승 힘을 비축해놓은 상태
· 오피는 300세대 이상도 대단지라고 보고 역세권이 좋고 신축일수록 좋다 (호갱 노노로 오피 찾아보기)

3. 포트폴리오

· 서울 사는 무주택자 : 청약 가점이 낮아 확률이 낮으면 자산에 맞게 매수 추천
· 1 주택자 분들이나 일시적 비과세 맞추신 분들 : 세금 절약하는 게 우선 / 절대 다주택자 포트로 가지 말기 / 방 3개 오피스텔 (아파텔) / 지방 1억 미만 투자 추천
· 서울 다주택자분들은 대부분 중과가 해지될 때까지 기다리는 것 같다

서울 부동산

4. 서울 부동산 총평

· 지금까지 설명한 서울 스터디 법은 그 안에서 세분화하여 본인이 직접 스터디를 해야 함
· 서울은 경제지표 수급 청약 경쟁률 가격 등 봤을 때 아직 덜 오른 곳들도 있어 상승 여력 있다고 본다
· 재재 : 정말 긴 시간이 필요하고 전체 흐름과 상승 하락을 다 꽤 차고 자산이 여력이 있으신 분들의 최상 난이도 투자 상품 쉽게 다가가지 않으면 좋겠다
· 현재 저렴한 서울 소형 오피와 대형 아파트 가격을 체크하며 어떻게 변하는지 체크

· 각종 교통호재, 기업유치 호재는 호재가 연기되고 호재가 없어지고 호재가 이루어졌을 때 어떻게 보는 것만 반영
· 재재도 내가 안 사도 주요 대단지 아파트 주요 정책은 어려워도 상식처럼 인지
· 비례율, 추가 분담금, 각종 추가 비용을 인지
· 서울의 과거를 복기하며 어디가 정말 좋고 지금 싼 지를 공부

임대인 수선 의무 3가지

치킨으로우주정복 — Wed, 18 May 2022 16:31:57 +0900

임대인수선의무 3가지

임차하여 살고 있는 집에 문제가 생기면 누가 부담을 해야 할까? 먼저 임대차는 민법상 임대차 특별법 + 편면적 강행규정이다. 즉, 주택임대차보호법으로 보호된다.

여기서 편면적의 의미는계약 당사자 중 어느 한쪽에 대해서만 당사자의 약정보다 앞서는 효력이 있는 것을 이르는 의미다.

민법

민법 623조에서는 '임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중에는 그 사용, 수익이 필요한 상태를 유지할 의무가' 있다고 한다.

임대인 수선 의무 3가지

반면 374조에서는 '임차인이 그 물건을 인도하기까지는 선량한 관리자의 주의로 보관하여야 한다'는 것이 명시되어 있다.

임대인 수선의무 요건 3가지

임대인 수선의무 요건 3가지 중 파손, 수리가능, 사용수익 할 수 없는 경우이다.

임대인 수선의무

→ 임차인은 수선의무불이행에 대해 차임지급 거절 또는 감액 청구 외에 계약해지(544조)와 손해배상 청구(551조)를 할 수 있다

→ 사용수익할 수 없는 경우 (현저히 곤란한 경우 포함)로써 임차인의 목적을 달성할 수 없을 때에는 계약을 해지할 수 있다 (625조)

(참고로 임대인의 수선의무는 임의규정으로 배제도 가능합니다 → 즉 특약으로 수선하지 않겠다고 할 수 있다)

임대인의 수선의무 불이행에 대해 임차인은, 차임지급의 거절 또는 차임감액청구 외에 계약해지와 손해배상청구를 할 수 있다

임차인 수선의무

다만, 수선의무는 당사자간 특약으로 배제할 수 있으며, 특약 배제는 소규모 수선만 가능하고,

대규모 수선은 특약배제도 불가하다.

이처럼 임대차에서 임의규정에 해당하는 것은, 수비양(수선의무, 비용상환청구권, 양도전대제한)입니다.

임대인 수선 의무 3가지

전세와 월세의 임대인 수선의무

임대차 계약이 전세이든 월세이든 임차하여 살고 있는 문제가 생기면 집의 설비에 관한 수리인 천장 누수, 보일러 하자, 수도관 누수, 계량기 고장, 창문 파손, 전기시설 하자 등은 집주인이 수리한다.

임대인 수선 의무 3가지

임차인(세입자)은 고의나 과실로 인한 파손, 간단한 수선인 소모품 교체 등은 직접 부담한다. 즉 집을 사용하는데 지장이 없는 수리인 형광등 교체, 샤워기 헤드, 도어록 건전지 교체 등은 직접 수리한다.

2022년 인천 부동산 어떻게 될까? 6억 원 아파트 매수 시 내는 세금 3가지(취득세, 지방세, 농어촌 특별세)

치킨으로우주정복 — Wed, 2 Mar 2022 19:48:27 +0900

재개발 재건축

인천 부동산, 2022년 부동산 전망

인천은 22년과 23년에 입주 예정인 곳이 많다. 더불어 재개발 재건축이 많이 진행되고 있다. 그렇다면 구축의 가격은 어떻게 될까? 재개발 재건축을 아래서 알아보세요.

경고!!

아래 글은 22년 3월에 인천 부동산 전망을 예측해보는 망상으로 지극히 주관적인 글입니다. 투자는 각자 현명한 판단을 하여 자산을 지킵시다!!

2022년 인천 부동산 예측

인천아파트 입주예정 물량

21년부터 인천 부평에는 신축아파트 입주가 본격적으로 시작되었다고 볼 수 있다. 전체적인 입주물량을 호갱노노 지도서 그림으로 살펴보면 아래와 같다.

출처는 호갱노노

호갱노노 지도에 따르면 2022년부터 2025년까지 인천 서구에는 34,917세대가 입주예정이다. 부평구에는 23,761세대가 입주예정이고, 미추홀구는 19,304세대, 연수구는 16,196세대가 입주예정이다. 인천 부동산에 대해 아래에서 알아보세요.

인천 부평구 신축 아파트 입주물량

2021년 서울 7호선이 석남역까지 연장되었다. 석남역 전 정류장인 산곡역 부근에는 재개발로 인한 신축이 많이 생겼다. 7호선 개통과 함께 부동산 가격이 상승하였고, 구축까지 영향을 주었다.

출처는 호갱노노

21년 6월부터 인천 부평에는 신축아파트의 본격적인 입주가 시작되었다. 22년에도 인천 부평에는 4606세대가 입주예정이다.

2022년 인천 부동산 예측

신축아파트로 인해서 구축아파트도 가격이 올랐지만 입주물량에는 답이 없다고 매물이 쌓이고 있다. 구축아파트 역시 상승한 가격에 팔겠다는 사람은 많지만 사겠다는 사람이 줄고 있다.

2022년 인천 부동산 예측

이는 인천 뿐만 아니라 2022년 3월 9일 대통령 선거를 앞두고 전지역에 매물 쌓임 현상이 나타나고 있다. 그리고 아파트 가격이 하락했다는 기사가 보인다.

출처는 뉴스원

아파트 값이 하락을 하고는 있지만 2019년 임대차 3법이 시행된 후에 전국적으로 아파트 값이 2배이상 오른 것에 비하면 지금의 하락은 하락도 아닌 것 같다.

2022년 인천 부동산 예측

22년 부동산 전망

3월 9일 대통령 선거 이후 집 값은 어떻게 될까? 정확한 것은 인천의 입주물량은 많다는 것이다. 이 것은 이미 예정되어있는 일로 대선 이후 보합을 예상한다.

2022년 인천 부동산 예측

이후 매물은 계속 쌓이게 되어 길게는 23년 이후부터는 집 값의 하락으로 이어질 것으로 예상한다. 이 또한 애매한 것이 오른 값에 집을 구입한 사람들이 손해를 보고 팔겠느냐는 것이다.

2022년 인천 부동산 예측

실거주의 경우 집을 계속 보유하고, 값이 오르면 팔면된다. 물론 값이 오르지 않았다면 양도소득세를 내지 않고 그냥 팔 수도 있다. 양도소득세가 정말 어마어마하다고 한다.

2022년 인천 부동산 예측

부동산 세금

양도소득세는 집을 팔 경우에 지불하게 된다. 하지만 재산세는 집을 보유하고 있는 동안 매년 지불해야한다.고액의 집을 가지고 있는 경우 종합부동산세도 내야한다.

2022년 인천 부동산 예측

다주택자의 경우 부동산 세금 고민이 많다. 양도소득세와 취득세 종합부동산세를 부동산 세무사에게 문의해보세요.

종합부동산세

종합부동산세는 일정기준 금액의 부동산을 소유하고 있을 경우 납부하게 된다. 이와 함께 종합부동산세의 관련 부가세로 농어촌특별세도 있다. 이 두 세금은 국세로 국가의 재정수요 충당을 위해 국가에서 과세하는 조세이다.

2022년 인천 부동산 예측

재산세

재산세는 각 지방자치단체가 자치행정에 소요되는 재정 충당을 목적으로 부과하는 세금이다. 따라서 앞서 살펴본 종합부동산세와 다른 지방세이다.

2022년 인천 부동산 예측

인천 부평 구축아파트

앞서 살펴본 인천 부평에 신축 아파트 중에 한 곳을 매매할 경우의 세금을 알아보자.

2022년 인천 부동산 예측

인천 산곡동 쌍용더플래티넘부평 매매, 매도 세금

21년 12월에 입주를 시작한 인천 산곡동 쌍용더플래티넘부평 매매, 매도 세금을 계산해보자. 세금은 정말 중요하다. 다주택자라면 부동산 매수 전에 부동산 전문 세무사와 상담을 추천한다.

호갱노노에 따르면, 아파트 매매 가격이 6억 100만 원일 경우의 세금은 다음과 같다. 세금은 666만원이라고 한다. 중개보수는 0.4%일 경우 240만원이다.

여기서 부동산 매매 시에 나오는 666만 원 세금은 취득세와 지방세, 농어촌 특별세를 포함한 가격이다.

2022년 인천 부동산 예측

6억 원짜리 집을 사려면 취득세와 지방세 농특세, 중개보수를 포함하여 대략 1000만 원의 여유자금은 있어야 한다. 그러니까 집 값이 딱 6억 원이면 세금을 포함해서 총 6억 1000만 원은 있어야 집을 살 수 있는 것이다.

2022년 인천 부동산 예측

정말 세금 폭탄이다. 위 경우는 1 주택자의 경우로 2 주택자와 다주택자의 경우 취득세가 달라진다. 따라서 집을 구입하기 전에 집 값 이 외의 세금도 잘 알아보고 구입할 필요가 있다.

2022년 인천 부동산 예측

지금까지 부평구만 살펴보았는데 인천 검단신도시가 있는 서구는 아래에서 확인해보시는 것을 추천드립니다!!

인천 검단신도시 왕릉(김포장릉)과 검단신도시 분양일정과 입주일정, 2022년 전매해제 단지 5곳

검단신도시 왕릉, 김포 장릉 검단신도시 분양일정과 입주 일정, 2022년 전매해제 단지 5곳 검단신도시는 인천광역시 서구에 건설되고 있는 2기 신도시. 당하동, 마전동, 불로동, 원당동 일대에

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인천 부동산 전망

그렇다면 어떻게 될까? 구축은 보합, 신축은 약간 상승, 재건축과 재개발이 가능한 곳들도 약간 상승할 것으로 예상된다. 하지만 앞서도 언급했듯이 입주물량 앞에는 답이 없다.

2022년 인천 부동산 예측

과연 인천으로 경기도와 서울 사람들이 유입이 되어 인천의 집 값은 계속 상승할 수 있을까?

신축 아파트와 구축 아파트, 인천에 있는 취득세가 적은 공시지가 1억 이하 아파트를 아래서 확인해보는 건 어떠세요?

인천 동구 화수화평구역 근처 주택 수 미포함 되는 공시지가 1억 미만 아파트(미륭아파트, 동부

인천 동구에는 재개발이 한참이다. 인천 동구 착공이 된 지역도 많고, 아직 사업시행인가가 나지 않은 곳도 많고 다양하다. 인천 동구는 1833년 인천항 개항 때부터 발달을 시작한 원도심이다. 부

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이상으로 인천 부동산과 매수 시 세금인 취득세, 지방세, 농어촌 특별세에 대하여 알아보았습니다.

아파트 투자 전략 10가지, 아파트 투자로 부자되는 10가지 방법

치킨으로우주정복 — Wed, 19 Jan 2022 15:40:35 +0900

아파트 투자 전략 10가지

아파트 투자로 부자되는 방법

이 글은 이진화님의 '남편에게 아파트를 선물했다'를 읽고 작성한 내용입니다. 책을 읽고 아파트 투자 전략 10가지 나누어 보았습니다. 아래에서 아파트 투자로 부자되는 10가지 방법을 확인해보세요.

1. 절대 세입자로 살지 마라

전세든 월세든 매달 돈이 나가니 주담대를 받아 내 집에서 마음 편하게 살자.

나는 남편에게 아파트를 선물했다

신혼부부라면 전세보다는 미리 집을 최대한으로 대출받아 집을 사고 돈을 모으자. 왜냐하면 집 값은 계속 오르니까 먼저 사는 것이 현명하다.

나는 남편에게 아파트를 선물했다

2. 아파트는 레버리지를 이용해서 사는 것이다.

아파트 값이 3억 원이라면 내가 1억 원을 가지고 있다는 가정하에 대출금과 전세를 합쳐서 2억 원으로 내 집을 마련하자. 그러니까 돈이 없어서 아파트를 못사는 것이 아니다. 내가 가진 돈이 적다면 더 저렴한 부동산을 찾으면 된다.

나는 남편에게 아파트를 선물했다

3. 부자들의 가진 돈에 관심 갖지 말자.

그들이 가진 것에 초점을 맞추면 나에게 남는 것은 아무것도 없다. 그러니 내가 얼마를 벌지 생각하면 돈 되는 정보가 눈에 들어온다.

4. 아파트 투자는 타이밍이다.

하락장과 비수기에는 어디에 투자했는지가 중요하다. 상승기와 성수기에는 언제 투자했는지가 중요하다. 그러므로 과거의 아파트 값에 연연하지 말자.

5. 아파트 투자에 필요한 것

손품과 발품, 돈과 시간, 노력이다. 모르는 만큼 당하고 아는 만큼 번다. 아파트 투자는 시간에 대한 투자다.

나는 남편에게 아파트를 선물했다

6. 투자만큼은 외롭게 혼자 하라.

투자는 내 자산이 걸린 문제다. 다수의 의견을 참고는 하지만 맹목적으로 따르지는 말자. 결정과 책임은 나의 몫이다.

성공한 사람들을 보라.

나는 남편에게 아파트를 선물했다

성공한 사람들은 본인이 믿는 대로 실천한다. 강인한 정신으로 어떤 상황에서도 흔들리지 않고 할 일을 한다. 투자도 마찬가지다. 부동산 투자 방법 아래에서 확인해보세요.

7. 스스로 공부해서 스스로 결정해라.

자신의 능력으로 상황을 분석하고 판단하기 어려울 때 조언을 구해라. 그리고 진짜 전문가에게 도움을 받아라. 진짜 전문가는 경험이 많고 꾸준히 안전하게 수익을 낸 사람이다.

8. 처음 임장은 걸어서 해라.

투자하고 싶은 지역에 처음 임장을 간다면 차보다는 대중교통을 이용해라.

나는 남편에게 아파트를 선물했다

9. 나홀로 아파트 매수매도 타이밍

나 홀로 아파트도 대단지 아파트에 70-80%까지 오를 수 있다. 잘 살펴보고 공부한 후 확신을 가지고 투자해라.

나는 남편에게 아파트를 선물했다

부동산 상승기나 급등기, 부동산 흐름이 좋을 때 나 홀로 아파트를 매도해라.

나는 남편에게 아파트를 선물했다

10. 미래의 역세권이 될 아파트를 주목해라

출퇴근이나 통학에 물리적 시간보다 시간적 거리가 중요하다. 김포공항에서 9호선을 급행열차를 타면 강남까지 30분이면 도착한다. 가격이 편리한 만큼 아파트 값은 오른다. 그러니 미래에 역세권이 될 아파트를 살펴보자.

나는 남편에게 아파트를 선물했다

이상으로 나는 남편에게 아파트를 선물했다를 읽고 정리한 내용이었습니다. 어떤 아파트를 살지 고민이라면 경기도의 다양한 아파트를 아래에서 확인해보세요.

1억 미만 투자 유망한 경기도 아파트(고양시, 광주시, 군포시, 김포시, 남양주시, 동두천시, 부천

공시지가 1억 미만 아파트 경기도 아파트 추천 경기도에 투자 가치가 높은 공시지가 1억 미만 투자 유망한 아파트 목록을 네이버 부동산 스터디 카페에서 가져왔다. 2020년 11월에 작성된 글로 매

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아파트 단지 내 상가, 상가 분양 가격, 상가 매매, 상가 보증금과 월세는 어떻게 될까?

치킨으로우주정복 — Fri, 14 Jan 2022 20:46:50 +0900

아파트 단지 내 상가 분양과 투자

신축 상가 분양 가격과 상가 입찰

아파트 상가에 투자하는 것은 어떠할까? 상가와 주택 모든 부동산을 공급과 수요가 중요하다. 안정적인 상가의 활성화를 위해 적절한 세대수가 있어야 한다. 아래에서 단지 내 신축 상가 대해 알아보세요.

아파트 단지 내 신축 상가는 매매가나 분양을 받는다면 가격이 어떻게 될까? 2억 상가인 동네가 있다. 이 상가 홍보지에 따르면 아래와 같은 투자 성공의 확신 단지라고 한다.

신축 상가

10평 상가

상가투자 어떨까? 잘될까? 요즘은 상가는 작은 규모 8평 상가, 10평 상가가 많이 있다. 이 상가들은 구분 상가라고 한다. 작은 10평 상가에서 무인가게를 많이들 하는 것 같다.

상가 투자

구분 상가

상가 투자가 돈을 벌어다 주는 투자가 될까? 그것도 신축 상가를 구분상가로 받는다면 어떠할까? 상가에는 평당 가격이 있다.

상가 투자

부동산 114가 상가 분양가

아파트 단지 내 상가 분양, 상가 3.3m^당 그러니까 상가 1평당 평균 분양가는 1층 전국 3280만 원이었다. 이는 2018년 3월 기준 가격으로 4년 전이니 차이가 있을 수 있다.

상가 투자

상가 114

상가의 평당 가격은 2015년 3월 2935만 원, 2016년 3월 2480만 원, 2017년 3월 2692만 원 등 9년간 2000만 원대를 유지하다. 2018년에 처음으로 3000만 원대를 돌파했다.

신축 상가

경기도 성남시 한양수자인 성남 마크 뷰 단지 내 신축 상가이다. 이 자료는 2021년 것으로 현재는 상가 분양이 끝난 상태이다. 한양수자인 성남 마크 뷰는 경기도 성남시 중원구 금광동 2622번지에 위치한다.

아파트 상가 분양 투자

신축 상가

단지 내 신축 상가로 세대수는 711세대이다. 그렇다면 이곳은 상가투자로 괜찮을까? 상가투자 어디가 좋을까? 누가 손가락으로 집어주면 상가투자가 더 쉬울 텐데... 하지만 이렇게 하는 투자는 정말 위험한 투자이다.

아파트 상가 분양 투자

신축 상가

경기도 아파트 상가 분양했던 곳의 위치를 알아보자 단대오거리 역에서 걸어서 20-30분 정도 걸리며, 신구대학교와 대원중학교, 금광중학교가 있다.

아파트 상가 분양 투자

신축상가 앞에는 성남 래미안 금광아파트가 1098세대가 있다. 그렇다면 이 신축상가의 배후 수요는 마크뷰 세대수 711명과 래미안 1098세대를 합치면 거주인구는 최소로 2000명은 넘는다. 신축 상가 가격에 대해 아래에서 자세히 알아보세요.

한양수자인 성남마크뷰 단지 내 상가

구분 상가로 크기가 면적이 다르다. 내정 가격은 1억 8천만 원이고, 한양수자인 성남마크뷰 단지 내 상가 전용 평당가는 3천 3백만 원이다. 평당 계약가는 2천 5백만 원이다.

아파트 상가 분양 투자

신축 상가 한양수자인 성남마크뷰

단지내 상가 수익률은 투자금액 대비 좋다고 홍보하고 있다. 사람들이 거주하고 있는 지금 유동인구가 많지 않아 보여 저 수익률이 나올지는 모르겠다.

아파트 상가 분양 투자

신축상가

단지 내 상가의 배치도를 보면 아래와 같다. 소형 점포는 14호까지 있다. 추천 점포는 부동산과 세탁소 반찬가게, 네일샵, 속눈썹, 전자담배, 카페, 토스트 등등 다양한 업종이 있다.

상가분양투자

구분상가

지금까지 살펴본 상가는 구분상가로 볼 수 있다. 구분상가란? 집합건물에서 층이나 호와 같이 일정 규모별로 구분등기가 가능한 부동산이다. 대규모 상업시설, 주상복합, 아파트 단지 내 상가 등에서 흔히 볼 수 있다. 구분상가는 전체 건물 중 1개 단위 이상의 호실을 분양 또는 매수하는 경우다. 지금까지 살펴본 구분상가의 시세를 아래에서 확인해보세요.

네이버 부동산에서 단지 내 상가가 18m^인데 2억 9천만 원에 매매 매물로 나와있다. 신축상가 단지 내 월세의 경우 보증금 2000만 원에 월세 100만 원이다.

상가 투자

신축 상가

신축상가에 투자하는 것은 괜찮을까? 모든 투자가 공급가 수요가 중요하다. 그리고 상가의 경우 가장 마지막에 자리를 잡고 완성되는 것이라고들 한다.

상가 투자

모든 일은 선택을 해야 한다. 상가 투자의 기로에서 성공적인 선택을 하자. 투자의 갈림길에서 현명한 선택을 하여 성공 투자를 하자.

상가 투자

바른 투자, 정직하게 분양받고 투자하자. 최선이 안되면 차선을 선택하고 공부하여 다음에는 최선을 선택할 수 있는 능력을 키우자.

부동산 투자

이상으로 신축 상가, 단지 내 구분상가에 관해 알아보았다.

인천 재개발 구역 미추홀구, 부평구, 동구, 중구, 계양구 알아보기(작전현대아파트구역, 금송구역, 부개4구역, 숭의3구역 등등)

치킨으로우주정복 — Tue, 11 Jan 2022 11:54:50 +0900

재개발 재건축 인천

재개발 재건축 사업단계 중 관리처분인가

인천에는 재개발 재건축을 조회할 수 있는 사이트가 있다. 그 사이트는 인천시에서 직접 운영하는 것으로 보이는 인천광역시 추정분담금 정보시스템이라는 사이트다. 아래에서 인천 재개발 재건축을 자세히 알아봅시다.

인천 재개발재건축 중에 인천광역시 추정분담금 정보시스템 기준 관리처분인가 난 곳을 조회해보자.

인천 재개발재건축

인천광역시 추정분담금 정보시스템에서 인천 재개발재건축을 검색한 결과 아래와 같이 총 14곳이 나왔다. 인천 남동구 재개발, 인천 동구 재개발 등 다양한 곳이 있다.

인천 재개발재건축

인천 재개발재건축 단계 중 관리처분 난 곳은 아래에서 계속 살펴볼 수 있다.

인천 재개발재건축

그렇다면 이제 인천 재개발재건축을 지역별로 살펴보자.

인천 부평구 재개발

인천 부평구 주택 재개발 중 관리처분인가가 난 곳은 부개4구역, 부평2구역, 산곡6구역, 십정3구역이 있다.

인천 재개발재건축

인천 계양구 재개발

인천 계양구 주택재개발 중 관리처분인가가 난 곳은 작전현대아파트 구역이 있다.

인천 재개발재건축

계양구 재개발 재건축에 관심이 있다면 아래에서 확인하시는 것을 추천드립니다.

재개발 재건축, 인천 계양 아파트(효성 해링턴 아파트, 작전 우영 재건축 아파트, 새사미 아파트,

인천 계양 재건축 아파트 작전 우영 재건축 아파트 작전우영아파트 주택 재건축 정비예정구역은 이수건설이 재건축 시공사로 2021년 5월 24일 선정되었다고 밝혔다. 인천시 계양구 작전동 869-17번

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인천 중구 재개발

인천 중구 재개발 사업 중 관리처분인가가 난 곳은 인천여상주변구역이다. 위치는 사동 24번지 일원이다.

인천 재개발재건축

인천 동구 재개발

인천 동구 주택 재개발 사업이 진행되는 곳 중 관리처분 인가가 난 곳은 3곳이 있다. 금송구역, 송림 3구역, 송림6구역이 있다.

인천 재개발재건축

이외에도 인천 동구와 중구에는 재개발재건축이 진행되는 곳이 많이 있다. 아래에서 인천 동구 재개발에 관심이 있다면 자세히 알아보세요.

인천 동구 재개발 구역, 인천 중구 재개발, 화수화평구역, 송림구역, 송월아파트 구역, 경동구역,

전국적으로 재개발 재건축이 활발하다. 인천 동구 재개발 구역과 인천 중구 재개발에 대해 알아보자. 인천은 대대적으로 재개발 재건축이 진행되고 있다. 부동산 투자에 대해 생각이 많다면 아

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인천 미추홀구 재개발

인천 미추홀구는 예전에 남구였는데, 이름을 미추홀구로 변경하였다. 미추홀구 재개발 구역 중 관리처분 인가가 난 곳은 숭의3구역, 전도관구역, 학익4구역이 있다.

인천 재개발재건축

인천 남동구 재개발

인천 남동구 재개발 구역 중 관리처분인가가 난 곳은 간석성락아파트 구역, 상인천초교주변구역이 있다.

인천 재개발재건축

재개발 재건축 단계 중 관리처분 난 곳에 투자해도 될지 궁금하다면 아래에서 확인해보세요.

재개발 재건축 간단정리, 언제 투자할까? 위험부담은 없을까?

재개발 재건축 투자 재건축 재개발 차이 재개발과 재건축의 차이를 간단하게 설명하면 재건축은 오래된 아파트를 골대인 뼈대만 남기고 새로 건축하는 것이다. 재개발은 말 그대로 노후된 지역

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이상으로 인천 재개발 구역 중 미추홀구, 부평구, 동구, 중구, 계양구의 관리처분 인가가 난 곳을 알아보았습니다.

위 내용은 인천광역시 추정분담금 정보시스템이라는 사이트에서 참고 작성하였습니다.

2022년 부동산 전망(취득세, 보유세, 양도세)

치킨으로우주정복 — Tue, 11 Jan 2022 08:07:34 +0900

부동산 백원 전망(취득세, 보유세, 양도세)

부동산 백원 강사님

이 글은 2021년 12월에 백원님이 말씀하신 부동산 전망을 이야기 하신 것을 가져온 글입니다. 읽으시는 시점과 차이가 있을 수 있습니다.

2021년 12월 거래가 안되고 소강상태인 것은 당연한 거라 생각하셔야 됩니다.

사야 하는 사람은 점점 늘고 있는데 살 수 있는 사람은 점점 줄어들고 있으니 거래가 줄어드는 건 당연한 것입니다.

부동산

투기꾼들이 잠시 쉬어줬더니 정부는 임기 안에 집 값을 하락시키겠다고 합니다.

부동산

아마 수치상으로 내년 8월부터 상승폭이 커지면서 내년 하반기 되면 완전 매도우위 시장으로 바뀔 거예요. 정점은 23년 2월 3월 정도가 될 것 같습니다.

부동산

취득세 완화, 보유세 완화, 양도세 완화

요게 어느 거부터 완화되는지에 따라 시장이 달라지니 미리 공부를 조금 해두세요. 인천이나 대구는 취득세 완화가 먼저 되어야 시장이 유지됩니다.

부동산

양도세 완화

양도세 완화가 먼저 되면 매물은 나오는데 취득세 부담에 매수세가 없어서 낙폭이 좀 생길 수 있습니다.

부동산

대전 울산 창원 청주 수도권 이런 곳들은 양도세 완화가 먼저 되어도 매물을 실거주분들이 거의 받아갈 수 있는 수준일 것이어서 실거주분들에겐 매수 기회로 봐야 됩니다.

만약 이 동네가 취득세 완화부터 된다면 다시 폭등세가 될 것 같습니다. 보유세 완화는 영향이 좀 적게 나옵니다. 세금 중에서 제일 적어서 영향도 적은 게 당연한 것입니다.

부동산

보유세 완화

보유세 완화는 법인들이 좋아하는 재재나 1억 미만에서만 의미가 커집니다. 어차피 정권이 바뀌면 부동산 관련 세금은 크게 변화가 생길 겁니다.

이재명이든 윤석열이든 투기꾼들이 알아서 적응할 테지만 하락으로 방향이 잡히려면 공급밖에는 답이 없는데.. 답이 없네요.

부동산

포항은 23년 상반기까지는 정리하시는 게 맞을 거 같고요. 인천은 내년 겨울, 대구는 지금.. 꼭 정리해야 될 동네는 아직은 요정도밖에 안 보이네요.

부동산

부산 광주가 22년, 23년, 24년 뒤로 갈수록 점점 좋은 시장으로 바뀔 것 같습니다. 가지고 계신 분들은 돈 필요하다고 대충 정리하지 마시고 잘 가지고 계셔야 할 겁니다.

부동산

청주 전주 목포 마산 요놈들은 지금도 매수하셔도 충분한 동네입니다. 구미 김해 요런 놈들은 25년 입주가 대박? 날 거 같으니 분양 추이를 계속 관찰하시면서 상승세가 언제까지 유지될지 유심히 보세요.

부동산

포항이 지방도시중에서는 제일 먼저 꺾일 거 같습니다. 몆몇 동네 조심할 것들 이야기드렸더니 걱정하시는 분들이 좀 있네요.

지금 21년입니다. 사서 단타 쳐도 될 만큼 시간 많이 남았습니다. 걱정하시라고 이야기드린 거 아니고 가급적이면 좋아질 것들 들고 가고 약해질것들 정리하시라는 이야기입니다.

계약갱신 청구권

갱신청구권 없는 분들이 누적되어서 곪아 터져야 다시 상승흐름이 나올 겁니다

부동산

결론

지금 팔면 내년 겨울에 후회하실 겁니다. 정부 말대로라면 전 국민의 2프로를 집을 팔고 싶게 만든 것이고, 집을 사야 하는 사람은 전 국민의 40프로 정도는 23년 7월까지는 집을 사야 합니다.

부동산

이상으로 백원님의 부동산 전망을 살펴보았습니다.

부동산 추천 사이트 23곳

치킨으로우주정복 — Mon, 10 Jan 2022 16:35:58 +0900

-호갱노노,아실,네이버부동산: 아파트 시세 알고 싶을때

-부동산지인: 부동산 공급량, 빅데이터 기반 아파트 정보

-벨류맵: 토지가격 시세 알아볼때, 다가구 시세조사 참고용

-벨류쇼핑: 부동산 가격 기본정보, 가격산정시스템

-디스코: 토지가격 알고 싶을때

-한국감정원: 청약정보, 부동산정보,통계

-국토교통부 실거래가 공개시스템: 실거래가, 개별공시지가

-루리스: 토지이용규제정보서비스

-전국은행연합회: 은행 대출 시 두루 볼때

-KB부동산 Live on : 부동산 시세 알아볼때

-엑스레이맵: 유동인구 분석

-랜드북: 지역분석 , 신축개발 검토 가능, 용적률 계산 가능

-네이버 로드뷰 : 연도별 길거리 보기

-카카오맵/스카이뷰 : 연도별 뭐가 생겼는지 볼때

-세무통: 세무사 가격비교 사이트, 세무관련 정보

-네모: 부동산 플랫폼, 상가 사무실 특화 , 상권분석 등

-AI부동산: AI딥러닝, 다음달 부동산 가격 예측

-스마트온비드: 공매 어플리케이션

-일사편리: 부동산 종합증명서 서비스

-대법원 인터넷 등기소 부동산 및 법인등기부등본 열람

-정부24, 새움터: 건축물대장 발급

-쉐어하우스는 고파스(고려대)/세연넷(연세대)/스누라이브(서울대)/이화이언 등 대학교 커뮤니티 활용할것

-에브리타임:전국 400개 대학 지원, 대학생 대상 원룸,쉐어하우스등 홍보활용

-레몬테라스: 인테리어 활용 팁
-하우스텝: 도배/장판 <- 최저가 * 직접 매장 방문가능 (서울경기권)

-오늘의집:인테리어 소품 등 활용, 아이디어, 시공 관련 포털

-직방(빌라,주택,원룸), 다방(빌라,주택,원룸)

-국토교통부: 부동산 전반, 정책자료

-씨리얼: 부동산 종합 포털

-소상공인마당: 창업관련 정보제공, 정책자금, 상권정보 등

-모하지상가: 인공지능 상가 입지분석 시스템 , 상권 알아볼때

-부동산 스터디 (네이버 최대카페)

-부동산계산기 http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/

-땅야(토지,개발정보)

청무피사를 아시나요? 아래에서 간단하게 정리된 부동산 용어를 알아보세요.

알기 쉬운 부동산 용어정리(부린이 뜻은? 청무피사? 부동산 임장 뜻은?)

부동산 용어정리 청무피사? 임장이란? 초품아? 부린이 뜻은? 부동산에 대해 공부를 하다보면 모르는 용어가 있다. 부동산 용어와 분양관련 약어, 기타 용어에 대해 정리한 글이다. 부동산 공부하

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꾸준히 오르는 아파트를 찾는 아파트 투자의 정석(feat. 이진화)

치킨으로우주정복 — Mon, 10 Jan 2022 04:08:38 +0900

아파트 투자의 정석

이진화님의 나는 남편에게 아파트를 선물했다를 읽고

부린이 투자, 투자 초보자도 이것만 지키면 실패 없다. 투자 수요가 너무 많아도 적어도 문제가 된다. 투자 수요가 자가점유율보다 더 높은 곳이 좋다.

- 투자수요급등: 자가점유율 하락, 전월세 많아짐, 전월세 가격 하락

- 투자수요급락: 자가점유율 상승, 매매 거래 없어짐, 매매 가격 하락

아파트 투자의 정석

자가점유율 50%이하인 아파트는 입주자 반 이상이 세입자라는 뜻이다. 투자하기 전에 자가점유율을 확인하고 그 아파트 전세가율도 확인해야 한다.

아파트 투자의 정석

- 자가점유율이 50% 이하, 전세가율이 높은 A아파트

전세가율이 높다는 것은 전세가와 매매가 차이가 크지 않다는 것이다. 전세가율이 높다는 것은 전세로는 살고 싶지만 매매해서 살 마음은 없다는 의미. 잠깐 거주하기는 좋지만 미래 가치가 없다고 판단한다.

아파트 투자의 정석

- 자가점유율이 50%이하, 전세가율이 높은 B아파트

전세가율이 낮다는 것은 전세가와 매매가의 차이가 크다는 뜻. B아파트에 사는 세입자들은 B아파트 사고 싶지만 너무 비싸서 못 산다는 의미. 미래 가치가 높은 아파트

아파트 투자의 정석

꾸준히 좋은 아파트 사는 내공 기르기

책 175쪽

- 아파트도 분산 투자를 할 수 있다. 시간 간격을 두고, 각각 다른 지역에 거주 종목을 다양하게 매매하면 원금을 잃지 않을 수 있다.

- 랜드마크 아파트와 주변 아파트 시세 한 번에 확인하기

아파트 투자의 정석

’기흥효성해링턴플레이스’ 34평대를 ‘높은 가격순으로’ 검색

1. ‘KB 부동산 리브온’ 사이트에 접속

2. 관심 있는 아파트를 검색

3. ‘시세/실거래가’→’면적별 시세’에서 원하는 면접 사이즈를 선택한다.

4. ‘시세 변동 추이’, ‘최근 6개월 실거래가’를 확인한다.

5. ‘주변 단지 유사 면적대 시세 비교’에서 ‘높은 가격순’을 클릭해 확인한다.

아파트 투자의 정석

돈 되는 아파트 내 집으로 만들기

아파트 시장의 시기에 따라 투자법도 달라진다.

불황기: 저평가된 입지 좋은 지역의 수익형 아파트로 임대 수익을 얻는다.

아파트 투자의 정석

회복기: 새 아파트의 분양권 투자와 구축 아파트의 갭 투자를 할 수 있다.

아파트 투자의 정석

상승기: 입지 좋은 곳의 주상 복합, 나 홀로 아파트, 대형 평형에 투자해도 좋다.

아파트 투자의 정석

급등기: 재빨리 저평가 지역을 판단해 아파트를 매수한다.

상품의 가치는 쉽게 바뀌므로 입지를 가장 중요하게 생각해야 한다.

아파트 투자 우선순위

1위: 입지가 좋은 지역, 새 아파트

아파트 투자의 정석

2위: 입지가 좋은 지역, 재건축 아파트

아파트 투자의 정석

3위: 입지가 좋은 지역, 구축 아파트

아파트 투자의 정석

4위: 입지가 좋아질 지역, 신축 아파트

아파트 투자의 정석

신도시 아파트 투자에 성공하는 8가지 원칙

강남권과 학군이 가까워야 한다.

일자리가 들어와야 한다.

최초 시범단지에 입주하면 더욱 좋다.

서울 지하철 노선이 연결된 곳이어야 한다.

구도심과 가까운 신도시가 경쟁력 있다.

전망 좋은 동을 선택하라.

건설 주체가 주요 주관사인 예정인 곳이 좋다.

가장 빨리, 가장 싸게 사라.

아파텔 투자법

아파텔의 취득세는 4.6%이다. 건축법을 따르는 아파텔은 주택법을 따르는 아파트와 분양 면적 계산법이 다르다. 면적이 같아도 평형이 달라지므로 시세도 똑같이 볼 수 없다. 아파텔도 단지형이 좋다.

아파트 투자의 정석

아파트 분양 면적(공급면적)=전용면적+주거 공용면적

아파텔 분양 면적(계약면적)= 공급면적(전용면적+주거 공용면적)+ 기타 공용면적

창신동 재개발, 창신동 공공재개발?(창신 4구역, 창신 3구역, 창신 1구역)

치킨으로우주정복 — Fri, 7 Jan 2022 03:01:21 +0900

창신동 재개발재건축

창신숭인뉴타운

서울시 종로구 창신동과 숭인동은 창신숭인 뉴타운으로 2013년 박원순 전 서울시장 재임 시절 가장 먼저 구역 해제가 된 재개발지역이다. 재건축 재개발에 관해 아래에서 알아보세요.

창신동 재개발

창신동은 남측과 북측으로 재개발 구역이 나눠져 있다. 최근 창신동 남측 상업지역과 1~4구역을 중심으로 개발 움직임이 일어나고 있다.

창신동 재개발재건축

종로구에 유일한 재개발 가능 지역으로 주요 업무지구인 광화문, 시청, 서울역 등과 뛰어난 접근성을 가지고 있는 곳이다. 이에 따른 유동인구 역시 많고 그만큼 수요도 따를 것으로 예상된다.

창신동 도시정비형 재개발 사업

창신동은 흥인지문 바로 옆이다. 그래서 정비계획에 역사문화환경의 보전이 들어있다. 아래 도시정비형 재개발사업 구역 지정 및 정비계획 수립에서 보면 정비구역에서 해제된 후에 별다른 개발이 진행되지 않고 있다.

창신동 재개발재건축

창신동 노후도

위 사진에서 본 대상지의 경우 창신숭인 지역은 노후가 많이 된 지역이다. 서울시에서 노후주택 비율 최상위동은 성북구 정릉동, 그다음은 종로구 창신동이다. 창신동은 72.2%의 노후도를 보인다.

창신동 정비계획안

창신동이 재개발 재건축이 가능할까? 창신동 재개발 남측지역은 1구역부터 4구역까지 나눠져 있다. 4구역은 27층짜리 주상복합이 들어설 것으로 예상되고 있다.

창신동 재개발재건축

창신 4구역

창신 4구역이 달라지는 모습을 보여야 다른 구역도 재개발 절차가 진행될 것으로 보인다. 아래 사진은 서울특별시 창신4구역 도시환경정비사업조합설립추진위원회에서 가져온 이미지다.

창신동 재개발재건축

창신 4구역에는 27층 3개 동, 762가구가 들어설 예정이라고 한다.

창신동 남측 재개발 구역

창신동 남측 재개발 1구역과 3구역의 경우 청계천 바로 옆인 신발도매상가를 포함하여 상업 지구의 경우 상위 층은 주거로 사용 중인 기존 형태를 유지하여 용적률을 향상해 높은 사업성을 기대해 볼 수 있다.

창신동 재개발재건축

창신숭인뉴타운 입지

창신숭인뉴타운은 입지가 아주 좋다. 1호선, 4호선 동대문역과 2호선 동대문역사문화공원역(DDP), 6호선 동묘역이 있다.

재개발재건축

서울 3대 도심과 접근성이 좋은 창신숭인뉴타운

전철을 이용하면 서울 3대 도심 중 하나인 시청, 광화문 일대로 10분대로 이동 가능하며 압구정까지 15분대로 이동이 가능하다. 뛰어난 직주근접의 위치인 창신 숭인뉴타운!!

재개발재건축

창신숭인뉴타운 직주근접

창신숭인뉴타운은 주요 업무지구인 시청과 광화문에 15분 이내로 접근이 가능한 특 A급 입지로 볼 수 있다. 여의도와 강남까지로 30분 이내로 이동이 가능하다는 점에서 서울에서도 손꼽히는 직주근접성을 보유한 입지가 된다.

재개발재건축

창신숭인뉴타운과 동대문 신발상가아파트

동대문 신발상가아파트가 있는 지역의 경우 밤낮없이 유동인구가 많은 곳으로 상가투자를 통해 높은 수익률을 기대할 수 있다는 장점이 있다. 또한 다주택자의 경우 주택이 아닌 상가투자로도 높은 투자 수익을 기대해볼 수 있다.

재개발재건축

시간이 돈을 벌어다 주는 재개발 투자. 아래에서 재개발재건축에 대해 더 알아보는 것은 어떠신가요?

재개발 재건축 간단정리, 언제 투자할까? 위험부담은 없을까?

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아파트 투자의 정석을 가르쳐 주는 책, 나는 남편에게 아파트를 선물했다.

치킨으로우주정복 — Thu, 6 Jan 2022 02:45:56 +0900

아파트 투자의 정석, 나는 남편에게 아파트를 선물했다를 읽고

1장 나는 남편에게 아파트를 선물했다

아파트의 가치(책 42쪽)

부동성
움직이지 않는다는 뜻. 아파트가 움직이지 않아 매물을 보러 현장에 직접 가야 한다.
부증성
계속 이용하고 사용해도 소멸되지 않음. 갑자기 바다가 땅이 되지 않는 한 땅은 한정적이다.
영속성
계속 이용하고 사용해도 소멸되지 않는다.

아파트 투자의 정석

아파트 투자만의 장점

아파트는 투자자의 노력만큼 이익이 난다. 투자할 때 반드시 고려해야 하는 3가지(책 42쪽)

수익성
투자를 하면 얼마나 이익이 생기는가?
안전성
투자 원금을 잃지 않을 만큼 안전한가?
환금성
내가 돈이 필요할 때 투자금을 쉽게 현금화할 수 있는가?

아파트 투자의 정석

아파트는 위기가 와도 물건의 가치를 높여 기회로 바꿀 수 있다. 주식과 펀드는 가격이 떨어지는 상황에서 내가 할 수 있는 일이 없다.

손절매하거나 원금으로 돌아올 때까지 계속 들여다보며 기다리는 방법뿐이지만, 아파트는 오래됐다면 저렴하게 매수해서 리모델링하는 등 공간을 바꿔 가치를 높인 후 매도할 수 있다.(책 43쪽)

아파트 투자의 정석

부동산은 개인과 개인의 거래다. 어느 정도 정해진 성이 있지만 매도자나 매수자와 협상해서 가격을 조정할 수 있다.

아파트 투자의 정석

집 값이 떨어질까 고민이라면? 집 값이 오르지도 않고 떨어지지도 않는다면 어떻게 될까? 그럼 아파트를 언제 구매할지 고민하지 않아도 된다. 냉장고가 고장 났다면 당장 구매해야 한다.

아파트 투자의 정석

냉장고는 내가 필요하면 매장에서 바로 구입할 수 있지만 집은 아무 때나 살 수 있는 상품이 아니다. 집은 냉장고처럼 공장에서 만들어낼 수 없어 최소 2-3년은 걸린다. 같은 브랜드의 아파트라도 지역마다 가격 편차가 크다.

아파트 투자의 정석

냉장고와 집의 차이점은 ‘땅’이다. 땅은 영원하다. 냉장고는 오래 쓰면 나중에는 폐가전이 된다. 아파트는 오래되면 감가상각으로 가치가 떨어지지만 토지 가치는 더 높아진다.

이런 점이 사람들에게 집을 사는데 큰 두려움으로 다가온다.

아파트 투자의 정석

남들처럼 하고 싶은 것을 다 하면서 부자가 되고 싶어 하는 것은 욕심이다. 부자들이 가진 돈 보다 그 사람들이 부자가 되기 위해 걸어온 길과 노력과 고통의 결과에 집중해라.

아파트 투자의 정석
부자들이 얼마나 가졌는지에 관심을 가지면 나아지는 게 아무것도 없다. 하지만 앞으로 내가 얼마를 벌지 생각하면 돈 되는 정보가 눈에 들어오기 시작한다
하락장과 비수기에는 무엇을, 어디에 투자했는지가 중요하고 상승장과 성수기에는 언제 투자했는지가 중요하다. 과거의 아파트 값에 집착하지 마라. 타이밍이 관건이다.

아파트 투자에 필요한 것: 손품, 발품, 돈, 시간, 노력. 모르는 만큼 당하고 아는 만큼 번다.
아파트 투자는 시간에 대한 투자다. 단타로 번 돈은 다시 투자하기 어렵고 소비하기 쉽다.

아파트 투자의 정석
돈을 모을 수 있는 3번의 기회

미혼기: 소비 팬턴을 바로잡고 종잣돈을 모은다.
신혼기: 새 아파트 전세보다 오래된 아파트 자가를 매수한다. 전세라면 인테리어와 살림살이에 드는 돈을 아낀다.
아이 입학 전: 아이가 어린이집에 가면 일을 시작하거나 아파트 투자 공부를 시작한다. 아이 친구 엄마들과 시간 보내기를 줄이고 자산을 늘리는데 신경 쓴다.

아파트 투자의 정석
본격적인 투자를 결심했다면 이사를 여행이라고 생각하자. 이사가 곧 지역, 아파트, 돈 공부다.

아파트 투자의 정석

아파트 시세를 올리고 내리는 데는 투자수요가 큰 역할을 한다. 실수요는 갑자기 줄어들거나 늘어날 수 없다. 투자 수요가 실수요보다 많아지면 가격이 오르니 투자 수요가 갑자기 늘어나면 가격이 급등하지 않았는지 체크해야 한다.(154쪽)

아파트 투자의 정석

매매가가 갑자기 급등하면 초기 투자자들과 매도를 기다린 실수요자들이 빠져나간다. 뒤늦게 매수한 투자자들과 나머지 실수요자들만 남는다. 가격이 여기서 더 오르려면 투자 수요가 들어와야 한다.

아파트 투자의 정석

그러나 투자자들은 가격이 올라 수익이 예상되지 않으니 투자하지 않는다. 실수요자들은 살던 아파트를 오른 가격에 매수할 생각이 없다. 가격은 다시 하락하지 시작한다.

아파트 투자의 정석

어떤 아파트를 사야 할지 고민이라면 아래에서 공시지가 1억 미만 아파트 목록을 확인해보자.

1억 미만 투자 유망한 경기도 아파트(고양시, 광주시, 군포시, 김포시, 남양주시, 동두천시, 부천

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인천 재개발 재건축 사업시행인가 단계인 곳 알아보기(feat. 인천광역시 추정 분담금 정보 시스템

치킨으로우주정복 — Wed, 5 Jan 2022 23:24:08 +0900

인천 재개발재건축

재개발재건축 사업시행인가

인천에는 재개발 재건축이 많이 진행되고 있다. 어디가 진행되고 있는지 한 번에 검색해볼 수 있는 사이트가 있다. 그곳은 인천광역시 추정분담금 정보시스템이다. 재건축 재개발에 대해 아래에서 알아보세요.

인천 재개발재건축

인천광역시 추정분담금 정보시스템 사이트에 접속하면 아래 그림과 같은 사이트를 볼 수 있다. 이 사이트는 인천의 정비사업 초기 단계에서 구역 기초정보, 설계정보, 총수입 추정치, 총사업비 추정치, 종전자산 추정액 등 을 바탕으로 개략적인 개인별 분담금을 추정하기 위한 사이트이다.

인천 재개발재건축

개략적인 개인별 분담금을 추정하여 토지 등소유자에게 합리적인 의사결정을 위한 참고자료를 제공하고자 인천광역시가 구축한 시스템이다.

인천 추정분담금 정보시스템 사이트

인천 재개발 재건축 중에서 사업시행인가 단계인 곳을 알기 위해 화면을 아래로 내려보면 아래와 같은 모습을 볼 수 있다. 정비구역 검색에서 사업 진행단계를 변경한다. 궁금한 지역이 있다면 지도검색을 해도 된다.

인천 재개발재건축

재건축재개발 정비구역 검색

인천 재건축 재개발 사업 중 사업시행인가 단계를 검색해보자.

인천 재개발재건축

인천 미추홀구와 동구, 부평구와 연수구에 사업시행인가가 난 곳을 볼 수 있다.

인천 재개발재건축

인천 미추홀구, 동구 재개발 재건축

미추홀구에 재개발재건축 사업시행인가가 난 곳은 학익3구역, 도화1구역, 도화4구역, 숭의3구역 4곳이다.

인천 재개발재건축

인천 동구 재개발 재건축

미추홀구에 이어 동구 재개발재건축 구역 중에 사업시행인가가 난 곳은 송림4구역과 송림1, 2동 구역, 서림구역이다.

인천 재개발재건축

인천 부평 재개발재건축

부평에는 재개발 재건축이 6곳에서 진행 중이다. 부평 재개발재건축 중에 사업시행인가가 난 곳은 갈산 1구역, 산곡 5구역, 산곡구역, 삼산대보아파트구역, 십정 5구역, 십정4구역이다.

인천 재개발재건축

연수구 재개발재건축

인천 연수구에는 재개발 재건축 구역 중 사업시행인가가 난 곳은 2곳이다. 연수구 주택재개발구역 중 사업시행인가가 난 곳은 옥련대진빌라주변구역과 송도영남아파트구역이다.

재개발재건축 사업시행인가 단계에서 투자해도 될까? 아래에서 재개발 재건축에 관해 알아보세요.

재개발 재건축 간단정리, 언제 투자할까? 위험부담은 없을까?

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개인형 퇴직 연금 irp, 수수료 없는 IRP 계좌, 세금 혜택, 퇴직금 소득세 절세 방법

치킨으로우주정복 — Tue, 28 Dec 2021 14:58:46 +0900

수수료 없는 IRP 계좌

연말정산 소득공제를 받기 위해 포스 앱에서 IRP 가입하기

12월은 연말정산의 달이다. 매년 세금을 더 낸다면 IRP를 고려해보자. IRP계좌를 만든다면 세금 혜택을 받을 수 있다. 삼성증권 IRP? 개인형 퇴직 연금 IRP, IRP계좌에 관해 아래에서 알아보세요.

IRP의 뜻은 개인형 퇴직연금이다. 수수료가 다른 기관보다 적은 포스증권에서 계좌 개설을 하기로 하였다. 포스증권의 예전 이름은 펀드슈퍼마켓이었다. 온라인에서 펀드를 팔아서 지금은 포스포리아, 포스증권으로 이름을 변경하였다.

사진출처는 한국포스증권

연말정산 소득공제를 받기 위한 개인형 퇴직 연금 irp

IRP는 개인형 퇴직연금 계좌이다.

포스증권에서 가입하면 운용, 자산관리수수료가 없다.

사진출처는 한국포스증권

IRP계좌개설 시에는 가입 자격 증빙서류를 제출해야 한다. 근로자의 경우 건강보험자격득실 확인서를 제출한다. 포스증권은 스크래핑 기능으로 포스 앱에서 바로 제출이 가능하다.

나의 경우 포스증권 어플에서 스크래핑을 하는데 공동 인증서 핸드폰에 있는데 계속 없다고 나서 메일로 보냈다. 메일 또는 팩스로 보낼 건강보험자격득실 확인서를 보내면 된다.

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퇴직금 수령을 위한 IRP(퇴직 연금 개인 irp)

퇴직금을 연금으로 받고자 할때 IRP를 가입한다. 퇴직금을 일시금으로 수령하면 퇴직소득세 5%가 적용된다. 그러므로 퇴직금이 많다면 한 번에 받기보다 연금으로 수령하는 것도 좋은 방법이다.

사진출처는 한국포스증권

IRP계좌는 예금과 펀드에 모두 투자할 수 있다.

사진출처는 한국포스증권

포스코리아에는 은행과 저축은행의 예금상품부터, 다양한 펀드가 있다. 예금의 경우 은행과 저축은행 모든 상품을 취급하고 있다.

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포스증권, 포스 앱에서 IRP 계좌 개설

포스 증권에서 IRP 계좌를 어떻게 만들어야 할까? 포스 앱에서 irp계좌를 개설해야한다. 퇴직연금 개인 irp 계좌를 포스 앱에서 만드는 방법을 아래에서 알아보자.

포스 증권 IRP를 신규 가입하는 방법과 타 금융기관 IRP를 가져오는 방법이 있다.

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IRP 세액공제한도

IRP세금 혜택은 연봉이나 종합소득에 따라 다르다.

2022년까지 세액공제한도가 다르니 아래에서 잘 살펴보고 가입하자.

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IRP를 직접 개설하는 방법도 있고, 만기 된 ISA를 이전하는 방법도 있다.

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ISA 개인종합자산관리 계좌(Individual Saving Account)다. 한 개의 계좌 로 예금·적금·펀드·리츠·ETF(상장지수펀드)·ELS(주가연계 증권)·주식 등의 여러 금융자산을 관리할 수 있다.현재 ISA는 일임형 ISA, 신탁형 ISA, 중개형으로 구성되어있다.

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IRP 절세 방법

IRP 세액공제한도는 700만 원이다. 2020년부터 2022년까지 한시적으로 50세 이상 IRP계좌에 가입하면 세액공제한도를 900만 원 해준다. 개인형 퇴직연금 IRP 세금 혜택 아래에서 자세히 알아볼까요?

연금저축과 IRP는 세액공제 연금상품이라는 점에서는 유사하지만 공제한도, 운용규제,일부 인출 또는 중도인출 등에 차이가 있다. 먼저 공제한도에 있어서 연금저축은 연간 400만 원까지, IRP는 700만 원까지 세액공제받을 수 있다.

사진출처는 한국포스증권

IRP계좌에 연간 세액공제한도인 700만 원을 넘게 돈을 넣었다면 다음연도로 전환 신청하여 세액공제를 받을 수 있다.

사진출처는 한국포스증권

IRP 세제 혜택

개인형 퇴직연금의 세제 혜택은 연금 개시 전 후로 달라지다. 또한 퇴직금을 연금 수령 11년차부터는 40%가 감면된다.

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세제 혜택 방법, 개인형 퇴직 연금 irp와 퇴직금 소득세 절세 방법

치킨으로우주정복 — Mon, 27 Dec 2021 12:53:45 +0900

개인형 퇴직 연금 irp

퇴직 연금 개인 irp와 세금 절세 방법

근로자가 퇴직연금계좌(DC형 또는 개인형 IRP)에 저축하면, 연 700만 원의 한도로 세액 공제가 가능하다.

퇴직금 절세 방법

단, 연금저축에 가입되어 있는 경우에는 연금저축과 퇴직연금을 합하여 연 700만 원 까지 세액공제 가능하기 때문에 한도 확인이 필요하다.

아래 표에서 연금저축과 퇴직연금에 납입하는 금액에 따라 달라지는 최대 세액공제 한도를 확인해보자.

고용노동부 퇴직역금

세액공제 한도인 연 700만 원까지이다.

개인형 퇴직 연금 계좌 총 급여액에 따른 세액공제

총 급여 5,500만 원 이하(종합소득 4천만 원 이하)인 근로자

공제율 16.5%(지방소득세 포함)가 적용되어 최대 115만 5천 원을 받을 수 있다.

총급여가 5,500만 원을 초과하는 근로자

13.2%의 세액공제율이 적용되어 최대 92만 4천 원을 공제받을 수 있다.

퇴직금 일시금 수령vs 연금 수령

퇴직급여를 연금계좌에서 일시금으로 수령하지 않은 경우 세금이 달라진다. 연금으로 수령하는 경우 일시금 수령 대비 30%의 세액을 경감해준다. 또한, 발생된 퇴직금 수령 시 발생한 세금은 연금을 수령하는 동안 분할 납부할 수 있다.

고용노동부 퇴직연금 사이트

퇴직금을 IRP계좌로 이체하면 퇴직소득세를 과세이연 받고 운용하다가 향후 일시금 또는 연금 수령을 선택 시 연금을 선택하면 30% 세액 경감효과가 있다.

퇴직금 일시금, 연금 수령 예시

퇴직금이 1억을 경우로 계산을 해보자. 퇴직금 일시금 수령시 퇴직소득세 실효세율 3.55% 일 때,

355만 원을 모두 내야 한다.

퇴직금 10년간 연금 수령하면

355만 원 × 70% =249만 원을 10년에 나누어 24만 9천 원씩 납부하면 된다.

전세 매매 동시 계약 과정과 방법

치킨으로우주정복 — Fri, 26 Nov 2021 01:03:17 +0900

전세 매매 동시 계약 방법

전세, 매매, 매도 동시 계약은 법무사 입회하에 일단 매도를 한다. 그 후 매수인 집을 계약하고 전세에 들어간다. 즉, 매수인이랑 전세 계약을 한다. 매수인은 전세금으로 잔금 치르게 된다.

원칙적으로는 매도인과 먼저 계약을 하고 매수인으로 주인이 바뀌면 매수인과 재계약을 하는 방식이다. 매수인 입장에선 집을 이미 산 게 아니기 때문에 그 집을 근저당으로 걸 수가 없다.

전세 매매 동시 계약

계약만 했지 집주인이 아니기 때문에 주담대가 안 나올 거고, 애초에 매수인은 본인은 돈이 없고 대출을 받을 수 없기 때문에 전세 끼고 집을 사는 경우가 많다.

전세 매매 동시 계약

전세 매매 동시 계약 임차인 특약사항

전세 매매 동시 계약시에 매수인과 전세계약할 때 특약사항으로 임차인은 매수인이 집 매수를 못할 시에는 전세금을 전액 환불해준다를 기재한다.

임차인은 등기부상 소유자인 매도인과 임대차 계약을 하려는 경우가 많다. 그러나 팔고 나가는 매도인이 입장에서 새로운 계약의 당사자가 되는 것을 원하지 않을 경우도 있다.

전세 매매 동시 계약

사실관계를 특약으로 기재해야 하고, 덧붙여서 매도인과 매수인 모두 임차인에게 손해가 발생한 경우 연대해서 손해배상을 부담한다고 기재해서 책임감을 갖게 해야 한다. 임차인 보호를 최우선에 두어야 하기 때문이다. 상가건물도 동일한 법이 적용된다.

전세 매매 동시 계약

전세 매매 동시 계약 매수인 특약사항

'매도인은 매수인이 잔금 지급하기 전에 임대하는 것에 동의한다. 단, 매매계약이 해제되면 임대차 계약도 무효가 된다'이다.

매수인과 임대차 계약할 때는 매매계약 내용도 확인해야 하는 어려움이 따른다. 매도인을 임대인으로 특정하면 대항력이 문제가 되고, 매수인을 임대인으로 특정하면 매매계약이 해제될 때 문제가 된다.

전세 매매 동시 계약

전세 매매 동시 계약 과정

전세 대출을 진행할 경우, 세입자가 대출을 받고 세입자가 매수인한테 계좌이체한다. 그다음 내가 매도자한테 잔금을 준다. 전세 매매 동시 부동산 계약 과정을 정리해보면 아래와 같다.

1. 은행이 세입자에게 전세자금 대출

2. 세입자가 매수인에게 입금

3. 매수인이 매도인에게 잔금처리

아래에서 공시지가 1억 원 미만인 아파트를 알아보자.

1억 미만 투자 유망한 경기도 아파트(고양시, 광주시, 군포시, 김포시, 남양주시, 동두천시, 부천

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이상으로 전세 매매 동시계약 방법과 과정에 대해 알아보았다.

미국 주식 채식, 비건 관련 주식 4가지(레어드 슈퍼푸드, 타투드 쉐프, 비욘드 미트)

치킨으로우주정복 — Thu, 25 Nov 2021 08:35:42 +0900

채식, 비건 관련 미국 주식

애널리스트들과 전문가들이 말하기를 앞으로 채식 시장은 무섭고 크게 성장할 것이라고 전망을 내놓았다. 채식 시장은 앞으로 채식주의자 개인이 실천을 넘어서 외식, 건강, 환경 보호에 앞서는 트렌드가 될 것이다. 아래에서 채식 관련 미국 주식을 아래에서 살펴보자.

그렇다면 앞으로 성장할 가능성이 있는 비건 시장과 관련된 미국 주식을 아래에서 알아보자. 주식 매수 추천이 아닌 정보를 정리하는 글로 투자하는 것은 투자자 책임인 것을 기억하기 바란다.

채식

Laird Superfood Inc (NYSE:LSF)

레어드 슈퍼푸드는 식물성 커피 크림, 견과류, 조미료 같은 상품을 판매한다. 2020년 12월 기준으로 상장한 지 얼마 되지 않은 기업이다. 유명 서핑 선수 레어드 해밀톤이 설립한 스타트업이다.

미국주식

미국 주식 레어드 슈퍼푸드는 2021년 11월 24일 14.43달러로 장을 마감했다.

미국주식

연초 대비 레이드 슈퍼푸드는 30.57달러가 하락했다. 지금은 추가 매수를 해도 괜찮은 시기일까?

미국주식

Tattooed Chef Inc (NASDAQ:TTCF)

타투드 셰프는 아사이 볼, 식물성 피자, 식물성 햄버거를 파는 기업이다. 냉동식품, 채식, 1인 가구라는 시장 전망이 좋다.

미국주식

미국 주식, 채식 관련 주식 회사로 타투드 쉐프에 투자해도 될까?

미국주식

타투드 쉐프는 계속 성장하고 있는 듯하다. 앞으로 출시할 상품도 많다고 한다. 그리고 타투드 쉐프는 제2의 비욘드 미트가 아니라는 말이 많다. 왜냐하면 비욘드는 대체육, 타투드 쉐프는 채식, 냉동식품을 주로 만들기 때문이다.

미국주식

비욘드 미트 (NASDAQ:BYND)

식물성 재료를 사용하여 소시지, 패티 같은 대체육(Fake Meat) 상품들을 판매하는 기업이다.

허벌라이프 (NYSE:HLF)

옛날에 부모님들이 집에 사 오던 그 허벌 라이프가 맞다. 식사대용 식물성 셰이크와 비타민 등을 판매한다.

비건 관련 주식 상승론

콜라는 코카콜라, 전기차는 테슬라, 커피는 스타벅스처럼 대체육이라는 단어를 들으면 비욘드 미트를 떠올린다. 아니면 상장이 안된 임파서블 푸드를 생각하게 된다.

비욘드 미트가 독자적으로 연구에 매진한다면 크게 성장할 가능성이 있다. 비욘드 미트는 맥도날드와 피자헛, 코스트코에 납품하고 있고, 식물성 스테이크와 베이컨 연구에 몰두하고 있다.

비건 관련 주식 하락론

비건 시장은 크게 커질 것이라고 전망하고 있다. 하지만 긴 인간의 역사를 함께 해온 대체육 투자는 비중을 크게 두지 않는 쪽에 의견을 내본다.

실제 채식주의자들은 고기를 섭취하는것과 비슷한 느낌이 들어서 대체육을 선호하지 않는다. 또한, 2020년 11월 맥도날드도 스스로 식물성 패티 연구에 들어간다고 발표하면서 비욘드 미트의 주가가 폭락하였다.

미국주식

대체육 개발은 유럽, 중국, 호주, 한국 등 여러 나라에서 뛰어들고 경쟁이 심하다. 결국은 돈이 많은 기업의 자본에 잠식될 가능성이 크다고 본다.

미국주식

또한, 몇몇 대기업이나 육류협회 같은 곳에서 대체육 시장에서 맞서 살아남기 위해서 로비, 미디어를 통한 치열한 싸움이 예상되고 이에 따른 주가의 변동성이 심할 것으로 전망된다.

이 글은 인베이스팅 닷컴에서 2020년 12월 18일에 작성된 '[미국 주식] 그린라이트'를 보고 요약정리하였다.

서울 빌라 전망, 빌라 투자 3가지 방법(신축빌라 비추천)

치킨으로우주정복 — Mon, 22 Nov 2021 18:00:59 +0900

공시지가 1억 미만 빌라 투자

서울 빌라 투자, 재개발 투자

빌라투자, 썩빌보다 2000년 이후 빌라를 추천한다. 서울의 주차장이 있는 괜찮은 빌라를 구입해라. 매매가와 전세가가 많이 차이나는 빌라는 값이 오르는데 시간이 많이 걸리는 경향이 있다.

서울의 빌라를 사는 것은 빌라에서 아파트로 변신할 곳을 찾아 사는 것이다. 빌라에 대한 가치를 정확하게 알고, 그 가치를 즉 투자의 기준점을 시각화하고 수치화한다. 이렇게 되면 정말로 쉬운 투자가 된다.

빌라투자

급매물을 찾는 방법과 어떠한 이슈가 있는 곳을 파악한다. 투자방법을 투자해도 절대 손해 나지 않는 투자방법을 안다면 흔들림 없는 투자를 계속적으로 할 수 있다.

서울 빌라 투자 신속통합기획에 의한 민간 재개발, 서울 재개발 빌라

1. 5.6공급대책에 의한 공공 재개발

2. 2.4. 공급대책에 의한 공공 도심 복합사업

3. 도시정비 역 재개발사업(구, 역세권 시프트)

4. 소규모 주택 관리지역 선도사업

5. 가로주택정비사업

6. 자율 주택정비사업

7. 지역 주택정비사업

8. 민간 재개발사업 신속 통합기획

서울 민간 재개발, 신속 통합기획

신속 통합기획에 대한 이야길 잠시 드리자면 서울시 민간재개발사업이다. 이 사업은 2021년 11월 기준, 102개의 지역을 10월말에 각 지역의 구청에서 접수를 받았으며, 12월에 선정위원회를 통하여 신속통합기획에 의한 재개발지역을 선정하여 결과를 발표할 예정에 있다. 그래서 서울에는 매년 5년 동안 재개발구역이 25개 지역이 늘어날 예정이다.

빌라투자

서울시는 재개발 규제완화를 통해서 연평균 2만 6천 호인 총 13만 호를 공급한다는 계획. 즉, 이번에 서울시에 선정하여 된 곳들은 빌라에서 아파트로 변신해서 어마어마하게 가격이 올라갈 것으로 보인다. 그리고 이번에 선정이 안 된다 하더라도 매년 선정한다 하니 가격이 2025년까지는 올라갈 것으로 예상된다.

빌라투자

그런데 빌라가 재미있는 것이 선정된 곳이 오르면 인근의 빌라도 같이 따라 올라간다. 그리고 동의서만 받아도 또 가격이 올라간다. 그리고 처음에 추진된 곳이 빨라져서 이주라도 하게 되면 인근의 빌라 가격이 더 올라간다.

내가 어느 지역에 빌라를 투자를 하는데 이왕이면 나의 빌라가 개발이 되어서 아파트로 변신이 되는 것을 다들 원하십니다. 근데 처음부터 빌라 투자할 때에 어떻게 접근하는지가 가장 중요합니다.

빌라투자

재개발 빌라 투자

재개발 빌라 투자를 하고 싶다. 그러면 도로가 구불구불한 곳에 들어가서 투자를 하셔야 합니다. 나는 가로주택정비사업을 하고 싶다. 그러면 가로구역이 잘되어 있는 곳에서 노후도를 보고 투자를 해야 한다. 노후도는 부동산 플래닛에서 볼 수 있다.

역세권 시프트 사업 빌라 투자

역세권 시프트 사업이 되는 곳을 투자하고 싶다. 그러면 역 승강장에서 350미터 이내의 빌라를 투자를 하셔야 하는 거죠. 이렇게 투자를 할 때에 미리 어떻게 투자를 할지에 대해서 생각하고 투자를 하셔야 한다는 것입니다.

빌라 투자 방법

투자를 할 때 역세권역으로 해서 노후도가 나오는 곳을 투자를 하면 됩니다. 왜냐하면 어디든지 다 걸릴 수 있는 투자다. 역세권 시프트, 신속 통합기획, 가로주택정비사업 등등이다.

빌라 투자 방법 3가지

빌라 투자를 할 때에 이렇게 3가지의 투자를 합니다. 구축 주택투자, 노후주택투자, 이슈 주택투자

빌라투자

우선 새롭게 신축을 하거나, 지어진지 10년 이내의 빌라를 신축/준신축 빌라라고 하고, 10~20년 된 빌라를 구축 주택이라 한다.

마지막으로 20년 이상된 빌라를 노후주택이라는 표현을 씁니다. 저는 신축빌라에 대해서는 권해드리진 않습니다. 신축빌라는 연식때문에 값이 많이 나갑니다.

빌라투자

아무래도 토지 가격 즉, 단독주택의 가격이 많이 뛰었으며, 인건비, 자재값이 엄청 뛰었고 거기에 건축주 마진이 붙다 보니 가격이 엄청 비싸더라고요.

빌라투자

그래서 저는 신축빌라보다는 구축 주택에 대한 투자를 권한다. 그래야 플러스 피 투자가 가능하기 때문이기도 합니다. 플러스 피투자는 내가 산 빌라의 가격보다 전세 가격이 더 높은 빌라를 말합니다.

재개발에 대해 조금 더 알고 싶다면 사진 4장으로 아래에서 알아보세요.

재개발 재건축 간단정리, 언제 투자할까? 위험부담은 없을까?

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공시지가 1억 이하 아파트, 취득세 중과 배제 받는 방법

치킨으로우주정복 — Mon, 22 Nov 2021 15:53:13 +0900

공시지가 1억 이하 아파트 구입시 주의할 점

주택 수 합산 및 중과 제외 주택

주택을 취득하면 취득세를 내야한다. 취득세는 보통 1.1%가 적용된다. 취득세는 과세표준액(매매가) x 취득세율이다.

공시지가 1억 원 이하 주택은 취득세 중과 배제 대상이다. 따라서 다주택자가 공시지가 1억원 이하 아파트를 구입할 경우 취득세가 1.1%가 적용된다.

2주택자가 1억 원 이상 아파트를 구입하는 경우 취득세는 8%, 3주택 이상은 12%의 취득세를 납부하게 된다. 하지만 공시지가 1억 원 이하 주택은 취득세 중과 배제 대상이다.

주택 수 합산 중과 제외 주택

공시지가 1억 원 이하 부동산 구입 시 주의사항

- 재건축 가능성이 있는가?(단, 정비구역 지정 전이어야 함)

- 지역 인구 규모(인구가 적은 지역은 부동산 수요가 적을 수 있음, 따라서 올라도 팔 기회가 없을 수 있음)

- 주변 신축 아파트 입주로 좋은 분위기와 적은 갭(갭은 매매가와 전세가의 차이를 말함)

- 주변 지역의 개발 호재가 있는가?

- 입주가 좋은 곳인가?(역세권, 초품아 등등)

- 전세가가 강한 곳인가?

- 양도차익을 노리는 경우는 2년 정도 보유했을 때 차익을 남길 수 있을지 고민

아래에서 취득세 중과 배제 대상인 공시지가 1억 원이하 아파트를 확인해보자.

인천 공시지가 1억 미만 아파트, 검단신도시 왕길동 로열파크시티 근처 원흥 아파트 임장기(검단

인천 공시지가 1억 미만 아파트 검단신도시 근처 원흥아파트 임장기 인천에는 3기 신도시인 계양신도시와 예전부터 추진되고 있지만 천천히 변화하고 있는 검단신도시가 있다. 검단신도시는 경

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부동산 사이트 추천 23곳(경기도 부동산 포털 사이트, 씨리얼 부동산 사이트, 미래 철도 DB)

치킨으로우주정복 — Sun, 21 Nov 2021 05:00:27 +0900

부동산 사이트 추천 23곳

사람들이 잘 모르는 부동산 사이트 추천!!

1. 미래철도 DB

http://frdb2.wo.to

미래철도 DB에서는 신설 예정 철도, 지하철, 경전철 노선안내 지역별, 개통시기별, 신설 예정 역 등 다양한 지하철 정보들을 볼 수 있다.

2. 한국철도 도시시설공단

http://www.kr.or.kr/main.do

철도에서 공사 중인 것과 계획 중인 노선들을 색깔별로 표시해 어디에 철도가 들어설지 볼 수 있다.

3. 한국 경제통계시스템

http://ecos.bok.or.kr

왼쪽 아래에 초록색 "100대 통계지표"를 클릭하면 화면이 나온다. 부동산 투자를 잘하려면 부동산 투자뿐 아니라 경제 전반을 알아야 한다. 각 항목을 눌러가면서 자세히 보면 좋다.

4. 탱크 옥션

https://www.tankauction.com/

부동산 경매 종합 정보지

5. 서울 부동산 정보광장

http://land.seoul.go.kr

서울시에서 운영하는 부동산 관련 각종 정보를 제공하는 사이트다. 중개업소 조회, 거래정보, 거래동향, 시장 동향, 주책 동향, 종합정보 등을 확인할 수 있다.

부동산 사이트

6. 한국 감정원

한국 감정원 한국 부동산 원

http://www.kab.co.kr

국토교통부 산하기관 한국감정원은 부동산에서 중요한 역할을 한다.

부동산 사이트

7. 호갱 노노

http://hogangnono.com

국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있다.

부동산 사이트

호갱 노노 앱을 다운받아 호갱 노노 부동산을 스마트폰으로 살펴보면 더욱 편리하다. 구글 플레이 스토어에서 호갱노노 앱을 설치해보세요.

8. 부동산 지인

http://aptgin.com

빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트이다.

부동산 사이트

9. 국토교통부

http://www.molit.go.kr/

정책마당에 부동산 어떤 규제를 내놓는지 점검하자. 부동산 규제는 거의 국토교통부에서 만든다.

10. 서울시청

http://www.seoul.go.kr/

서울을 투자하려면 서울시가 어떤 정책을 내놓는지 주기적으로 점검할 필요가 있다.

11. 클린업 시스템

재개발 재건축 클린업 시스템 http://cleanup.seoul.go.kr/

서울에서 진행되는 재개발 재건축 사업장 정보를 자세히 볼 수 있는 곳이다. 정비사업 투자할 때 유용하게 쓸 수 있다.

12. 부동산테크

한국부동산원에서 운영하는 부동산테크

http://rtech.or.kr/rtech

부동산 사이트

이 사이트에서 지역별 아파트 분석이나 부동산 정보 등을 클릭하면 자세한 데이터와 차트를 제공해 투자에 유용하게 활용할 수 있다.

13. 국토교통부 부동산 거래 관리시스템

https://rtms.molit.go.kr/index.do;jsessionid=HB21p52VJJTLgTDG2PBmvlfyNbcWlTWpNTWbRvjsp1rTGJ3JTH70!1859770006

매수 시 자금조달계획서 쓸 때 증빙서류 및 가이드라인을 참조할 수 있다.

14. 서울시 평생학습포털사이트

http://m.sll.seoul.go.kr/lms/

경매, 공매, 재테크 자료를 무료로 공부해보자^^

부동산 사이트

15. 복지부 마이홈 포탈

https://www.myhome.go.kr/

공공분양, 임대에 대한 정보, 주거복지 혜택 정보

부동산 사이트

16. kb부동산 리브 온

리브 온, 리브 온 부동산, kb 리브 온으로 불리는 KB부동산 사이트다.

https://kbland.kr

매물 및 시세 파악에 유용한 사이트

부동산 사이트

17. 씨:리얼 See:Real

https://seereal.lh.or.kr

토지 지지분 무료로 볼 수 있는 사이트

18. 청약 홈

https://www.applyhome.co.kr

청약경쟁률, 분양정보 알 수 있는 사이트

19. 전국은행연합회

1928년 은행들이 함께 설립한 자발적 협의기구다. 사단법인 경성은행집회소로 시작된 후로, 금융산업이 넓고 깊게 발전하면서 그 기능과 역할이 확대되었다. 1984년 5월 사단법인 전국은행연합회로 확대하고 개편되었다.

전국은행연합회

https://www.kfb.or.kr

금융상품정보, ㄷㅐ출금리비교, 수수료 비교공시를 볼 수 있다. 금융서비스 정보, 소비자 정보, 회원사 정보 및 연합회 소개 등을 확인할 수 있다.

전국은행연합회

20. 일사 편리 경기 부동산정보조회 시스템

부동산 종합정보 조회시스템으로 맞춤형 지도, 부동산정보 등을 제공한다.

일사 편리 부동산 정보 통합 열람을 할 수 있다.

부동산 사이트

https://kras.go.kr

부동산정보 통합 열람과 일사 편리 건축물 대장 확인이 가능하다.

21. 대한 법률구조공단

https://www.klac.or.kr

각종 분쟁에 대한 권리구제 법률 지원센터

22. 주택임대차 분쟁조정위원회

http://www.hldcc.or.kr/

주택임대차분쟁 상담에서 조정

23. 부동산 통계정보

https://www.r-one.co.kr/

"전국 주택 가격동향조사"

언제 진입하고 나와야 할지 판단

이상으로 사람들이 잘 모르는 부동산 추천 사이트 23곳을 알아보았다. 아래에서 부동산 용어와 약어에 대해 알아보자.

알기 쉬운 부동산 용어정리(부린이 뜻은? 청무피사? 부동산 임장 뜻은?)

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부동산 사이트들의 정보로 집 값이 오를 곳을 미리 선점해보자. 미래 가치를 알기 위한 첫 걸음! 재개발 용어를 아래에서 확인보세요.

재개발이란? 가칭 A구역은 뭘까? 동의서 징구 중? 쉽게 아는 재개발 용어정리

재개발이란? 재개발이란 기존의 주거환경이 낙후된 지역에 도로와 상하수도, 주택 등을 새로 지어 주거환경을 개선하는 사업이다. 재개발이란 주거환경을 개선하고 도시미관을 바꾸는 것으로

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부동산 추천 사이트 23곳 기도 부동산 포털 사이트, 씨리얼 부동산 사이트, 미래 철도 DB, 호갱 노노 등을 잘 활용하여 자산가가 되어보자.

분양권 투자, 분양권 구입시 유의사항, 부동산 매물 찾는 방법

치킨으로우주정복 — Tue, 9 Nov 2021 00:12:03 +0900

분양권, 부동산 매수 시 고려할 사항 정리

주택을 살지 말지 고민을 합니다. 선택은 1번 '부동산을 구입한다'와 2번 '부동산을 사지 않고 기다린다'가 있습니다. 그렇다면 여기서 주택을 산다고 했을 때 다시 고민을 한다. 어떤 부동산을 구입할지 고민합니다.

1번 오늘 사서 많이 오를 곳을 살까?

2번 사서 빨리 처분 가능한 곳?

정답은 2번. ~~사실 나도 1번을 생각했다.~~

부동산 투자

얼마가 오르던 내가 처분하여 수익실현 가능 도래일이 하루라도 빨라야 좋습니다. 시장 어찌 변화될지 아무도 모르기 때문입니다. 2022년 대선이 있어서 앞으로의 부동산 시장은 더 알 수 없고, 출구전략은 항시 2개 퇴로 이상으로 구축을 해놓아야 합니다.

부동산 투자

게다가 분양권은 리스크가 더 있습니다. 입주 시 자금 문제와 중도금 승계자의 임차 불가 등 변수와 리스크를 더욱 잘 살펴야 합니다.

부동산 투자

분양가 기준 적용으로 변화되어 나타날 차후 상황

분양권 구입 시 입주 잔금ㄷㅐ출이 분양권 실거래 가가 아닌 분양가 기준 적용으로 변화하게 되었습니다. 기존 분양권 중 매매 가능한 인기지역 분양권들 전매가 가능하다는 것은 이제 입주가 얼마 남지 않은 사업지가 대부분입니다. 시기가 먼 곳들은 다 분양권이 전매제한이 걸려 있습니다.

5억 분양가 현 시세가 피 3억 합 8억 인 경우

무주택 매수자 입장에서는 그간 현 시세와 도래할 입주 시 시세를 감안하여 자금 계획을 세우고 접근하였으나, 분양가 기준 적용으로 이제는 달라지게 됐습니다.

부동산 투자

이런 급작스런 변화에 난감하실 분들 많으실 듯하네요. 아마도 등기 후 즉시 매매인 복등기 매매가 많아질 것으로 예상됩니다. 은행에서 돈을 빌려 주시 않아 등기가 어려운 분들 많을 테니까요. 누군가에게는 급 위기인데 대기 수요 중 무주택이면서 자금력 있으신 분들은 줍줍 시장이 열릴 것으로 보입니다.

부동산 투자

이번 규제로서 인기지역 고피 형성 단지는 이제 거래가 더 어려워질 것으로 생각됩니다. 정책의 의도상 분양권 거래를 차단시키고 등기된 주택으로 자금이 흘러갈 듯하며,이 또한 중하위 주택으로 쏠림현상이 심화될 것 같습니다.

기존 프리미엄 5억 이상의 고가 단지는 물먹은 상태로 등기를 기다려야 하는 상황에 등기까지 간다면, 자금력 없을 시

복등기 급매가 속출할 것으로 보입니다.

부동산 투자

분양권 소유자가 등기할 때, 은행에서 빌릴 수 있는 돈이 맥스 3억인데 곧바로 등기 후 매수한 사람은 그 2배 이상인 6억 빌릴 수 있는 아이러니한 상황이 되었습니다. 시장 변화와 정책 변화에 관심을 유지하시면 나만의 갈길이 보이게 됩니다.

나는 어떤 목적으로 매수하여 2년 후 일반과세를 사용하겠다. 또는 즉시 입주하여 2년 후 비과세 시기를 도래하게 하겠다. 등등 매수 이후 행해야 할 액션과 많은 플랜이 수반되는 게 부동산입니다.

기본적으로 매수 후 2년 비과세 수익률이 레버리지 활용 시 수익률 200% 나올 곳을 추천합니다. 그 부동산 매물을 찾는 예로 1억 투입해서 2년 비과세 가처분 수익금 2억은 되는 곳을 찾으세요.

부동산 투자

21년도까지는 안전시장으로 생각되고 하루라도 빨리 등기 치세요.

위 글은 카카오톡 단톡방에서 공부하는 내용을 정리하여 작성한 것으로, 아래 QR코드를 인식하면 입장할 수 있습니다.

스마트 부동산 투자방

인천에 신축 아파트, 곧 있으면 전매제한 해제되는 검단 아파트 아래에서 확인해보세요.

인천 검단신도시 왕릉(김포장릉)과 검단신도시 분양일정과 입주일정, 2022년 전매해제 단지 5곳

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이상으로 분양권 투자, 분양권 구입 시 유의사항, 부동산 매물 찾는 방법에 대해 알아보았습니다.

무주택자의 가용자금에 따른 주택매수, 부동산 투자 방법

치킨으로우주정복 — Mon, 8 Nov 2021 17:50:04 +0900

부동산 투자방법

무주택분들의 주택 매수 시 고려사항

지금 무주택이라면 부동산에 관심이 없었거나, 자금이 부족 또는 높은 눈높이 및 하락장에 베팅했거나 등등 많은 이유가 있다. 그중 눈높이와 자금력 부족의 경우를 살펴보자.

1. 무주택자의 가용자금에 따른 주택매수

1) 무주택자가 가용자금이 2억이 넘을 경우

내가 가용할 수 있는 자금이 2억이 넘는다면 위험한 선에 있는 경우다. 이미 충분한 자금인데 더 좋은 곳을 오래도 찾고 있는 경우로 볼 수 있다. 매물을 찾는 동안 내 자본의 가치는 이미 반토막 났고, 이런 경우는 결심의 문제일 뿐!!

부동산 투자방법

2) 무주택자가 1억 이상 보유자인 경우

1억 이상 보유 중이라면 요령과 스킬의 문제가 있는 것으로 그 돈이면 살 수 있는 것들이 많다. 단지 내 마음에 안 들뿐... 내 마음에 든다는 기본규칙보다는 경제력 헷지를 우선해야 하는 부분을 간과하는 게 문제다.

부동산 투자방법

3) 무주택자 1억 이하 보유자

무주택자 주택 매수에는 두 가지 경우가 있는데 먼저 매물을 못 찾은 경우가 있다. 다음으로 자금부족을 이유로 반포기 또는 조금 더 축적 후 진행 중이라면 이 또한 축적되는 자금의 크기와 반비례율로 자본의 가치가 하락을 겪게 된다.

부동산 투자방법

무주택자의 가용자금에 따른 주택 매수는 결단!!

항시 부동산은 많이 아는 자보다 먼저 움직이는 자가 웃게 된다. 결국은 실행력의 문제일 뿐 자금의 크기와는 관계가 없어요. 결국 행동하는 사람이 승자다!!

물론 이제는 5천만 원 미만의 자본은 2020년에는 가능했으나 현금가치 하락으로 조금 더 지출금이 커진 게 사실이다. 흔한 말로 지각비라 하죠. 늦은 만큼 더 주고 사야 하는 현실.

부동산 투자방법

2. 주택 매수 시 고려사항

무주택자는 매수 시 세법과 정책이 아닌 대출규제를 확인 필요하다.(복잡한 정책적 규제와 세법을 몰라도 됩니다.)

다주택자는 세법과 정책 더하기 유권해석까지 신경 써야 한다.

부동산 투자방법

끝으로 무주택 타이틀은 기회입니다. 아래에서 공시지가 1억 미만 아파트를 확인해보세요.

1억 미만 투자 유망한 경기도 아파트(고양시, 광주시, 군포시, 김포시, 남양주시, 동두천시, 부천

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위 글은 카카오톡 단톡방에서 공부하는 내용을 정리하여 작성한 것입니다. 아래 QR코드를 인식하면 입장할 수 있습니다.

스마트 부동산 투자방

인천 검단신도시 왕릉(김포장릉)과 검단신도시 분양일정과 입주일정, 2022년 전매해제 단지 5곳

치킨으로우주정복 — Wed, 3 Nov 2021 09:26:16 +0900

검단신도시 왕릉, 김포 장릉

검단신도시 분양일정과 입주 일정, 2022년 전매해제 단지 5곳

검단신도시는 인천광역시 서구에 건설되고 있는 2기 신도시. 당하동, 마전동, 불로동, 원당동 일대에 조성 중이다. 검단 부동산에 관심이 있다면 아래에서 확인해보세요.

검단신도시 위치

네이버 지도에서 살펴본 검단신도시이다. 검단신도시에는 인천 1호선이 연장될 예정이다. 검단신도시 옆 김포에는 왕릉이 있다. 그 왕릉은 바로 김포 장릉이다.

검단신도시 ⓒ네이버 부동산 지도

검단신도시 자세히 보기

네이버 부동산 지도에서 개발기능을 클릭하고 본 검단신도시이다. 인천 서구에는 검단 신도시 이외에도 토지구획정리나 도시개발 사업구역이 많이 있다.

검단신도시 ⓒ네이버 부동산 지도

검단신도시 김포왕릉, 장릉

검단 신도시 아파트(금성백조 대광건영 대방건설)김포 장릉의 경관을 가려 공사에 차질이 생겼다. 문제의 아파트는 검단 신도시 내에 있는 왕릉 뷰 아파트로 전체 49개 동 중 19개 동이 해당한다. 부동산 문제가 있다면 부동산 변호사에게 아래에서 상담받아보세요.

2021년 10월 30일 서울행정법원은 문화재청의 공사 중단 명령에 반발, 금성백조 대광건영 대방건설이 낸 ‘집행정지 가처분 신청 중 대방건설에 대해서만 인용, 1900여 세대분 아파트 공사(금성백조 대광건영)가 중단 상태다.

검단신도시 왕릉 아파트 ⓒ동아닷컴

장릉은 유네스코 세계문화유산에 일괄 등재된 ’조선왕릉‘의 40기 중 하나로 주변에 건설 중인 아파트를 놔둘 경우 유네스코 지정이 취소될 것이라는 우려가 등장, 청와대에 ’철거‘를 요구하는 국민청원까지 제기됐다.

검단신도시 왕릉 아파트 ⓒ조선일보

검단신도시 토지이용계획도

1단계 2021. 12. 준공, 2단계 2022. 6. 준공, 3단계 2023. 12. 준공

검단신도시

3단계 도시공사구역 옆에가 검단사거리역이다. 검단사거리역 인근 아파트에 투자하는 것은 어떠할까? 아니면 검단신도시에 분양을 받는 것도 좋을 것 같다. 아래에서 인천 서구의 전체적인 분양일정과 입주 일정 그리고 전매제한 해제 단지를 알아보자.

인천 서구 분양일정

닥터아파트에서 인천 서구 분양일정을 검색해보았다. 분양계획은 항상 변동될 수 있음을 염두해두고 확인해야 한다. 닥터아파트 사이트에서는 분양일정과 전매제한 해제 단지를 확인할 수 있다.

ⓒ닥터아파트

닥터아파트 사이트에는 조사시점 기준이므로 차이가 있을 수 있어, 자세한 사항은 연락처를 통해 확인하라고 적혀있다. 공인중개사 사무실에 방문하여도 분양일정을 정확히 모르는 경우가 많다. 곧 입주인 투자 부동산을 아래에서 확인해보세요.

인천 검단신도시 입주일정

인천 서구에는 2024년 1월까지 32,148세대가 입주 예정이다. 아래 표에서 검단 신도시에 해당하는 동은 당하동, 마전동, 불로동, 원당동이다. 백석동도 검단신도시 근처로 볼 수 있다.

위치	단지명	입주년월	총세대수
인천 서구 가정동	루원시티SK리더스뷰	2022년 1월	2,378세대
인천 서구 원당동	검단신도시우미린더퍼스트	2022년 1월	1,268세대
인천 서구 경서동	북청라하우스토리	2022년 2월	430세대
인천 서구 마전동	마전양우내안애퍼스트힐	2022년 2월	545세대
인천 서구 경서동	경서하우스토리	2022년 2월	430세대
인천 서구 불로동	인천불로대광로제비앙	2022년 2월	556세대
인천 서구 당하동	검단신도시대방노블랜드	2022년 3월	1,279세대
인천 서구 원당동	검단파라곤1차	2022년 5월	887세대
인천 서구 당하동	호반써밋인천검단2차	2022년 5월	719세대
인천 서구 당하동	검단파라곤센트럴파크	2022년 6월	1,122세대
인천 서구 원당동	검단신도시 예미지 트리플에듀	2022년 6월	1,249세대
인천 서구 당하동	신안인스빌어반퍼스트	2022년 7월	1,073세대
인천 서구 원당동	검단신도시대광로제비앙	2022년 7월	735세대
인천 서구 원당동	검단신도시2차노블랜드에듀포레힐	2022년 9월	1,417세대
인천 서구 원당동	검단신도시3차노블랜드리버파크	2022년 10월	722세대
인천 서구 원당동	검단신도시우미린에코뷰	2022년 10월	437세대
인천 서구 당하동	검단신도시모아미래도엘리트파크	2022년 10월	658세대
인천 서구 당하동	검단신도시대성베르힐	2022년 11월	745세대
인천 서구 가정동	루원지웰시티푸르지오	2022년 11월	778세대
인천 서구 가정동	포레나루원시티	2022년 12월	1,128세대
인천 서구 원당동	검단신도시모아엘가그랑데	2023년 1월	510세대
인천 서구 가정동	루원시티2차 SK리더스뷰	2023년 1월	1,789세대
인천 서구 가정동	루원시티대성베르힐Ⅱ 더센트로	2023년 4월	1,059세대
인천 서구 백석동	검암역로열파크씨티푸르지오1단지	2023년 6월	2,379세대
인천 서구 백석동	검암역로열파크씨티푸르지오2단지	2023년 6월	2,426세대
인천 서구 가정동	루원시티린스트라우스	2023년 6월	1,412세대
인천 서구 당하동	검단신도시우미린파크뷰1단지	2023년 7월	370세대
인천 서구 당하동	검단신도시우미린파크뷰2단지	2023년 7월	810세대
인천 서구 가좌동	가재울역트루엘에코시티	2023년 8월	1,218세대
인천 서구 원당동	검단신도시AB3-2블록예미지퍼스트포레	2023년 10월	1,172세대
인천 서구 원당동	검단역금강펜테리움더시글로(주)	2024년 1월	447세대
		총 세대수	32,148세대

인천 2022년 1월 전매제한 해제 단지

닥터아파트에서 조회해본 결과 2021년 11월과 12월에는 인천에는 전매제한 해제단지가 없다. 네이버 서비스인 네이버 부동산 지도에서 전매제한 해제단지를 조회할 수 있으면 좋겠다.

위치	아파트명	가구수	전매가능일	입주예정일
인천 서구 검단동	검단신도시 우미 린 더퍼스트	1268	2022.1.17	2022.1
인천 서구 검단동	검단신도시 한신더휴(AB6블록)	936	2022.1.18	2021.9

인천 2022년 2월 전매제한 해제단지

인천 서구 마전동	마전 양우 내안애 퍼스트힐	545	2022.2	2022.2
인천 서구 원당동	검단신도시푸르지오더베뉴	1540	2022.2.27	2021.8

인천 2022년 3월 전매제한 해제단지

인천 서구 당하동

검단신도시대방노블랜드

1279

2022.3

이상으로 2022년 3월까지 인천 전매제한 해제 단지와 검단신도시 입주 일정 및 분양일정을 알아보았다. 김포 장릉의 경관을 가려서 논란이 있는 김포 장릉은 과연 어떻게 결론이 날까? 검단 신도시 근처 구축 아파트를 매수하고 싶다면 아래에서 확인해주세요.

인천 공시지가 1억 미만 아파트, 검단신도시 왕길동 로열파크시티 근처 원흥 아파트 임장기(검단

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김포 근처 인천 서구 검단사거리역 아파트 7곳 비교(능내초등학교와 금곡초등학교)

치킨으로우주정복 — Tue, 2 Nov 2021 11:00:34 +0900

검단사거리역 아파트 매물 현황과 능내초, 금곡초

목화아파트, 검단한일 아파트, 검단 은혜아파트, 장미아파트, 서해아파트, 마전동 동남아파트, 마전 영진아파트

검단신도시 근처 검단사거리역 주변 저층 아파트가 재건축을 할 가능성이 있을까 살펴보았다. 이곳은 언제 재건축 재개발이 될 수 있을까? 검단신도시 근처 동네부동산이 궁금하다면 아래에서 확인해세요.

검단사거리역 아파트 7곳은 인천 2호선 검단사거리역 1번 출구 건너편에 목화아파트, 검단 한일 아파트, 검단 은혜아파트, 장미아파트, 서해아파트, 마전동 동남아파트, 마전 영진아파트이다.

검단사거리역 아파트

목차는 다음과 같다.

1. 검단사거리역 아파트 매물 현황

2. 검단사거리역 아파트 학군

1) 인천 금곡초등학교(배정 단지는 목화, 한일, 은혜, 장미아파트)

2) 인천 능내초등학교(배정 단지는 서해아파트, 마전동 동남아파트, 마전 영진아파트)

1. 검단사거리역 아파트 매물 현황

- 검단사거리역 마전동 목화아파트는 매매 1, 전세 1

마전동 목화아파트

- 마전동 한일아파트 매매 19, 전세는 없다. 매물이 너무 많은 것 같아 동일 매물 묶기를 하니 매물은 2개뿐이다.

마전동 한일아파트

- 마전동 은혜아파트는 매매는 1개, 전세는 2개이다.

마전동 은혜아파트

- 마전동 장미아파트 매물은 매매 2, 전세 2이다.

마전동 장미아파트

- 마전동 동남아파트는 매물이 없다.

마전동 동남아파트

-마전동 서해아파트는 매매 4개이다.

마전동 서해아파트

- 마전 영진아파트

영진아파트는 매물이 1개고 호가는 2억 3000만 원이다.

마전 영진아파트

그럼 앞서 살펴본 목화아파트, 검단 한일 아파트, 검단 은혜아파트, 장미아파트, 서해아파트, 마전동 동남아파트, 마전 영진아파트들을 하나씩 살펴보자.

2. 검단사거리역 아파트 학군

아파트들이 같은 동네에 있는 것 같지만 위치에 따라다니는 학교가 다르다. 금곡초등학교와 능내초등학교로 나눠진다. 금곡초등학교는 목화, 한일, 은혜, 장미아파트가 큰길을 건너지 않고 이용할 수 있다. 능내초등학교는 동남, 서해, 영진아파트가 큰 길 건너에 있는 능내초등학교를 다닌다.

1) 인천 금곡초등학교(배정 단지는 목화, 한일, 은혜, 장미아파트)

목화아파트, 한일아파트, 은혜아파트, 장미아파트에서 금곡초등학교까지 시간은 카카오 지도 길 찾기 기준으로 목화아파트에서 금곡초까지 1.2km이고 17분이 걸린다.

ⓒ네이버지도

(1) 검단사거리역 목화아파트

세대수: 300세대
동수: 총 4동
사용승인일: 1990.08.03
면적: 55.37㎡ ~ 100.92㎡
최근 매매 실거래가: 1억 7,7002021.10.15, 2층, 74㎡
매매가: 1억 4,000
전세가-

검단사거리역 목화아파트 ⓒ디스코

검단사거리역 아파트인 목화아파트의 면적은 55㎡, 58㎡, 74㎡, 78㎡, 100㎡인데, 이 중 23평을 기준으로 알아보자.

2021년 9월 매매가는 1억 3000만 원이었고 전세는 1억 1000만 원에 거래되었다.

ⓒ디스코

인천 검단 마전동 목화아파트의 토지정보를 살펴보면 면적은 12,115.6㎡이다. 용도지역은 제2종 일반 주거지역이다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률을 살펴보면 제1종지구단위계획구역, 제2종일반주거지역이다.

검단사거리 역 아파트인 마전동 목화아파트 총괄표제부의 건축면적은 1255평이다. 평이니까 ㎡으로 변환하기 위해 3.3을 곱하면 1255*3.3=4141.5 대지면적은 4141.5㎡을 대지권비율로 나누면 된다.

ⓒ디스코

동마다 크기가 달라 면적이 다르다. 면적이 넓어야 재개발 재건축 시에 더 큰 평수를 신청할 수 있다. 작은 평수를 사도 추가분담금을 내면 추후에 평형 변경이 가능하다.

(2) 검단사거리역 한일아파트

세대수: 252세대
동수: 총 4동
사용승인일: 1991.10.01
면적: 74.57㎡ ~ 102.58㎡
최근 매매 실거래가: 1억 2,8002021.10.02, 6층, 74㎡
매매가: 2억 4,000~2억 5,000
전세가-

ⓒ디스코

(3) 검단사거리역 은혜아파트

세대수: 96세대
동 수: 총 2동
사용승인일 1991.12.04
면적 62.48㎡ ~ 104.16㎡
최근 매매 실거래가: 1억 400 2021.10.09, 4층, 62㎡
매매가: 1억 4,000
전세가: 9,000

ⓒ디스코

(4) 검단사거리역 장미아파트

세대수: 260세대
동수: 총 6동
사용승인일: 1990.10.24
면적: 53.54㎡ ~ 75.38㎡
최근 매매 실거래가: 1억 8002021.09.24, 4층, 56㎡
매매가: 1억 2,000~1억 3,000
전세가

ⓒ디스코

2) 능내초등학교(배정 단지는 동남, 서해, 영진아파트)

동남, 서해, 영진 아파트 중에 능내초등학교에서 조금 거리가 있는 동남아파트를 기준으로 다음 카카오 맵에서 길찾기를 해보니 796m, 12분이 걸린다.

ⓒ디스코

(1) 검단사거리역 동남아파트

세대수: 111세대
동수: 총 2동
사용승인일: 1999.11.12 면적 75.86㎡ ~ 148.2㎡
최근 매매 실거래가:1억 7,400 2021.08.28, 9층, 75㎡

ⓒ디스코

동남아파트는 검단사거리역 아파트 중 가장 늦게 입주한 아파트로 1999년 11월에 입주하였다. 입 주년을 보면 재개발이나 재건축을 하기에는 아직 시간이 더 필요하다. 그리고 동남아파트의 소유구분이 개인이 아닌 법인이다. 네이버 부동산 지도를 보고 아파트에 대해 잘 알아봐야한다.

(2) 검단사거리역 서해아파트

세대수: 464세대
동 수: 총 8동
사용승인일: 1992.12.26 면적 59.97㎡ ~ 77.98㎡
최근 매매 실거래가: 1억 3,7002021.10.21, 4층, 69㎡
매매가: 1억 5,000~1억 6,500
전세가-

서해아파트, ⓒ디스코

서해아파트는 아파트 대지가 조금 특이하다. 제2종 일반주거지역이다.

ⓒ디스코

(3) 영진아파트

세대수: 299세대
동 수: 총 3동
사용승인일: 1999.07.23 면적 80.74㎡ ~ 144.07㎡
최근 매매 실거래가: 1억 9,7002021.10.16, 1층, 80㎡
매매가: 2억 3,000
전세가-

1999년 7월에 입주한 영진아파트. 이곳은 제 3종 일반주거지역으로 용적률은 284%, 그래서 이 곳은 19층까지 있다. 건폐율은 22%이고 총 주차대수는 319세대로 세대 당 1.06대를 세울 수 있다.

ⓒ디스코

정리를 하다 보니 사진 위주로 하게 되었다. 위 사진들에서 대지지분과 용도지역, 용적률을 살펴보면 좋다. 재건축이나 재개발 후에 가격을 미리 예측해보고 투자 여부를 판단하면 좋을 것 같다.

내가 만약 이 중 산다면 어디를 구입해야 할까? 검단 사거역에 관심을 갖게 된 것은 다른 아파트 때문이었다. 그런데 그 아파트는 내가 봤을 때보다 이제 가격이 오른 그 아파트가 궁금하다면 검단사거리역 관심 매물 임장기를 확인해주세요.

인천 공시지가 1억 미만 아파트, 검단신도시 왕길동 로열파크시티 근처 원흥 아파트 임장기(검단

rich.educoco.kr

인천 서구 검단사거리역 근처 공시지가 1억 미만 아파트에 대해 알아보았습니다. 이 중에는 평수에 따라 공시지가가 1억 미만이 아닌 단지도 있습니다. 읽어주셔서 감사합니다. 궁금한 사항이 있다면 아래 댓글로 남겨주세요.

인천 공시지가 1억 미만 아파트, 검단신도시 왕길동 로열파크시티 근처 원흥 아파트 임장기(검단사거리역에서 서울역 가는 방법, 마곡역까지 소요시간 및 가는 방법)

치킨으로우주정복 — Tue, 2 Nov 2021 08:23:41 +0900

인천 공시지가 1억 미만 아파트

검단신도시 근처 원흥아파트 임장기

인천에는 3기 신도시인 계양신도시와 예전부터 추진되고 있지만 천천히 변화하고 있는 검단신도시가 있다. 검단신도시는 경기도 김포시와 바로 경계다. 검단신도시에 대해 아래 동네 부동산에서 알아보세요.

검단신도시는 2가 신도시로 인천시 서구 당하동, 마전동, 불로동, 원당동 일원이다. 검단신도시 근처 검단사거리역 아파트인 원흥아파트를 다녀왔다.

원흥아파트

세대수: 354세대
동 수: 총 6동
사용승인일: 1993.07.10 면적 76.24㎡ ~ 164.02㎡
최근 매매 실거래가: 1억 6,9002021.10.04,5층,76㎡
매매가: 1억 6,000~4억
전세가: -

원흥아파트 전경

원흥 아파트는 총 6개 동 354세대, 최고층수 6층으로 이루어져 있다. 바로 대로변이 있어 김포, 서구로 가기 편리하며, 버스정류장도 바로 있어 대중교통이 편리하다.

원흥아파트

원흥아파트 정문

원흥 아파트는 문이 두 곳이 있는 듯하다. 정문 쪽에는 상가와 정류장이 있다. 그런데 원흥아파트 106동은 후문도 정문도 모두 가깝다!! 그렇다면 원흥아파트의 RR은 106동 몇 층일까? 저층 아파트라 낮은 층을 선호한다는데 방음벽이 있어서 전망은 5층이 제일 좋겠다.

원흥아파트

원흥아파트에는 상가도 많다. 지하 1층에는 교회도 있다. 편의점도 있고 세탁소, 부동산도 있어서 집 앞에서 필요한 것은 거의 해결할 수 있을 듯하다.

원흥아파트 단지 내 상가

검단 원흥아파트에는 단지내 4층짜리 상가가 있다. 상가 안에는 편의점, 인테리어, 피자, 치킨, 부동산 등 다양한 상점이 입점해 있다.

원흥아파트

원흥아파트도 단지도 모두 깔끔하고 정돈된 느낌이었다. 아파트가 준 첫인상은 오래된 저층 아파트지만 살기 좋은 곳 같았다. 원흥아파트를 아래 네이버 부동산 지도에서 더 알아보자!

원흥아파트 버스정류장

원흥아파트 앞에 바로 정류장이 있다. 뿐만 아니라 걸어서 10-15분 정도 거리에 인천 2호선 검단사거리역이 있어 교통이 편리하다.

원흥아파트

검단 원흥아파트 버스정류장이 두 곳이다. 위에 사진 속 정류장과 한 곳이 더 있다. 그곳에는 서울역과 강남에 가는 1100번과 9802번이 다닌다.

원흥아파트

원흥아파트에서 마곡역까지는 45분(검단사거리역까지 도보 10분 포함), 김포공항은 40분(검단사거리역까지 도보 10분 포함)이다. 서울 강서로 출퇴근을 한다면 출퇴근 시간은 전철 소요시간만 생각해보면 1시간 내외가 된다.

원흥아파트

서울역의 경우는 전철과 버스를 이용하는 경우로 나눠 살펴볼 수 있다. 먼저 1100번을 타면 원흥아파트에서 서울역까지 1시간 35분이 걸린다. 전철의 경우 검단사거리역으로 가서 검암역에서 공항철도로 가면 1시간이 걸린다. 참고로 9802번을 타면 원흥아파트에서 강남역까지 1시간 26분이 걸린다.

원흥아파트 구경

원흥아파트에는 일층에 방법 카메라가 있다. 그리고 음식물 쓰레기는 카드를 찍고 버리며 놀이터가 되게 좋다. 그리고 지하주차장은 없지만 단지 내 주차공간이 꽤 넓은 것 같다.

원흥아파트

원흥아파트 음식물쓰레기 수거함

원흥아파트 방법카메라

원흥아파트는 제법 큰 나무도 많고 단지 조경도 신경을 쓰고 있는 것 같다. 단지 안에 쓰레기도 하나없고 깨끗했다. 그런데 단지 안에 쓰레기통이 있어서 신기했다.

원흥아파트 조경

그럼 원흥아파트 구경을 마치고 검단사거리역까지 걸어가보았다. 지도상으로는 거리가 좀 되어 보이는데 얼마나 걸릴까? 네이버 서비스 중에는 네이버 부동산 지도가 있다. 네이버 부동산 지도에서 매물을 보고, 아래 네이버 맵에서 길찾기를 해보자.

원흥아파트에서 검단사거리역까지

원흥아파트에서 검단사거리역까지 가는 길에 큰 공원이 있었다. 동네 공원인 것 같은데 네이버 맵을 찾아보니 왕길 근린공원이다.

원흥아파트 옆 왕길근린공원

검단사거리역 가는 길에 이 편한 세상이 있었다. 거긴 얼마일까? 검단사거리역과 무척 가까운 고층아파트가 있었다. 저 아파트의 이름은 네이버 부동산 지도 기준, 검단 대림 이편한세상 아파트였다. 세대수는 1003세대이고 2007년 입주하였다.

대림 이편한세상 아파트

검단 대림 이편한세상 아파트에도 상가가 있다. 문주도 있어서 아파트가 더 좋아 보인다. 검단사거리역 근처라 그런지 단지 내 상가는 원흥 아파트 가게들이 내 기준에 더 좋은 것 같다.

대림 이편한세상 아파트

검단사거리역 도착

드디어 검단 사거리역 도착!! 검단사거리역 주변에는 거의 모든 프랜차이즈가 다 있었다. 원흥아파트에서 검단사거리역 1번 출구까지는 15분 정도 걸렸다. 나는 걸음이 조금 느린 편이라 잘 걷는 사람들은 10분이 될 것 같다. 그리고 네이버 지도에서 도보길 찾기를 하면 759m 13분 걸린다고 한다.

검단사거리역 상가

원흥아파트에서 검단사거리역 그리고 검단신도시

검단사거리 명칭에서도 알 수 있듯이 이곳은 검단신도시 근처이다. 그래서 네이버 부동산 지도에서 개발을 클릭하여 주변을 살펴보았다. 왕길 1 도시개발 사업구역, 왕길 3 도시개발 사업구역, 검단 1 토지구획정리 사업지구, 검단 5 도시개발 사업구역, 그리고 검단신도시와 로열파크시티까지!!

검단신도시

검단사거리역, 왕길역, 마전역 근처 아파트

원흥아파트 주변에 이렇게 개발하는 곳이 많다. 그렇다면 원흥아파트 주변 검단사거리역 근처 주변 아파트 시세와 앞서 살펴본 검단 대림이편한세상 아파트도 함께 살펴보자.

검단신도시

검단 이 편한 세상 아파트는 매매 호가는 4.3억-6.5억/월세는 100만 원
검단 유승아파트는 매매 호가 3억-3.5억
검단 힐스테이트 2단지는 매매 4.4억-5.5억/ 전세는 3.5억(왕길역 근처 아파트)
검단 1차 피오레는 매매 4억-6.5억/ 전세는 3.7억-4.2억(마전역 근처 아파트)

검단 신도시 로열파크시티

원흥아파트를 살펴보았던 이유는 원흥아파트 건너편에 바로 로열파크시티가 있어서였다. 로열파크시티 광고를 처음 보았을 때 인천에 저런 곳이 어딨냐 했는데...

검단신도시

로열파크시티는 이병헌을 모델로 엄청난 광고를 했다. 이곳은 리조트 도시로 홍보를 하였다. 아래 사진은 예전에 티비광고로 나왔던 로열파크시티이다.

검단신도시

원흥아파트 투자한다면?

부동산 가격 형성에는 사람의 심리가 중요하다. 집 근처에 새로운 아파트가 생기면 돈이 있는 사람들은 신축으로 이사를 가려한다. 그게 어렵다면 우리 아파트도 재건축을 하면 좋겠다고 생각한다. 재건축 재개발에 대해 아래에서 확인해보세요.

적어도 내가 살던 동네 사람들이 그랬다. 그래서 재건축 가능성이 있는 원흥아파트의 미래가치는 좋다고 생각한다. 재건축재개발에 대해 더 알고 싶다면 아래 책을 추천한다.

https://rich.educoco.kr/18

재개발 재건축 책, 용적률? 추가분담금이란? 건축물대장? 재개발 재건축 반대 시 해결방법(난생

재개발 재건축 책을 읽고 정리한 6가지 난생처음 재개발 재건축 1. 단지 내 상가 소유자가 재건축에 반대하면 어떻게 할까? - 재건축 대상인 단지 내 상가에 투자하는 것은 적극적으로 추천하지

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검단사거리역 검단 1 토지구획정리 사업지구도 보았는데, 저쪽은 초등학교가 조금 멀거나 큰길을 건너 학교에 가야 했다. 검단사거리역 주변 아파트가 궁금하다면 아래에서 확인하세요.

재개발 재건축 책, 용적률? 추가분담금이란? 건축물대장? 재개발 재건축 반대 시 해결방법(난생처음 재개발 재건축을 읽고 정리한 6가지)

치킨으로우주정복 — Mon, 1 Nov 2021 05:43:08 +0900

재개발 재건축 책을 읽고 정리한 6가지

난생처음 재개발 재건축

1. 단지 내 상가 소유자가 재건축에 반대하면 어떻게 할까?

- 재건축 대상인 단지 내 상가에 투자하는 것은 적극적으로 추천하지 않음.

- 상가 소유자들의 반대가 심해 재건축 사업을 사업을 진행할 수 없는 경우 재건축 추진위원회는 상가 부분의 토지에 대하여 분할 청구하여 상가 소유자를 제외하고 재건축 정비사업을 추진할 수 있음. 아래에서 재개발 재건축 진행 시 생기는 문제에 대해 알아보세요.

- 상가 소유자들이 많거나 상가 소유자들이 정비사업에 반대하는 구역은 사업이 지연 혹은 좌초되는 경우가 많으므로 투자에 유의

재건축 재개발

2. 건축물대장에서 주구조와 사용승인일을 확인

재건축 재개발

3. 비례율로 수익성 판단하기

- 비례율은 해당 정비구역의 이윤과 헌 집들(사실상 토지)의 가치에 대한 비율

비례율=(종후자산가격-총사업비용)/종전자산가격

재건축 재개발

- '1'이 넘는다면 해당 사업은 수익성이 있다고 판단

- 비례율과 권리가액이 고정 값이 아니라는 것도 매우 중요

4. 추가분담금 얼마나 내야 할까?

- 헌 집을 내주고 새 집을 받기 위해 정산해야 하는 돈이 ‘추가분담금’

재개발 재건축

- 내가 내놓아야 할 헌 집의 가치는 감정평가로 결정되는데 이를 종전 자산평가라 함

- 종전자산평가금액, 비례율, 새 집의 분양 가격을 알면 추가분담금을 계산할 수 있음. 부동산 고민 동네부동산에서 상담받아보세요.

예시) 해당105%

A씨의 종전자산평가액 6억 원

신축 아파트 분양가 25평 7억 원/ 18평 5억 4000만 원

재개발 재건축

A씨의 권리가액: 6억 원 * 105%= 6억 3000만 원

- 25평 분양 신청 시: 7억 원(분양가)-6억 3,000만 원(권리가액)=7,000만 원의 추가분담금

- 18평 분양 신청 시: 5억 4000만 원(분양가)-6억 3000만 원(권리가액)=9,000만 원의 환급금

재개발 재건축

5. 부동산 중개업소에서 꼭 확인해야 할 것들

- 정비구역 투자를 결정하고 매매 계약을 할 때에는 반드시 매매계약서에 다음과 같은 특약을 넣자!!

재개발 재건축

본 매매는 매수자가 재개발 재건축으로 인한 신축 아파트(상가)의 분양권을 얻고자 하는 계약으로서, 매도인은 동 정비구역의 정당한 조합원의 지위를 가지며 이를 매수인에게 온전하게 승계한다. 또한 동 구역 내에 매도인과 동일 세대 내의 모든 세대원이 본건 부동산 외의 다른 물건이 없음을 확인하며 추후 문제 될 경우(계약취소, 손해배상 등의) 책임을 지기로 한다.

- 조합원 지위 승계 매물인지 확인을 위하여 조합 사무실에 방문하자. 매수 의사와 사정을 밝힌 후 문의하면 해당 조합원의 조합원 지위 여부를 확인 가능. 재건축 재개발 진행시 생기는 부동산 세무사에게 상담받아보세요.

- 재개발 재건축은 장기투자다. 성격이 급한 사람에게는 힘들 수도 있지만 그 기다리는 시간마저 또 다른 투자를 하는 시간으로 활용하면 수익을 극대화할 수 있음

재개발 재건축

6. 서울시 도시계획조례 용도지역별 용적률

제55조(용도지역 안에서의) ① 법 제78조제1항ㆍ제2항 및 영 제85조제1항에 따라 용도지역별 용적률은 다음 각 호의 비율 이하로 한다.<개정 2008. 7. 30., 2016. 7. 14.>

재개발 재건축

1. 제1종전용주거지역：100퍼센트

2. 제2종전용주거지역：120퍼센트

3. 제1종일반주거지역：150퍼센트

4. 제2종일반주거지역：200퍼센트

5. 제3종일반주거지역：250퍼센트

6. 준주거지역：400퍼센트

7. 중심상업지역：1천퍼센트(단, 역사도심：800퍼센트]

8. 일반상업지역：800퍼센트(단, 역사도심：600퍼센트)

9. 근린상업지역：600퍼센트(단, 역사도심：500퍼센트)

10. 유통상업지역：600퍼센트>(단, 역사도심：500퍼센트)

11. 전용공업지역：200퍼센트

12. 일반공업지역：200퍼센트

13. 준공업지역：400퍼센트

14. 보전녹지지역 : 50퍼센트

15. 생산녹지지역 : 50퍼센트

16. 자연녹지지역 : 50퍼센트

- 현재(구건축물)의 용적률이 낮은 정비구역이 투자에 유리하다.

- 용적률을 따져볼 때도 용적률 자체의 수치뿐 아니라 용도지역의 종상향 가능성, 조합원의 수 등을 종합적으로 고려하여 투자대상을 분석해야 함.. 용적률만 맹신하면 투자에 실패할 수 있다.

재개발 재건축

재개발 재건축 책을 읽고 내가 알고 싶은, 기억하고 싶은 6가지로 정리하였다. '난생처음 재개발 재건축' 책 제목처럼 정말 난생처음이다. 재개발 재건축은 어떻게 진행되는 걸까? 재건축 재개발 절차를 아래에서 확인해보세요.

재개발 재건축 간단정리, 언제 투자할까? 위험부담은 없을까?

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이상으로 난생처음 재개발 재건축에 투자하기 위해 책을 읽고 정리해보았다. 자산가와 자본가가 되기 위해 오늘도 부자 되는 공부를 해야겠다.

재개발 재건축

+ 예전에는 티끌을 모아 얼마나 부자가 될 수 있다고 생각했는데, 그 티끌들을 모으면 종잣돈이 생긴다는 것을 알게 되었다. 가장 중요한 것은 수입을 늘리고 지출을 줄이는 것인데 이 것이 참 어렵다...

실패하지 않는 아파트 성공 투자법 7가지(욕세권? 학세권 뜻? 역세권)

치킨으로우주정복 — Tue, 19 Oct 2021 15:49:46 +0900

부동산 명언 42가지와 실패하지 않는 아파트 성공 투자법 7가지

착공이란? 완공이란? 욕세권? 역세권?

1. 원주민 욕세권은 진리. 20년 차 토박이들이 욕하면 무조건 사라.

* 욕세권이란? 욕, 비판, 비난 등을 듣는 아파트일수록 잘 된다는 의미
2. 남들 살 때 같이 사라

3.나 빼고 다 부자다.
4. 소식에 한번, 착공에 한번, 완공에 한번

* 착공이란? 공사를 시작하는 것

* 완공이란? 완공은 건축물 공사가 현장에서 끝났다는 뜻

5. 고민하는 동안 남들이 좋은 거 다 사감

6. 집 살 때 두 개씩 사라 (임대차 3 법)

부동산

7. 늦게 파는 놈이 항상 더 번다.
8. 투자하는 게 위험한 게 아니라 투자 안 하는 게 더 위험하다.
9. GTX 는 진리~
10. 무조건 싸게 사라(부동산은 오늘이 제일 싸고 내일이 가장 비쌉니다).

부동산

11. 청약이 될 것 같냐?
12. 푼돈 모아 분양권
13. 선구매 후 분석
14. 세금이 제일 무섭다.
15. 넓을수록 좋고 높을수록 좋다.

부동산

16. 토박이 부동산 소장님 말은 듣는 게 아니다.
17. 아이들 키울 수 없는 집은 집이 아니다.
18. 잘 모르겠으면 역세권, 학세권, 욕세권 중에 찍어라!

*역세권: 지하철 500m 반경 내외의 지역으로 도보로는 5분 정도인 지역

*학세권: 근처에 학교가 있는 곳

19.욕보다 무서운 무관심
20. 현금 들고 있다 똥 된다.

부동산

21. 어깨에서 판줄 알았는데 기린이었다.
* 내가 판 값이 최고점인 줄 알았는데 가격이 더 상승함
22. 백원도 잃을 수 없어.
23. 불의는 참아도 불이익은 못 참는다.
24. 점점 더 멀어져 간다.

* 부동산 가격이 점점 더 올라서 구입할 수 없다는 의미

25. 저층 두 개는 고층 하나를 이긴다.

부동산

26. 지금이 가장 싸다.
27. 돈이 인생의 전부는 아니지만, 돈이 없으면 돈이 인생의 전부가 된다.
28. 가족은 나를 배신해도 땅은 배신을 하지 않는다.
29. 지금 사영?!
30. 이해를 못하시나 본데 당신들 내려야 출발한다고,

31. 내가 자는 동안에도 나 대신 일을 해주는 부동산을 가져라!

32.마트 100원은 고민해도 분양권 100만 원은 고민하지 말아라
33. 오늘의 매도는 내일의 피눈물
34. 익절은 항상 옳다
35. 신축 전세는 1등 아니면 꼴등으로 빼라

부동산

36. 어차피 오른다.
37. 대출도 능력이다.
38. 주택 가격이 모두 같다고 하면 장관님 어디 사시겠어요?
39. 인생의 20%를 지하철에서 보낸다고?
40. 수도권 역세권 신축은 보험 같은 거
41. 미리 올라봐야 세금만 더내니 안 팔고 쭉 가지고 계시면 어차피 다오름
42. 하락기 와도 역세권 신축은 다 버텨요. 제일 보수적 투자.

부동산

절대 실패하지 않는 아파트 성공 투자법

1. 종잣돈을 모은다
2. 좋은 아파트를 산다
3. 올라도 안 판다

부동산 올라도 안 판다

4. 내려도 안 판다

5. 회복해도 안 판다
6. 더 올라도 안 판다

부동산

7. 고민되지만 안 판다
8. 그냥 안 판다

부동산 용어가 어렵다면 아래에서 알아보세요.

알기 쉬운 부동산 용어정리(부린이 뜻은? 청무피사? 부동산 임장 뜻은?)

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이상으로 부동산 명언 42가지와 절대 실패하지 않는 아파트 투자법 7가지에 대해 알아보았습니다.

용산구 한남뉴타운 정리(한남3구역 디에이치, 현대백화점, 한남4구역, 한남5구역 변전소)

치킨으로우주정복 — Mon, 18 Oct 2021 17:27:21 +0900

한남 뉴타운

한남뉴타운, 한남 2구역, 한남 3구역, 한남 4구역, 한남 5구역

한남 재정비 촉진지구(한남 뉴타운)는5구역인데, 1구역은 2018년에 정비구역이 해제되었다. 4개 구역 사업이 마무리되면 한남재정비촉진지구에는 약 1만 2,000세대의 고급 주거타운이 형성된다.

ⓒ빙고부동산

한남 2구역

한남 2구역은 이태원역과 가까워 지하철 이용에 편리하다. 2구역에는 보광초등학교가 있어서 사업이 마무리되면 초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지가) 될 예정이다.

한남2구역 조감도 ⓒ클립업시스템

위치: 용산구 보광동 272-3번지 일대

진행단계: 건축심의

면적: 11만 5000m^

조합원: 909명

건립 세대수:세대(임대 239세대 포함)

한남 3구역

한남 3구역은 한남 재정비 촉진지구 중 사업 진행 속도가 가장 빠르다. 2020년 6월 21일에 시공사 선정 총회에서 현대건설(디에이치 한남)이 가장 많은 표를 얻어 시공권을 따냈다.

한남3구역 조감도 ⓒ클립업시스템

현대건설은 단지 내에 현대백화점, 전문학원가 조성 등의 조건을 내걸어 조합원들의 가장 큰 호응을 받았다. 한남 3구역은 남저북고의 구릉지에 위치하고 있는데, 남산과 인접하여 고도제한이 있어 최고층은 22층이다.

한남3구역 위치 ⓒ리치고

위치: 용산구 한남동 686번지 일대

진행단계: 시공사 선정(현대건설)

면적: 38만 6,000m^

조합원: 3880명

건립세대: 5,757세대(임대 876세대 포함)

한남 4구역

한남 4구역은 한강 조망이 가능한 단지다. 신분당선이 연장되는 동빙고역이 단지 바로 앞에 들어설 예정이어서 6호선 이태원역을 끼고 있는 2구역과 함께 역세권 단지가 된다.

한남4구역 조감도 ⓒ클립업시스템

또한 오산중고등학교가 바로 단지 앞에 있어 학세권이 아파트가 될 예정이다. 한남 4구역은 대기자 큰 단독주택이 대부분이어서 3구역에 비해 평당 가격은 싼 편이지만 초기 투자금이 많다.

한남4구역 위치 ⓒ리치고

위치: 용산구 보광동 360번지 일대

진행단계: 건축심의

면적: 16만 2030m^

조합원: 1,207명

건립세대: 1,965세대(임대 335세대 포함)

한남 5구역

한남 5구역은 한강변 바로 앞에 위치한다. 완공 시 대부분의 세대에서 한강 조망이 가능하다. 다른 구역이 구릉지인데 비해 5구역은 평지에 가까우며, 4구역과 마찬가지로 대형 단독주택이 대부분으로 초기 투자자금이 많이 들어간다.

한남4구역 조감도 ⓒ클립업시스템

위치: 용산구 동빙고동 60번지 일대

진행단계: 건축심의

면적: 16만 2,030m^

조합원: 1,542명

건립세대: 2,359세대(임대 430세대 포함)

한남 5구역에는 변전소가 있어 수년간 사업 진행이 느렸는데, 2020년 10월 한남 5구역 재개발 조합 정기총회에서 보광 변전소가 이전 설치하기로 결정되었다.

한남5구역 변전소 이전 ⓒ한국경제, 이유정 기자

그렇다면 한남 뉴타운은 언제 입주가 가능한걸까? 재개발 재건축 절차를 아래에서 확인해보세요.

재개발 재건축 간단정리, 언제 투자할까? 위험부담은 없을까?

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이상으로 한남뉴타운 한남 2구역, 한남 3구역, 한남 4구역, 한남 5구역에 대해 알아보았다.

알기 쉬운 부동산 용어정리(부린이 뜻은? 청무피사? 부동산 임장 뜻은?)

치킨으로우주정복 — Fri, 15 Oct 2021 16:00:02 +0900

부동산 용어정리

청무피사? 임장이란? 초품아? 부린이 뜻은?

부동산에 대해 공부를 하다보면 모르는 용어가 있다. 부동산 용어와 분양관련 약어, 기타 용어에 대해 정리한 글이다. 부동산 공부하고 부자되자!!

※부동산용어※

부린이는 부동산과 어린이를 합친말이다.

주담대는 주택담보대출의 줄인 말이다.

임장은 현장답사 활동으로 부동산을 보러 간다는 의미로 생각하면 된다.

주임사 > 주택임대사업자

일임사 > 일반임대사업자

마통 > 마이너스통장

부자되자

주복 > 주상복합아파트

초품아 > 초등학교 품은 아파트

관처 > 재건축과정에서 관할 지자체에서 인가받는 (관리처분계획)

추분 > 정비사업 조합원이 새아파트를 분양받을때 내야하는(추가 부담금)

부자되자

몸테크 > 실거주하며 오를때까지 몸으로 버티기

다운계약 > 매물가보다 낮게 실거래가 신고

업계약> 매물가보다 높게 실거래가 신고

부자되자

공투 > 공동투자

구축 > 오래된 아파트

대장 > 가격의 상승과 거래를 주도하는 아파트

떡상 > 급상승

부자되자

떡락 > 급폭락

뚜껑 > 땅에대한 지분이 없음에도 재개발 입주권이 나오는 무허가 건축물

껍데기 > 개발예정지 원주민에게 보상금과 입주권이 나올경우 이면 계약을 통해 보상금을 제외하고 입주권만 매매

통건물 > 보상금과 입주권을 모두 파는경우

부자되자

찍기 > 싸게나온 물건을 중개인이 계약한 후 고객에게 되파는 법

상투 > 최고가격에 몰린상태(최고가에서 구매후 팔지못한상태)

칼질 > 대규모 토지의 진입로 등에 형식적인 토목, 주택부지 조성공사등을 하면서 토지를 나눠 되파는 것

설겆이 > 투기세력이 손을털고 나가는것

부자되자

※분양관련 약어※

모하 > 모델하우스

오피 > 오피스텔

부자되자

피 > 프리미엄

초피 > 초반프리미엄

마피 > 마이너스 프리미엄

무피 > 피가없음

줄피 > 선착순 줄을 프리미엄 주고 구입

부자되자

특공 > 특별공급

일분 > 일반분양

당발 > 당첨자 발표

예당 > 예비당첨

중대 > 중도금 대출

융무 > 융자없음

무옵 > 기본옵션

풀옵 > 풀옵션

부자되자

물딱지 > 동,호수발표 전 당첨된 특별공급 분양권

줍줍 > 줍고 주움 미계약또는 미분양된 무순위 분양권

RR > 로얄동+로얄라인

떳다방 > 이동식 불법중개업소

야장 > 당첨자 발표일밤 열리는장

원장 > 분양 주최측에서 몰래 빼내어 파는 분양권

깜깜이 분양 > 홍보없이 분양하는 방식

청무피사 > 청약은 무슨 피주고사

대팔대사 > 대충팔고 대충사

못난이 > 안좋거나 구박받는 층/호

초코아 > 초등학교가 바로앞에 있는 아파트

총알 > 돈(자본금)

부자되자

※기타용어※

역세권 > 기차,지하철역근처

숲세권 > 녹지공간(숲산)

몰세권 > 대형쇼핑몰

백세권 > 백화점 인근

슬세권 > 슬리퍼 같은 편한복장으로 편의시설 이용가능

부자되자

맥세권 > 맥도날드

편세권 > 편의점

스세권 > 스타벅스

베라권 > 베스킨라빈스

술세권 > 술집

학세권 > 학원가,학교

1억 미만 투자 유망한 경기도 아파트(고양시, 광주시, 군포시, 김포시, 남양주시, 동두천시, 부천시, 수원시, 시흥시, 안산시, 안성시, 안양시, 양주시, 오산시, 용인시, 의왕시, 의정부시, 파주시)

치킨으로우주정복 — Fri, 15 Oct 2021 13:54:18 +0900

공시지가 1억 미만 아파트

경기도 아파트 추천

경기도에 투자 가치가 높은 공시지가 1억 미만 투자 유망한 아파트 목록을 네이버 부동산 스터디 카페에서 가져왔다. 2020년 11월에 작성된 글로 매매가가 다를 수 있다. 경기도 부동산을 아래에서 확인해보세요.

왜 공시지가 1억 미만 아파트가 좋은지 궁금하다면, 아래 글을 확인하세요.

공시지가 1억이하 주택 수와 세금(취득세, 양도세, 종합부동산세)

공시지가란? 공시지가란? 대한민국의 국토교통부가 토지의 가격을 조사, 감정을 해 공시하는 제도이다. 공시지가 1억 이하는 주택 수에 포함되지 않는다. 부동산 세금이 대한 고민이라면 아래

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경기도 아파트 추천!!

< 고양 덕양구 >

ㅇ 샘터마을2 59㎡, 1996년 (29,100만 원) ★

ㅇ 소만마을(성원)6 49㎡, 1995년 (26,800만 원) ★

ㅇ 햇빛마을주공20 59㎡, 1997년 (29,500만 원)

ㅇ 소만마을(대명) 7 59㎡, 1995년 (29,900만 원)

ㅇ 소만마을 9단지 43㎡, 1995년 (20,100만 원)

ㅇ 소만마을 1단지 45㎡, 1995년 (23,000만 원)

ㅇ 푸른 마을 3단지 84㎡, 2004년 (24,300만 원)

아파트

< 일산 동구 >

ㅇ 숲속 마을 8단지 59㎡, 2006년 (29,900만 원)

ㅇ 중산마을2(코오롱) 49㎡, 1995년 (17,500만 원)

< 일산 서구 >

ㅇ 문촌마을15단지부영 40㎡, 1993년 (23,000만 원) ★★★

ㅇ 문촌마을14단지세경 49㎡, 1999년 (29,900만 원) ★★

ㅇ 큰마을대림,현대아파트 84㎡, 2001년 (30,000만 원)

ㅇ 큰마을대림,현대아파트 59㎡, 2001년 (22,800만 원)

ㅇ 탄현마을풍림 59㎡, 2000년 (23,300만 원)

아파트

< 광주시 >

ㅇ 신일드림빌 84㎡, 2002년 (29,000만 원)

ㅇ 오포우림퓨전빌 84㎡, 2002년 (23,000만 원)

< 군포시 >

ㅇ 가야주공 41㎡, 1993년 (29,500만 원)

ㅇ 설악2 49㎡, 1996년 (28,500만 원)

ㅇ 주공(1단지) 41㎡, 1992년 (24,500만 원)

ㅇ 충무주공(872) 44㎡, 1992년 (25,500만 원)

ㅇ 주공2단지(874) 49㎡, 1997년 (25,700만 원)

ㅇ 충무주공(872) 41㎡, 1992년 (25,250만 원)

< 김포시 >

ㅇ 자연앤데시앙(금빛마을) 84㎡, 2010년 (29,500만 원)

ㅇ 전원마을(월드3차1단지) 59㎡, 1999년 (25,500만 원)

ㅇ 대우 59㎡, 1995년 (25,500만 원)

ㅇ 푸른마을(신안) 84㎡, 2001년 (29,500만 원)

ㅇ 신화 84㎡, 1995년 (24,200만 원)

ㅇ 풍년마을(진흥) 59㎡, 1998년 (27,500만 원)

ㅇ 양곡 더숲 84㎡, 2010년 (28,000만 원)

ㅇ 푸른마을(신안) 68㎡, 2001년 (27,000만 원)

아파트

< 남양주시 >

ㅇ 평내마을주공 59㎡, 2004년 (28,300만 원) ★

ㅇ 진주(3단지) 39㎡, 1987년 (25,000만 원)

ㅇ 창현두산2단지아파트 59㎡, 1997년 (21,000만 원)

ㅇ 신성푸른솔 59㎡, 1997년 (21,800만 원)

ㅇ 금강 84㎡, 1997년 (27,000만 원)

ㅇ 영진그린필 84㎡, 2003년 (22,000만 원)

ㅇ 창현주공 59㎡, 1997년 (18,400만 원)

ㅇ 청학주공(2단지) 59㎡, 1999년 (22,500만 원)

ㅇ 청학주공(4단지) 59㎡, 1999년 (22,700만 원)

ㅇ 진주(1단지) 51㎡, 1985년 (29,000만 원)

ㅇ 신창비바패밀리 84㎡, 2006년 (22,000만 원)

ㅇ 장현주공 59㎡, 1999년 (22,300만 원)

ㅇ 삼신푸른솔 84㎡, 1998년 (19,500만 원)

부자되자

< 동두천시 >

ㅇ 송내주공1단지 84㎡, 2004년 (21,000만 원)

ㅇ 송내주공1단지 59㎡, 2004년 (15,800만 원)

ㅇ 주공4단지 59㎡, 2003년 (15,000만 원)

ㅇ 송내주공2단지 51㎡, 2004년 (14,400만 원)

ㅇ 부영아파트(5단지) 59㎡, 2004년 (14,800만 원)

ㅇ 주공4단지 45㎡, 2003년 (11,300만 원)

< 부천시 >

ㅇ 주공 58㎡, 1995년 (28,000만 원) ★

ㅇ 한라마을(주공2) 41㎡, 1995년 (21,300만 원)

ㅇ 설악마을(주공) 49㎡, 1993년 (27,800만 원)

ㅇ 설악마을(주공) 44㎡, 1993년 (20,500만 원)

ㅇ 금강마을(주공) 42㎡, 1994년 (27,000만 원)

ㅇ 금강마을(주공) 41㎡, 1994년 (29,000만 원)

ㅇ 한신 64㎡, 1984년 (28,800만 원)

아파트

< 수원 권선구 >

ㅇ 대원신동아 59㎡, 1996년 (25,800만 원) ★

ㅇ 보성유원 59㎡, 1996년 (26,000만 원)

ㅇ 삼천리2차 59㎡, 1996년 (28,800만 원)

ㅇ 호매실GS 59㎡, 1998년 (27,000만 원)

ㅇ 성지 49㎡, 1994년 (18,500만 원)

ㅇ 보성유원 60㎡, 1996년 (27,900만 원)

ㅇ 인정프린스 84㎡, 1998년 (25,000만 원)

ㅇ 엘지빌리지2 59㎡, 1998년 (28,500만 원)

ㅇ 권선신일유토빌 59㎡, 2013년 (30,000만 원)

< 수원 영통구 >

ㅇ 벽적골주공휴먼시아8단지 49㎡, 1997년 (29,000만 원) ★★

ㅇ 삼성1 49㎡, 1992년 (20,000만 원)

ㅇ 성일 49㎡, 1988년 (24,000만 원)

ㅇ 신나무실휴먼시아5단지 49㎡, 1997년 (27,500만 원)

ㅇ 황골마을주공1 49㎡, 1997년 (27,000만 원)

ㅇ 삼성1 55㎡, 1988년 (27,400만 원)

ㅇ 원천주공1 59㎡, 1999년 (29,800만 원)

ㅇ 원천2주공 49㎡, 1999년 (27,400만 원)

ㅇ 주공그린빌5 45㎡, 2002년 (28,400만 원)

ㅇ 원천주공1 49㎡, 1999년 (23,800만 원)

< 수원 장안구 >

ㅇ 동신1단지 56㎡, 1987년 (24,000만 원)

ㅇ 신일 59㎡, 1997년 (29,500만 원)

ㅇ 동신2단지 63㎡, 1988년 (24,400만 원)

< 수원 팔달구 >

ㅇ 선경3 59㎡, 1996년 (27,600만 원)

아파트

< 시흥시 >

ㅇ 숲속마을 59㎡, 1999년 (23,000만 원) ★

ㅇ 풍림아이원1차 32㎡, 2002년 (14,000만 원)

ㅇ 풍림아이원2차 59㎡, 2005년 (27,500만 원)

ㅇ 대우푸르지오3차 59㎡, 1998년 (28,000만 원)

ㅇ 진말삼환,한진 59㎡, 1999년 (25,000만 원)

ㅇ 풍림아이원2차 37㎡, 2005년 (17,000만 원)

ㅇ 일우 42㎡, 1988년 (12,000만 원)

ㅇ 삼환 59㎡, 1997년 (20,500만 원)

ㅇ 풍림아이원1차 59㎡, 2002년 (23,500만 원)

ㅇ 풍림아이원3차 84㎡, 2005년 (29,600만 원)

ㅇ 영남1 39㎡, 1986년 (27,000만 원)

ㅇ 연꽃마을대우삼호 59㎡, 1999년 (18,500만 원)

ㅇ 풍림아이원1차 26㎡, 2002년 (11,100만 원)

ㅇ 영남6 59㎡, 1997년 (23,000만 원)

ㅇ 주공4 84㎡, 1998년 (30,000만 원)

ㅇ 에이스 59㎡, 1997년 (20,500만 원)

ㅇ 문영센스빌 59㎡, 2002년 (24,700만 원)

ㅇ 서강2 59㎡, 1997년 (25,100만 원)

ㅇ 신동아 84㎡, 1996년 (24,800만 원)

아파트

< 안산 단원구 >

ㅇ 주공그린빌13단지 51㎡, 2002년 (24,250만 원)

ㅇ 산호한양 42㎡, 1993년 (16,000만 원)

ㅇ 주공그린빌14단지 59㎡, 2002년 (26,350만 원)

ㅇ 수정한양 49㎡, 1991년 (19,300만 원)

ㅇ 주공(9단지) 61㎡, 1986년 (26,000만 원)

< 안산 상록구 >

ㅇ 우성 59㎡, 1990년 (21,400만 원)

ㅇ 푸른마을주공5 49㎡, 2000년 (23,150만 원)

ㅇ 한양 60㎡, 1990년 (20,700만 원)

ㅇ 주공11 59㎡, 1994년 (28,000만 원)

ㅇ 푸른마을주공5 59㎡, 2000년 (27,600만 원)

ㅇ 월드 44㎡, 1988년 (28,000만 원)

ㅇ 신안1 84㎡, 1993년 (27,800만 원)

ㅇ 주공10 61㎡, 1987년 (25,900만 원)

ㅇ 반월한양 58㎡, 1990년 (20,000만 원)

ㅇ 반월한양 42㎡, 1990년 (15,300만 원)

ㅇ 본오2 46㎡, 1994년 (13,250만 원)

ㅇ 예술인 84㎡, 1985년 (30,000만 원)

ㅇ 월드 38㎡, 1988년 (24,500만 원)

부자되자

< 안성시 >

ㅇ 안성중리2차동광 84㎡, 2009년 (17,850만 원) ★

ㅇ 주은풍림 49㎡, 2002년 (10,300만 원)

ㅇ 안성 롯데캐슬 59㎡, 2016년 (18,000만 원)

ㅇ 주은청설 39㎡, 2000년 (9,000만 원)

ㅇ 신라 35㎡, 1999년 (7,500만 원)

ㅇ 안성공도KCC스위첸 84㎡, 2010년 (26,000만 원)

ㅇ 안성공도우미린더퍼스트 73㎡, 2018년 (28,800만 원)

ㅇ 주은청설 59㎡, 2000년 (14,000만 원)

ㅇ 주은풍림 59㎡, 2002년 (12,500만 원)

ㅇ 홍익 38㎡, 2001년 (6,500만 원)

ㅇ 신원아침도시 84㎡, 2009년 (23,400만 원)

ㅇ 홍익 59㎡, 2001년 (11,000만 원)

ㅇ 주은청설 49㎡, 2000년 (11,800만 원)

ㅇ 산수화 59㎡, 2003년 (11,000만 원)

ㅇ 디자인시티블루밍 84㎡, 2010년 (23,700만 원)

ㅇ 주은풍림 39㎡, 2002년 (8,000만 원)

ㅇ 태산1차 59㎡, 1999년 (11,400만 원)

아파트

< 안양 동안구 >

ㅇ 공작아파트 37㎡, 1993년 (29,800만 원)

ㅇ 샛별한양6(고층1109-4) 35㎡, 1993년 (28,600만 원)

ㅇ 그린빌주공 49㎡, 2003년 (29,750만 원)

ㅇ 샛별한양4-3 41㎡, 1993년 (29,700만 원)

< 안양 만안구 >

ㅇ 금호타운 59㎡, 1996년 (28,700만 원)

< 양주시 >

ㅇ 주원마을(주공2단지) 59㎡, 2000년 (17,200만 원) ★

ㅇ 세창리베하우스 84㎡, 2003년 (20,000만 원)

ㅇ 봉우마을(주공5단지) 59㎡, 2000년 (17,500만 원)

ㅇ 동안마을(주공3단지) 83㎡, 2001년 (19,400만 원)

ㅇ 주원마을(주공2단지) 49㎡, 2000년 (13,500만 원)

ㅇ 양주자이3단지 84㎡, 2005년 (21,600만 원)

ㅇ 하늘빛마을 84㎡, 2007년 (24,500만 원)

ㅇ 주공1(은동마을) 84㎡, 2001년 (22,800만 원)

ㅇ 성우(아침의미소) 59㎡, 2004년 (15,300만 원)

ㅇ 양주자이(6단지) 84㎡, 2006년 (22,000만 원)

ㅇ 은빛마을유승한내들 59㎡, 2009년 (21,500만 원)

ㅇ 해동마을한양수자인 59㎡, 2010년 (21,800만 원)

ㅇ 양주회정범양 84㎡, 2003년 (21,500만 원)

< 오산시 >

ㅇ e편한세상오산세교 59㎡, 2018년 (30,000만 원) ★

ㅇ 운암주공5단지 59㎡, 1999년 (20,500만 원)

ㅇ 주공2단지 84㎡, 2000년 (28,000만 원)

ㅇ 오산자이 84㎡, 2007년 (25,700만 원)

ㅇ 한솔솔파크 84㎡, 2007년 (29,000만 원)

ㅇ 고현아이파크 84㎡, 2009년 (30,000만 원)

ㅇ 오산KCC스위첸 84㎡, 2010년 (27,000만 원)

ㅇ 물향기마을 우미이노스빌 59㎡, 2004년 (25,000만 원)

ㅇ 이림 37㎡, 2000년 (8,400만 원)

ㅇ 은계주공 38㎡, 1987년 (12,700만 원)

ㅇ 우림 49㎡, 1998년 (13,500만 원)

ㅇ 주공3 84㎡, 2000년 (25,300만 원)

ㅇ 주공1 84㎡, 2000년 (25,200만 원)

아파트

< 용인 기흥구 >

ㅇ 풍림 59㎡, 1998년 (26,800만 원) ★

ㅇ 삼익 59㎡, 1999년 (28,500만 원)

ㅇ 쌍용(3단지) 84㎡, 2002년 (30,000만 원)

ㅇ 한보라휴먼시아(9단지) 59㎡, 2006년 (28,000만 원)

ㅇ 교동마을신창무궁화타운 59㎡, 1996년 (28,800만 원)

< 용인 처인구 >

ㅇ 샘골마을풍성신미주1단지 84㎡, 2005년 (21,900만 원)

ㅇ 인정빌리지1 59㎡, 2000년 (13,850만 원)

ㅇ 송전마을 세광엔리치타워 84㎡, 2010년 (21,000만 원)

< 의왕시 >

ㅇ 대우장미 49㎡, 1995년 (22,500만 원)

ㅇ 삼신8차 48㎡, 1986년 (21,500만 원)

< 의정부시 >

ㅇ 금오주공그린빌3 59㎡, 2003년 (25,500만 원)

ㅇ 상록아이파크 84㎡, 2003년 (30,000만 원)

ㅇ 송산주공1단지 59㎡, 2002년 (19,500만 원)

ㅇ 장암주공5 59㎡, 1999년 (22,500만 원)

ㅇ 민락엘레트 51㎡, 2017년 (25,000만 원)

ㅇ 추동 49㎡, 1994년 (15,500만 원)

ㅇ 장암주공2 51㎡, 1993년 (18,000만 원)

ㅇ 주공그린빌4 59㎡, 2003년 (23,000만 원)

ㅇ 장암주공2 41㎡, 1993년 (15,000만 원)

ㅇ 송산주공4단지 59㎡, 2002년 (28,950만 원)

ㅇ 송산주공2단지 59㎡, 2002년 (21,800만 원)

ㅇ 신곡서해 84㎡, 1998년 (26,700만 원)

ㅇ 신곡주공4 59㎡, 2001년 (21,000만 원)

ㅇ 송산주공1단지 49㎡, 2002년 (15,500만 원)

ㅇ 장암주공7 49㎡, 1998년 (16,150만 원)

ㅇ 신곡서해 59㎡, 1998년 (18,000만 원)

ㅇ 장암주공5 49㎡, 1999년 (17,500만 원)

ㅇ 신명 84㎡, 2000년 (26,700만 원)

ㅇ 산들마을(길훈) 60㎡, 2000년 (20,950만 원)

부자되자

< 이천시 >

ㅇ 현대전자사원 59㎡, 1994년 (12,100만 원)

< 파주시 >

ㅇ 쇠재마을뜨란채주공5단지 59㎡, 2004년 (20,000만 원) ★

ㅇ 후곡마을뜨란채주공4단지 84㎡, 2004년 (30,000만 원)

ㅇ 청석마을동문굿모닝힐(982-0) 84㎡, 2005년 (30,000만 원)

ㅇ 해솔마을 2단지 월드메르디앙(2-117) 84㎡, 2001년 (28,000만 원)

ㅇ 새꽃마을뜨란채(972-0) 84㎡, 2004년 (25,500만 원)

ㅇ 후곡마을주공6단지 59㎡, 2004년 (23,700만 원)

ㅇ 가람마을3단지(동문굿모닝힐) 84㎡, 2001년 (30,000만 원)

ㅇ 새꽃마을뜨란채(972-0) 59㎡, 2004년 (20,600만 원)

ㅇ 팜스프링(283-0) 84㎡, 2001년 (20,500만 원)

ㅇ 파주한양수자인리버팰리스아파트 84㎡, 2015년 (26,500만 원)

< 평택시 >

ㅇ 주공 39㎡, 1989년 (16,000만 원)

ㅇ 평택장안마을코오롱하늘채 84㎡, 2013년 (28,000만 원)

ㅇ 부영1 59㎡, 1996년 (13,500만 원)

ㅇ 태평 59㎡, 1994년 (11,000만 원)

ㅇ 태영청솔 59㎡, 1996년 (14,300만 원)

ㅇ 주공4 39㎡, 1992년 (14,000만 원)

ㅇ 부영사랑으로 2단지 59㎡, 2011년 (14,000만 원)

ㅇ 제일하이빌1차 59㎡, 2005년 (24,000만 원)

ㅇ 부영2 84㎡, 2000년 (24,300만 원)

< 포천시 >

ㅇ 태봉마을 59㎡, 2005년 (17,000만 원)

ㅇ 송천마을 84㎡, 2005년 (23,100만 원)

부자되자

< 화성시 >

ㅇ 주공1단지 59㎡, 1997년 (21,300만 원)

ㅇ 휴먼시아동화마을5단지 84㎡, 2008년 (29,950만 원)

ㅇ 신미주 59㎡, 1999년 (28,000만 원)

ㅇ 향남시범 살구꽃마을 풍림아이원 84㎡, 2008년 (29,750만 원)

ㅇ 진안골마을주공10단지 59㎡, 2004년 (26,650만 원)

ㅇ 안화동마을주공7단지 59㎡, 2004년 (28,700만 원)

ㅇ 화성병점양우내안애 58㎡, 2016년 (29,600만 원)

ㅇ 안화동마을주공7단지 51㎡, 2004년 (25,900만 원)

ㅇ 남수원두산 84㎡, 2000년 (30,000만 원)

ㅇ 아름마을신한미지엔 84㎡, 2006년 (23,700만 원)

ㅇ 송화마을우남퍼스트빌3차 83㎡, 2001년 (24,000만 원)

ㅇ 휴먼시아동화마을(6단지) 84㎡, 2007년 (30,000만 원)

ㅇ 느치미마을2단지 59㎡, 2004년 (26,000만 원)

ㅇ 느치미마을2단지 51㎡, 2004년 (23,200만 원)

ㅇ 우림그린빌리지 83㎡, 2001년 (20,000만 원)

ㅇ 다솜마을동문굿모닝힐 84㎡, 2006년 (26,250만 원)

ㅇ 진안골마을주공10단지 51㎡, 2004년 (21,500만 원)

ㅇ 화성향남시범 복사꽃마을 한국아델리 84㎡, 2008년 (29,500만 원)

ㅇ 다람마을엘지태안자이 84㎡, 2004년 (27,900만 원)

ㅇ 신일 해피트리2차 84㎡, 2005년 (22,600만 원)

[출처] 이곳은 놓치지 말고 매입하셔요. (1억 미만 투자유망 아파트) (부동산 스터디, 네이버 카페)

재개발이란? 가칭 A구역은 뭘까? 동의서 징구 중? 쉽게 아는 재개발 용어정리

치킨으로우주정복 — Sat, 9 Oct 2021 00:28:39 +0900

재개발이란?

재개발이란 기존의 주거환경이 낙후된 지역에 도로와 상하수도, 주택 등을 새로 지어 주거환경을 개선하는 사업이다. 재개발이란 주거환경을 개선하고 도시미관을 바꾸는 것으로 볼 수 있다.

- '가칭'A구역

→ 한놈만 걸려라(사업 극초기 상태)

- 동의서 징구 중이에요

→ 진행된 게 없다(재개발 재건축 사업을 시작하기 위해서는 토지 및 건축물 소유주에게 동의를 받아야 하는데 사업 극 초기 상태라는 것을 의미한다.)

- 손바뀜이 많이 되고 있어요

→ 투기꾼이 몰려들고 있어요

- 조선시대부터 풍수적으로 뛰어난 우리 구역은

→ 언덕이 많고 교통이 안 좋은 우리 구역은

- 조합원 수가 적어 추진이 빨라요

→ 나 홀로 아파트

- 조합장이 열성적이에요

→ 맛있는 거 많이 먹고 좋은데 잘 다닌다

- 조합장님이 조용히 추진 중이에요

→ 사업이 중지됨

- 조합원들의 의견을 잘 들어주세요

→ 진행이 엄청 느려요

- 조합장이 독단적으로 일처리 합니다

→ 사업 진행이 매우 빠르고 신속함

- 조분가가 저렴해요

→ 비례율 기대하지 마라

* 조분가는 조합원 분양가의 줄인 말로 조합원들에게 분양하는 아파트의 분양 가격

- 비례율이 높아요

→ 조분가가 높을 것이다

* 비례율이란 개발 사업으로 분양하는 아파트와 상가의 총 분양가액에서 총 사업 비용을 뺀 금액을 조합원들이 보유한 종전자산의 총평가액으로 나눈 금액. 각각 조합원의 토지나 건물의 지분 평가액에 비례율을 곱하면 조합원 권리가액이 된다.

- 조합장을 엄준히 심판해야 합니다

→ 내가 조합장 해 보고 싶다

- 평일 오전 10시에 총회를 개최합니다

→ 오지 마

- 현장 참석 안 해도 여비를 동일하게 지급합니다

→ 제발 오지 마

재개발에 대해 알고 싶다면 아래에서 사진 4장으로 재개발 재건축을 알아보세요.

재개발 재건축 간단정리, 언제 투자할까? 위험부담은 없을까?

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갭투자 뜻은? 갭투자 시 갭 줄이는 방법, 갭투자 시 주의사항

치킨으로우주정복 — Fri, 8 Oct 2021 19:56:56 +0900

갭 투자란?

갭 투자에서 갭은 매매가와 전세가의 차액으로 부동산을 구입하는 것을 의미한다. 매매가와 전세가가 별로 차이 나지 않는 경우 적은 차액으로 아파트를 구입할 수 있다.

다시 정리해보면, 갭 투자란? 매매가격과 전세가격 차이가 적은 주택을 매입한 뒤 집 값이 오르면 이를 팔아서 시세차익을 남기는 투자방식이다. 집 값과 전셋 값의 차이를 이용하는 투자기법으로 전세를 끼고 집을 매입하게 된다.

갭투자 증가 원인

1. 전세의 월세화로 인한 전세가 상승(전세가가 상승하면 매매가와 갭이 줄어들어 갭 투자에 용이)

2. 저금리가 장기화되며 부동산 투자수요 증가

3. 부동산 부양정책으로 집값 상승 확산

갭 투자 시 갭을 줄이는 방법(전세 가격이 계속 오른다는 전제)

1. 매도인이나 세입자(월세나 전세입자)가 이사 나가는 입주 협의 매물을 계약한다.

2. 잔금일(등기일)을 4개월 이상 뒤로 최대한 여유 있게 달라고 부동산 계약 시에 협의한다.

3. 그동안 전세 가격이 오른다면 전세를 새로 높게 놓으면 갭 줄일 수 있다.

갭 투자 시 주의사항

부동산 경기가 좋을 때는 집 값이 상승하면 이익을 얻을 수 있지만 반대의 경우에는 전세가가 매매가보다 높은 깡통주택으로 전락해 집을 팔아도 세입자의 전세금을 돌려주지 못하거나 집 매매를 위한 대출금을 갚지 못할 수 있다.

그러므로 집 값이 계속 오를 지역을 찾아 투자하는 것이 중요하다. 또한 인구 유입이 계속 이루어지는 것과 입지여건도 보아야 한다. 위험성을 낮추기 위해 정보를 많이 알고 지속적으로 매물에 대해 확인하고 적합한 시기에 투자하는 것이 중요하다.

인천 계양 신도시 근처 갭투자 하기 좋은 아파트를 아래에서 확인해보세요.

임학역 아파트, 갭투자 하기 좋은 아파트 추천, 계양신도시 근처, 초정마을 하나아파트

인천 계양구 역 근처에 5000만 원 이하로 갭 투자할 수 있는 아파트를 찾아보았다. 임학역 근처에 있는 초정마을 하나아파트로 1997년에 준공되었다. 이 아파트에 대해 알고 싶다면 아래 부동산을

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주택 수에 포함되지 않는 공시지가 1억 미만 갭투자 아파트를 아래에서 확인해보세요.

인천 동구 화수화평구역 근처 주택 수 미포함 되는 공시지가 1억 미만 아파트(미륭아파트, 동부

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공시지가 1억이하 주택 수와 세금(취득세, 양도세, 종합부동산세)

치킨으로우주정복 — Fri, 8 Oct 2021 17:11:03 +0900

공시지가란?

공시지가란? 대한민국의 국토교통부가 토지의 가격을 조사, 감정을 해 공시하는 제도이다. 공시지가 1억 이하는 주택 수에 포함되지 않는다. 부동산 세금이 대한 고민이라면 아래에서 세무사에게 상담 받아보세요.

그래서 부동산을 구입할 때 세금을 적게 내기 위한 매수 순서를 생각해 볼 수 있다. 어떻게 주택을 구입해야 현명하게 투자할 수 있을까?

주택

- 공시지가 1억 원 이상의 경우에는 제일 비싼 주택을 먼저 사서 1.1%>덜 비싼 8.4%>저렴 12.4%

- 공시지가 1억 원 이하는 언제 사도 몇 채 사도 취득세가 1.1%이다.

주택

* 공시지가 1억 원 이하 1000채 먼저 사고 1001채 때 똘똘이 공시지가 1억 원 이상을 사도 취득세는 1.1%라서

제일 비싼 부동산을 찾느라고 공시지가 1억 원 이하 놓칠 필요 없다. 상황에 따라 다를 수 있지만 공시지가 1억 원 이하는 갭 벌어지기 전에 언제든 빨리 사는 것이 좋다.

주택

주택 수 합산 및 중과 제외 주택은 아래에서 자세히 확인해볼 수 있다. 8번째에 있는 공시 가격 1억 원 이하 주택은 투기대상으로 보기 어려워서 주택시장 침체지역 등 배려가 필요하여 주택수 합산 및 중과 제외 주택이 되었다.

취득세 주택 수 불포함

앞서 살펴본 것처럼 1억 원 이하 주택은 주택수에 들어가지 않는다. 하지만 주택수가 취득세에 포함되지 않을 뿐 종부세(종합부동산세)와 양도세에서는 주택수에 포함된다.

또한 1억 원 주택이 있는 지역이 재개발, 재건축 등 정비구역과 소규모 재건축사업 시행지역으로 지정된 곳은 주택 수에 포함된다. 내가 만약 1억 이하 주택을 구입했는데 그곳이 정비구역이나 재건축 시행 단지라면 주택 수에 포함된다.

재건축 재개발 구역은주택 수 포함

종부세 주택수 포함

종합부동산세라고 하는 종부세에서는 1억 이하 주택도 주택 수에 포함하여 세금을 부과한다. 종합부동산세가 인상되었기 때문에 조정지역 2 주택 또는 3 주택 이상은 과세 표준에 따라 1.2~6%의 세율이 매겨질 수 있다.

세금

종합부동산세 1가구 1 주택자추가 공제액이 3억 원에서 5억 원으로 상향돼 기본공제액 6억 원을 더한 공시 가격 11억 원 초과 주택부터 종부세가 부과된다.

세금

양도세 (비과세: 주택수 포함)

양도소득세인 양도세에는 비과세가 있다. 양도가액이 9억 원까지로 즉 9억원 이하의 주택을 팔 때는 별도의 양도소득세를 신고할 필요가 없다.

주택

만약 내가 1가구 1 주택요건을 갖추었다면, 9억 원을 초과하는 양도차익에 대해서만 양도세가 부과된다. 세금에 대한 규정은 수시로 변하니 지속적인 관심이 필요하다.

공시지가 1억 이하인 아파트는 어디에 있을까요?

공시지가 1억 이하 아파트를 아래에서 확인해보세요.

인천 동구 화수화평구역 근처 주택 수 미포함 되는 공시지가 1억 미만 아파트(미륭아파트, 동부

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매매와 전세 갭이 5000만 원인 인천 계양신도시 근처 공시지가 1억 이하 아파트를 아래에서 확인해보세요.

임학역 아파트, 갭투자 하기 좋은 아파트 추천, 계양신도시 근처, 초정마을 하나아파트

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임학역 아파트, 갭투자 하기 좋은 아파트 추천, 계양신도시 근처, 초정마을 하나아파트

치킨으로우주정복 — Fri, 24 Sep 2021 05:37:50 +0900

인천 계양구 역 근처에 5000만 원 이하로 갭 투자할 수 있는 아파트를 찾아보았다. 임학역 근처에 있는 초정마을 하나아파트로 1997년에 준공되었다. 이 아파트에 대해 알고 싶다면 아래 부동산을 확인해보세요.

초정마을 하나아파트는 임학역에서 도보 15분정도 걸리며, 3종 주거지역에 위치한 아파트이다. 용적률은 249%로 재건축은 어려울 것 같다. 단지 바로 앞에 인천 신대초등학교에 있다.

초정마을 하나아파트

주소 : 인천 계양구 용종동 228-1
준공년월 : 1997년 건축
세대수 : 총 972세대
동수 : 총 8개 동
난방방식 : 지역난방 (열병합)
시공사 : 한국공영
관리사무소 : 032-549-7463

초정마을 하나아파트에서 임학역까지 걸어서 13분 소요

초정마을 하나아파트 10평형 평면도

방 1개, 화장실 1개 구조이고 복도식 아파트다. 일반적으로 생각하는 복도식과 다르게 오피스텔과 같은 구조로 현관문이 서로 마주 보고 있는 구조이다.

초정마을 하나아파트 최근 7년 매매 실거래가

2014년에 임학역 하나아파트 매매가는 8천만 원정도였는데, 지금은 1억 1200만 원까지 올랐다. 아무래도 작은 평수는 가격 상승은 조금 느린 듯하다.

초정마을 하나아파트 최근 7년 전세 실거래가

매매가격 상승만큼 전세 가격도 계속 오르고 있어 1억 1200만 원에 매입해서 전세를 9000만 원에 맞추면 갭은 3200만 원이 된다.

초정마을 하나아파트 2021년 9월 매매시세

초정마을 하나아파트 2021년 9월 전세시세

네이버 부동산에서 조회해본 결과, 9500만 원까지 매물이 나와있다. 아파트 가격이 상승하려면 전세가가 올라서 매매가가 계속 오르는 게 좋은데 전세 가격이 1억을 넘을 수 있을지 앞으로가 궁금하다.

계양신도시 근처 초정마을 하나아파트 10평형의 매매가와 전세가 갭은 2021년 9월 기준 2천만 원정도다.

초정마을 하나아파트 위치

임학역 아파트로 살펴본 초정마을 하나아파트는 임학역에서 걸어가기에는 거리가 있다. 승용차 이용시 6분이고 걸어서는 20분 정도인데, 사람마다 걷는 속도와 생각하는 것이 다르니 도보권으로도 볼 수 있는 위치다.

인천 동구 화수화평구역 근처 주택 수 미포함 되는 공시지가 1억 미만 아파트(미륭아파트, 동부아파트)

치킨으로우주정복 — Fri, 17 Sep 2021 06:44:35 +0900

인천 동구에는 재개발이 한참이다. 인천 동구 착공이 된 지역도 많고, 아직 사업시행인가가 나지 않은 곳도 많고 다양하다. 인천 동구는 1833년 인천항 개항 때부터 발달을 시작한 원도심이다. 부동산에 매물을 찾고 있다면 아래에서 확인해보세요.

인천 동구에는 대기업이 많아 평균 연봉이 높다. 인천에서 동구 송현동이 평균 연봉이 제일 높다. 그 다음으로 부평구 청천동, 서구 원창동 순이다. 투자를 할 때, 내가 사려는 지역에 어떤 사람들이 생활하고 있는지 파악하는 것도 중요하다.

ⓒ아실, 평균연봉

왜냐하면 실거주가 아닌 이상 매도시점을 생각하고 투자해야는데, 내 매물을 살 사람이 누구인지 자금력이 되는지, 투자한 물건이 값이 올랐을 때 그들은 살 수 있는지를 예측해보고 사는 것이 중요하다.

그럼 이제 인천 동구 화수동 미륭아파트에 대해 알아보자. 먼저 전반적인 인천 동구 매매와 전세가격전세 가격 변동을 살펴보면 현재 매매와 전세 가격은 계속 상승하고 있다. 아래 그래프에서 매 매과 전세가 붙어 있으면 둘 사이의 가격이 거의 차이가 나지 않아 적은 돈으로 투자할 수 있다.

화수동 미륭아파트가 있는 동구 지적도를 살펴보면, 미륭아파트는 바로 뒤에 학교가 있고 건너편에는 일반 공업지역아고 3종 일반주거지역이다.

동구 지적도

인천 동구 재개발 화수화평구역 옆 화수동 미륭아파트의 매매가와 전세가를 알아보자. 15평형 미륭아파트 매매가는 9325만 원, 전세는 8000만 원이었다.

다음은 디스코에서 가져온 토지정보이다. 화수동 미륭아파트 토지면적은 6022평이고, 용도지역은 제3종 일반주거지역임을 확인할 수 있다.

ⓒdisco.re,토지정보

화수동 미륭아파트는 제 3종 일반주거지역이자, 과밀억제권역이고, 가축사육제한구역, 상대 보호구역이다. 저층 아파트들은 3종 주거지역이어야 재건축이나 재개발할 때 사업성이 좋다.

화수동 미륭아파트 총괄표제부의 대지면적은 6496평이다. 평이기 때문에 3.3를 곱하면 21436.8m^이다.

21436.8 × 37.3506 / 22962 = 11.30㎡(3.42평)이다. 부동산계산기를 활용하면 대지지분을 계산할 수 있다.

대지지분은 정확한 값이 아닐 수 있으니 투자 시에는 건축물대장을 확인해보는 것이 좋다. 재건축, 재개발의 대지지분은 용적률과 반비례한다. 용적률이 낮을수록 대지지분은 높게 나온다.

화수동 미륭아파트 대지지분은 10.55평

미륭아파트 옆에 동부아파트는 15평형이 2021년 8월에 13,700만 원에 거래되었다. 앞으로 이곳의 가격도 주변 재개발, 재건축 사업이 진행되면 더 오를 것으로 보인다.

인천 동구에는 미륭아파트 외에도 오래된 아파트도 많고 재개발예정구역도 많다. 동구는 원도심이고 대기업이 많지만, 신도시에 비해 많이 낙후되어 있고 인구가 계속 유출 중이라 개발 후 이주 수요가 어느 정도 일지 예측해볼 필요가 있다.

인천 동구 개발지도

재개발 재건축이 어렵나요? 재개발 재건축에 대해 전반적으로 알고 싶다면, 아래에서 확인해보세요. 사진 4장으로 재개발 재건축에 대해 간단정리 해드립니다.

재개발 재건축 간단정리, 언제 투자할까? 위험부담은 없을까?

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인천 동구 개발지도를 보고 인천 동구 재건축 대해 알아보았는데, 동구와 인접한 중구도 재개발 재건축이 많이 진행되고 있다. 인천 동구과 중구의 재개발 재건축 사업을 전반적으로 살펴보고 싶다면 아래 글에서 한 번에 알아보세요.

인천 동구 재개발 구역, 인천 중구 재개발, 화수화평구역, 송림구역, 송월아파트 구역, 경동구역,

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인천 동구 재개발 구역, 인천 중구 재개발, 화수화평구역, 송림구역, 송월아파트 구역, 경동구역, 인천신축아파트, 현대건설와 대림건설 시공예정

치킨으로우주정복 — Fri, 17 Sep 2021 04:29:38 +0900

전국적으로 재개발 재건축이 활발하다. 인천 동구 재개발 구역과 인천 중구 재개발에 대해 알아보자. 인천은 대대적으로 재개발 재건축이 진행되고 있다. 부동산 투자에 대해 생각이 많다면 아래에서 상담받아보세요.

동인천역을 기준으로 남광장은 동구이고, 북광장은 중구이다. 동인천역은 용산역에 급행열차를 타고 40분 걸린다. 서울역까지 1시간 이내 출퇴근이 가능한 곳이다.

동인천역

인천 중구 재개발 재건축 위치

노랑색은 1번과 2번은 주택 재개발사업으로 1번은 송월아파트 재개발구역이고, 2번은 송월 재개발구역 4번은 경동율목구역 5번은 인천여상 주변이다.

빨간색들은 해제구역이다. 재개발은 극초기 단계에는 해제될 수 있어서 사업성을 잘 판단하고 들어가야한다.

초록색 3번 경동 재개발구역으로 도시환경정비사업이 진행되는 곳이다.

도시환경사업이란?

줄여서 도환이라고도 하는데 상업지역과 공업지역 등을 대상으로 토지의 효율적 이용과

도심의 도시기능 회복이나 상권 활성화 등이 필요한 지역에서 도시환경을 개선하기 위해 시행하는 사업이다.

인천 중구청 홈페이지에 중구 재개발 구역을 확인할 수 있다. 중구 주택 재개발 구역은 송월구역, 송월아파트, 경동, 경동 율목, 인천여상 주변구역이다.

인천 중구 재개발 구역

인천 동구 재개발 재건축 위치

인천 동구 재개발 재건축 위치도

인천 동구는 중구보다 많은 재개발 재건축이 진행되고 있다. 동구에는 대기업 공장이 많이 있다. 현대제철, 동국제강, 두산인프라코어, 일진전기, 동서가구, 우아미가구, 이건산업 등이 있다. 인천 동구에 관심이 있다면 아래 부동산 사무실에 문의해보세요.

인천 동구청 홈페이지에 재개발 구역을 확인할 수 있다. 동구 주택 재개발과 재건축, 주거환경개선 사업이 이루어지고 있다. 입주예정일은 말 그대로 예정일이니 단순 참고용으로 생각해야 한다.

인천 동구에는 주거환경개선, 주택 재개발 재건축 총 3가지의 사업유형으로 진행되고 있다. 인천 동구 재개발 송림초교 구역 시공사는 대우건설이고, 송림동 185번지 일원에 있다. 가장 중요한 입주예정일은 22년 7월에 입주예정이다.

송림 3구역은 두산건설에서 시공을 하고, 2025년에 입주예정이다. 송림 6동 42-215번지가 해당 구역으로 사업시행인가가 난 상태로 알고 있다.

금송구역은 대림건설에서 시공을 하고, 송림 3구역과 같은 25년에 입주예정이다. 관리처분 인가가 난 상태로 송림동 80-34번지 일원이 해당 구역이다.

송림 1, 2동 구역은 송림동 160번지 일원으로 현대엔지니어링에서 시공을 하고, 2026년에 입주예정이다. 아직 관리처분 인가가 나기 전 상태로 관리처분을 준비 중이다.

송현 1,2차 아파트 구역은 송현동 1번지 일원이다. 호반건설에서 시공을 하고 2027년 입주예정이다. 사업시행인가를 준비하고 있는 상태이다.

화수화평구역은 화평동 1번지 일원으로 현대건설에서 짓기로 하였다. 2027년 입주예정이고 사업시행인가를 준비 중이다.

인천 구축 송현 1, 2차 아파트

송현 1차 아파트는 1982년에 지어졌고, 500세대 11개 동이다. 용적률은 108%이고, 매매가 대비 전세가율은 23%이다. 배정초등학교는 길 건너에 있는 서흥초등학교다.

인천 동구 재개발 예정지역인 송현 1차 아파트 매매 실거래가는 2021년 8월 17일에 1억 900만 원에 거래되었다. 지금은 같은 평수가 1억 3000만 원에 나와있다.

송현 1차 아파트는 동인천역에서 버스를 타고 10분이 걸린다. 도보로 20분이 걸린다. 걸어서 역에 다니기에는 조금 무리가 있다.

인천 동구 화수동 아파트, 주택 수에 포함되지 않는 공시지가 1억 미만, 화수동 미륭아파트를 아래에서 확인해보세요.

인천 동구 화수화평구역 근처 주택 수 미포함 되는 공시지가 1억 미만 아파트(미륭아파트, 동부

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인천 동구 신축 아파트

인천LH브리즈힐

2021년 6월에 입주한 인천 LH브리즈 힐은 920세대로 총 7개 동이며 2021년 8월 23일 12층 98m^이 3억 1,424만 원에 거래되었다. 2021년 9월은 나와있는 매물이 없다. 부동산 중개가 필요하다면 아래에서 확인해보세요.

인천 LH브리즈 힐 98m^의 기본형 평면도

ⓒ네이버 지도

인천LH브리즈힐 98m^의 확장형 평면도

ⓒ네이버 지도

매매 실거래가는 79m^기준으로 살펴보면 2020년 1월부터 2억 초반에 거래가 되었다. 네이버 부동산 지도에서 매매 가격을 확인할 수 있다.

추후 인천 동구에 주택 재개발 재건축 사업이 잘 진행되면 현재의 시세보다 더 잘 받을 수 있을 것으로 예상된다. 인천 동구 재개발 중 입주가 얼마 남지 않은 곳은 송림초교 구역으로 착공에 들어갔다.

재개발 재건축 어떻게 투자해야할까? 재개발 재건축에 대해 알고 싶다면 아래에서 확인해보세요.

재개발 재건축 간단정리, 언제 투자할까? 위험부담은 없을까?

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인천 다른 지역 재개발 재건축이 궁금하다면? 서울 마곡지구까지 전철로 10분, 서울역까지 30분이면 출근 가능한 인천 계양 재개발 재건축을 아래에서 확인해보세요.

재개발 재건축, 인천 계양 아파트(효성 해링턴 아파트, 작전 우영 재건축 아파트, 새사미 아파트,

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주식 투자 하는 법, 투자 전에 반드시 알아야 하는 단 한 가지

치킨으로우주정복 — Tue, 31 Aug 2021 16:21:30 +0900

주식투자 전에 반드시 해야하는 일은?

산업 분석

주식에 투자하기 위해서는 먼저 좋은 산업을 찾아야한다. 좋은 산업을 찾는 일을 산업분석이라 볼 수 있다. 주식을 사고 주주가 되려하는 투자자는 투자하려는 기업이 속한 산업이 성장가능한 산업군인지 하락하거나 쇠퇴하고 있는 산업인지 알고 투자를 해야한다. 주식투자 어떻게 하는지 좋은지 아래에서 확인해보세요.

산업의 흥망성쇠가 수익성으로 이어지기 때문에 대체로 기업투자 성공을 가늠하는 열쇠가 되기 때문에 해당 산업의 사이클 판단 및 외부 요인 분석 필요하다. 산업 분석 전에는 전체적인 경기의 흐름을 알고 산업 분석을 하고 후에 기업분석을 하여 투자하는 것이 좋다.

투자

미국은 글로벌산업분류기준(Global Industry Classification Standard, GICS)에 따라 11개 섹터, 24개 산업군으로 구분: 각 산업군은 다수의 업종으로 세분하고 있다. 먼저 11개의 섹터는 다음과 같다.

에너지, 소재, 산업체, 경기소비재, 필수소비재, 의료, 금융, IT, 통신 서비스, 유틸리티가 있다. 자세히 산업분류로 살펴보면 에너지는 에너지 시설 및 서비스, 석유 및 가스 산업이 있다.

의료

소재 섹터는 산업분류는 소재이고 산업를 살펴보면 화학, 건축소재, 용기 및 포장, 금속 및 광물, 종이 및 목재로 나눠진다. 화학 관련주는 LG화학, 금호화학, 효성화학, 애경유화 등이 있다.

산업분류

산업재 섹터는 자본재와 상업서비스, 운송으로 분류된다. 관련 산업은 자본재의 경우 건축자재, 건설, 전기장비, 복합 산업, 기계, 무역, 조선이다. 운송은 항공운수, 해상운수, 육상운수, 운송인프라가 있다.

건축

경기소비재 섹터는 5개의 산업 분류가 된다. 자동차 및 부품, 내구 소비재 및 의류, 소비자 서비스, 미디어, 유통으로 분류된다. 자세한 산업을 살펴보면 내구 소비재 및 의류는 내구소비재, 레저용품, 섬유 및 의복이고, 소비자 서비스는 호텔 및 레저, 교육이다. 유통업은 도소매, 온라인쇼핑, 백화점 산업이 있다.

산업분석

필수소비재의 산업분류는 음식료 및 담배, 생활용품으로 나눠진다. 그 안에서 생활용품은 가정 생활용품과 개인 생활용품 산업이 있다.

음식료

다음으로 의료는 의료장비 및 서비스와 제약 및 바이오로 분류된다. 금융은 은행, 기타금융, 보험, 부동산, 증권으로 산업분류가 된다. 은행은 상호은행과 상호저축은행 산업으로 나눠진다. 기타금융은 창업투자 및 종금, 소비자 금융이다.

제약 바이오

IT는 소프트웨어와 하드웨어, 반도체, 디스플레이로 산업분류가 된다. 소프트웨어 산업에는 인터넷 서비스, IT 서비스, 일반 소프트웨어, 게임 소프트웨어가 있다. 하드웨어 산업에는 통신장비, 휴대폰 및 관련부품, 셋톱 박스, 컴퓨터 및 주변기기, 전자 장비 및 기기, 보안장비, 사무기기가 있다.

통신서비스 섹터는 산업분류는 통신 서비스이고, 유선통신과 무선통신이 있다. 마지막으로 유틸리티 섹터는 산업분류는 유틸리티이고 산업은 전력과 가스 산업이 있다.

부동산 계약, 월세 계약파기, 계약 중도해지 해결방법

치킨으로우주정복 — Fri, 27 Aug 2021 00:01:01 +0900

월세 계약파기

계약 중도해지 대처방법

부동산 계약을 하였는데 아직 입주 전이지만 취소하고 싶다면 어떻게 해야할까? 우리가 물건을 구입하고 단순 변심일 경우에도 7일이내에 주문을 취소하면 소비자 보호법에 따라 환불이 가능하다. 하지만 부동산 공인중개사는 계약금 환불이 어렵다고 한다. 아래 공인중개사에서 문의해보세요.

하지만 부동산은 부동산 계약이 성립한 시점부터 계약 당사자들에게 권한이 있기 때문에 계약 취소가 힘들다고 한다. 간혹 부동산 계약을 하고 24시간 이내에 취소한다면 계약금의 경우 돌려받을 수 있다는 것은 잘못 알려진 사실이다.

아파트

매도자에게 계약금을 주었다면 계약 파기 시 계약금을 돌려받을 수 없다는 사실을 명심해야한다. 판례를 보면 정식 부동산 계약이 이루어지기 전이라도 매매 대상과 대금, 잔금일, 입주일 등을 협의한 후 계약금을 지불하였다면 계약이 진행된 것으로 본다. 가계약 역시 진행되면 계약금을 돌려 받을 수 없다.

부동산 판례

1. 입주 전 월세 계약파기

부동산 계약을 한 후 입주 전에 월세 계약을 파기하려면 어떻게 해야할까? 앞서 살펴본대로 계약 이후에 문제가 생겨 입주를 못하게 된다고 하여도 계약금을 돌려받을 수 없다. 동네 부동산에 문의해보세요.

아주 만약 특별한 경우라면 부동산 계약 당시 계약서를 꼼꼼히 살펴보면, 공인중개사가 임대주택에 대한 근저당 현황이나 추가 관리비 등에 대해 정확하게 알려주지 않았다면 공인중개사의 과실로 계약금을 조정해서 받을 수도 있다.

부동산 계약

2. 입주 후 월세 계약파기

입주를 해서 살고 있는데 갑자기 이사를 가야하는 상황이 생겨서 월세 계약을 중도 파기해야하는 상황이라면 어떻게 해야할까? 이 경우 임대인과 의견 조율이 필요하다.

부동산

일부 집주인은 원하는 날짜에 보증금을 돌려주는 경우도 있지만, 대부분 새로운 임차인이 들어오고 나가라고 하는 경우가 많다. 따라서 보증금을 돌려받을 수는 있지만, 계약파기를 통보한 후에 바로 보증금을 돌려받을 수 없을 수도 있다.

부동산

또한 새로운 임차인이 들어오기 전까지의 월세는 기존 임차인이 지불해야한다. 월세 뿐만 아니라 가스비와 전기세 등도 새로운 세입자가 구해지기 전까지 지불해야한다.

부동산 문제

월세 계약기간이 지나서 묵시적 갱신을 하고 있는 경우 중개 수수료는 임차인이 아닌 임대인이 지불해야한다. 계약파기에 따른 부담을 줄이기 위하여 법으로 3개월의 유예기간을 두고 있다. 임대인과 임차인의 문제 아래 전문 공인중개사에 문의해보세요.

다시말해, 계약을 종료하고 싶은데 3개월 전에 신규 세입자가 없다면 임대인은 3개월 간의 월세를 집주인에게 지불해야 보증금을 돌려받을 수 있다. 따라사 신규세입자를 빨리 구하는 것이 가장 좋은 확실한 방법이다.

재개발 재건축, 인천 계양 아파트(효성 해링턴 아파트, 작전 우영 재건축 아파트, 새사미 아파트, 효성 뉴서울 아파트)

치킨으로우주정복 — Thu, 26 Aug 2021 01:12:46 +0900

인천 계양 재건축 아파트

작전 우영 재건축 아파트

작전우영아파트 주택 재건축 정비예정구역은 이수건설이 재건축 시공사로 2021년 5월 24일 선정되었다고 밝혔다. 인천시 계양구 작전동 869-17번지 일대에 지하 2층 ~ 지상 19층으로 지어질 예정이다. 재건축 아파트에 관심이 있다면 아래에서 확인해보세요.

총 공동주택 4개 동으로 319세대가 지어질 예정이고 근린생활시설을 짓는 시공사로 최종 이수 건설이 선정됐다. 공사 기간은 총 23개월로 오는 2023년 착공 예정이다.

작전우영아파트 재건축 일정

이수건설은 2020년 말에 인천시 계양구 작전동에 위치한 브라운스톤 계양 스카이 282세대 준공을 마무리했다. 이번 작전 우영아파트 재건축 정비사업이 마무리되면, 해당 지역에 약 600여 세대의 브라운스톤 단지가 형성될 예정이다.

작전동 아파트

위 지도에서 볼 수 있듯이 브라운스톤 계양 스카이 아파트와 작전 우영 재건축 아파트 모두 작전역 인근 역세권이고 부평 IC와 인접하여 외곽순환도로를 통해 서울과 수도권으로 진입이 좋다. 또한 길 건너편에는 홈플러스가 있다.

우영아파트에서 작전역까지

네이버 지도에서 우영아파트 정문에서 작전역까지 시간을 계산해보면, 323m로 5분이 걸린다. 성우아파트와 동성아파트도 근처라 비슷한 시간이 소요될 것으로 예상된다. 네이버 부동산 지도에서 시세를 확인해보세요.

이곳은 신탁사 대행자 방식으로 진행된다. 재건축 추진 13년 만에 신탁방식으로 변경하였고, 코람코 최초 시행자 방식 수주하였다. 신탁 정비사업 추진방식 변화가 있었다.

신탁방식 정비사업은 대행자 방식과 시행자 방식 두 가지가 있다. 현재 추진 중인 대부분의 재개발 재건축은 신탁 정비사업장은 대행자 방식이다. 이 방식은 주민들이 설립한 조합이 사업주체가 되고 신탁사는 조합업무 전반을 대행하는 방식이다.

시행자 방식은 신탁사가 직접 사업주체인 시행사의 지위가 되어 사업을 진행한다. 대행자 방식 대비 사업의 효율성이 높지만 위험부담을 신탁사가 가지고 있기 때문에 보다 높은 수준의 전문성이 필요하다.

대행자 방식은 부동산신탁업계에서 시행자 방식의 준공 사례는 전무하다. 코람코의 이번 우영아파트 재건축 사업이 주목받는 이유다.

코람코는 국내 최초 신탁방식 정비사업을 추진한 신탁사다. 지난 2016년 안양 호계 아파트 재건축사업 대행자로 선정 고시 이후 40개월 만에 준공과 입주까지 진행하였다.

작전 우영 아파트 재건축

작전우영 아파트 재건축은 우영 성우 동성아파트가 함께 진행된다. 이곳은 모두 제2종 주거지역이다. 2종 주거지역은 중층 주택 중심의 주거환경이 조성된 곳이다.

그럼 먼저 인천 계양 작전동 성우 아파트를 살펴보자. 성우 아파트는 1982년에 지어졌고 65세대이다. 65세대가 3개 동에 살고 있다. 작전동 재건축 아파트인 성우 아파트의 면적은 442평

작전동 성우 아파트

작전동 재건축 아파트 중 우영 아파트는 성우아파트보다 늦게 1984년에 지어졌고 150세대가 살고 있다. 우영아파트의 토지 면적은 1652평이다.

작전 우영 아파트

작전동 재건축 아파트 중 동성 아파트는 80세대이다. 위 아파트들 중 가장 늦은 1985년에 지어졌다. 하지만 매매가는 위 아파트들보다 저렴하다. 인천 계양 작전 동성 아파트 면적은 559평

작전동 동성아파트

네이버 지도에서 우영 아파트, 동성 아파트, 성우 아파트 면적을 계산해보면 11,251m^이 나온다. 11251/3.3을 하면 3409.39393939가 나온다. 대략 우영 아파트, 동성 아파트, 성우 아파트의 면적은 3410평이 된다.

현재 작전 우영, 동성, 성우 아파트 매물이 없다. 기존 전체 세대수는 65+150+80=295인데, 구청 자료에 보면 조합원은 303명이다. 이수 건설에서 총 4개 동으로 319세대가 지어지면 기존 세대수 295를 제외하면 일반분양은 24세대뿐이다. 일반분양이 적다는 것은 사업성이 떨어진다는 것 같다. 재개발 재건축 어떻게 투자해야는지 아래에서 알아보세요.

계양산파크트루엘

계산 한우리 아파트가 재건축을 하여 작전 우영 재건축 아파트 인근에 2020년 2월에 입주하였다. 경인여대 아래에 위치한 아파트이다. 아파트 이름은 계양산 파크 트루엘 아파트를 보면 82m^ 매매가는 3억 4천만 원에서 4억 1천만 원이다. 작전 우영 동성 성우 아파트가 지어질 때 계양산 파크 트루엘은 구축이 된다.

계양구에는 효성 새사미아파트 재건축, 작전 현대아파트 재건축, 효성 1구역 재개발(e 편한 세상 계양 더 프리미어), 작전 태림 연립, 계양 1구역 재개발, 서운지구 재건축 구역이 있다. 이 중 서운지구는 21년 2월 준공하였다.

계양 효성 헤링턴 플레이스(서운지구 재건축)

계양 효성 헤링턴 플레이스 인천지하철 1호선 임학역과 2km 거리에 있어 지하철역과는 조금 멀다. 네이버 길 찾기 지도에서 도보로 45분이 걸린다고 한다. 인근 학교는 서운초등학교, 서운중학교, 서운고등학교가 있다.

효성 헤링턴 플레이스에서 임학역까지

계양 효성 헤링턴 플레이스 1669세대이고, 임대는 84세대로 총 16개 동 최고 층은 31층이고 최저층은 19층이다. 전세가는 1억 7,000~5억 5,000이다. 82m^ 최근 매매가는 4억 6869만 원으로 21년 1월 27일에 19층이 거래되었다. 21년 8월에는 매매 매물은 없다.

힐스테이트 자이 계양(계양 1구역 재개발)

계양 힐 스테이트 자이 계양. 24년 2월 준공 예정이다. 지하 2층 지상 최대 34층으로 2371세대가 입주예정이다. 정비구역의 위치는 인천시 계양구 작전동 765-1번지이다. 인천지하철 1호선 작전역과 약 480m 거리로 도보 8분 거리에 위치한다.

작전역 서해그랑블(작전 태림 연립 재건축)

작전역 서해그랑블은 2020년 9월에 입주하였다. 280세대, 3개 동으로 최저층은 15층이고 최고층은 20층이다. 매매가는 5억 6000만 원에서 5억 7000만 원이다. 인천지하철 1호선 작전역 5번 출구에서 걸어서 5분 이내로 도착 가능하다. 바로 단지 앞에 성지초등학교(성지초등학교 병설유치원)와 홈플러스가 있다.

작전태림연립구역 재건축

작전 태림 연립 구역 재건축은 2009년에 추진위원회가 구성 승인을 받고 준공인가가 2020년 9월 15일에 났다. 입주까지 11년이 걸렸다.

e편한세상 계양 더 프리미어(효성 1구역 재개발)

삼호 대림 산업이 컨소시엄으로 효성 1구역을 재개발하였다. 2019년 1월에 분양하여 2021년 10월에 준공할 예정이다. 총세대수는 1646세대로 매매가는 5억 310만 원에서 8억 8140만 원까지다. 전세는 3억에서 6억 5000까지이다. 작전역과는 도보 10분 거리에 위치하고 있다.

작전 현대 주택 재개발(쌍용 두산 컨소시엄)

작전 현대 재개발 아파트 구역은 시공사는 두산건설과 쌍용건설이 컨소시엄으로 짓는다. 세대수는 총 1,370세대이고 임대 72세대 포함되어 있다. 작전역과 도보 5분 거리에 위치하고 있다. 정비구역의 위치는 인천광역시 계양구 작전동 439-7번지이다.

효성 새사미아파트 재건축

조합설립인가가 19년 10월에 났다. 인천지하철 2호선 가정역과 약 2km 떨어져 있고, 작전역과도 약 2km도 거리에 위치해있다. 총 280세대로 1985년 지어졌다. 매매가는 2억에서 3억 5000만 원이며, 전세가는 7000만 원이다.

효성새사미아파트 위치

효성 뉴서울 아파트 주택 재건축

효성동 뉴서울 1차 아파트는 효성동 99-11번지에 있다. 1985년에 지어졌고 461세대가 살고 있으며 총 10개 동이다. 최근 매매 실거래가는 4층 61m^, 1억 9400만 원이다. 전세가는 9000만 원에서 1억 원이다. 월세는 보증금 500에 30~40만 원정도다.

효성 뉴서울 아파트 구역

효성 뉴서울 1차 아파트 옆에는 효성초등학교와 효성중학교가 있으며, 경인교대 부설초등학교가 있다. 효성 뉴서울 1차 아파트의 배정 학교는 효성초등학교이다.

사업시행자 지정 재건축 진행 방식은 조합 비리와 갈등이 있는 조합 시행 방식 대신 진행되고 있는 방법이다. 그래서 신탁 방식 정비사업이라고도 한다. 신탁 방식 재건축은 속도가 빠르지만, 전체 분양 수익의 2~4%의 달하는 수수료를 지불해야 하는 단점이 있다.

양도세란? 아파트 팔때 세금, 부동산 절세 방법

치킨으로우주정복 — Mon, 23 Aug 2021 06:46:00 +0900

양도세란?

양도세는 아파트 팔때 세금

양도세는 양도소득세를 줄여서 부르는 말로 아파트를 팔 때(매도 시)에 내는 세금이다. 양도소득세란? 개인이 토지와 건물 등 부동산이나 주식 등을 양도하면서 발생하는 이익을 과세 대상으로 부과하는 세금이다. 부동산 절세 방법 대해 아래에서 알아보세요.

분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 양도할 경우 발생하는 이익 역시 과세 대상이다. 여기서 중요한 것은 양도세는 아파트 팔 때 내는 세금일 뿐 아니라 토지를 포함한 모든 부동산, 분양권과 주식 등을 양도 시에 매수 가격보다 올라야 내는 세금이다.

부동산 세금

양도세는 양도일이 속하는 달 말일부터 2개월 이내에 관할 세무서나 홈택스에서 신고 납부한다. 내가 만약 1월 1일에 등기를 하면, 2월부터 2개월 이내에 4월 전에 납부해야 하니, 3월 31일이 납부 마감일이 된다.

양도소득세

만약에 내가 사정이 생겨서 1년에 2건 이상 양도한 경우에는 다음 해인 5월에 양도소득세 확정신고 해야 한다. 양도소득세 확정신고 대상자는 앞서 살펴본 것과 같이 지난해 부동산이나 주식 등의 자산을 2회 이상 양도하고 합산하여 신고하지 않았거나, 국외주식 및 파생상품 거래에서 양도소득이 발생한 사람이 세금을 납부하는 것이다.

양도소득세

양도소득세의 납부방식은 다양하다. ATM기기, 가상계좌, 카드 결제 등 선호하는 방식 중에 선택하여 납부할 수 있다. 홈페이지 홈택스나 앱을 통한 납부도 할 수 있다. 납부할 세액이 1000만 원 이상일 경우에는 납부하는 세액의 일부를 납부기한 경과 후 2개월 내에 나누어서 낼 수 있다.

국세청 홈택스 홈페이지

양도세 줄이기

모든 세금은 조금이라도 적게 내고 싶은 것이 사람 마음이다. 양도소득세를 줄이기 위해서 필요경비 영수증을 잘 챙겨야 한다. 또한 집을 사면서 부동산 계약 시에 지불한 중개료, 법무사 비용 등을 향후 이익 부분에서 감면해준다.

부동산계약

집을 구입 후 수리한 비용도 집의 가치를 높여주는 행위인 경우에는 필요경비로 인정받을 수 있어서 현금영수증, 세금계산서 등을 꼭 가지고 있어야 한다. 아래에서 필요경비에 대한 부동산 세무사에 대한 상담을 받아보세요.

양도세 감면을 위해서는 공제요건을 잘 알아보는 것도 중요하다. 1주택자의 경우 2년을 거주하면 12억 원까지는 비과세가 된다. 만약 2년 실거주를 하지 않는다면 사실상 차익을 거의 세금으로 내야 한다. 1년만 살았을 경우 양도세는 70%, 2년 미만인 경우는 60%이다.

세금폭탄

양도소득세 절세 방법으로 장기보유특별공제가 있다. 오래 거주하면 양도세를 깎아주는 것이다. 기존에는 1가구 1주택자가 주택을 매도하는 경우에 3년 이상 보유하면 어떻게 될까?

장기보유 특별공제의 경우 보유기간 1년*8%를 적용해 24%에 최대 80%까지 장기보유특별공제가 가능했다. 최근에는 무조건 2년 이상 거주해야 장기보유특별공제를 받을 수 있을 것으로 변경되었다. 수시로 변경되는 세금에 대한 고민 아래에서 부동산 세무사에게 알아보세요.

양도소득세는 2021년 6월 1일부터 다주택자가 내야하는 세금은 최고 75%가 된다. 조정대상지역 내 2주택자는 기본세율에 20%를 더 내야 한다. 3주택자는 30%가 더 붙는다. 기본세율이 6-45%였는데, 세금 부담이 크게 늘어났다.

자산을 늘리기 위해서는 투자를 하는 것도 중요하지만, 내가 언제 어떻게 매도 할 것인지, 세금은 얼마나 되는지 생각하고 구입해야 한다.

재개발 재건축 간단정리, 언제 투자할까? 위험부담은 없을까?

치킨으로우주정복 — Sun, 22 Aug 2021 06:38:32 +0900

재개발 재건축 투자

재건축 재개발 차이

재개발과 재건축의 차이를 간단하게 설명하면 재건축은 오래된 아파트를 골대인 뼈대만 남기고 새로 건축하는 것이다. 재개발은 말 그대로 노후된 지역을 개발하는 것이다. 재개발 재건축에 대해 아래에서 알아보세요.

유명한 재건축 아파트는 은마 아파트 재건축, 남성 아파트 재건축, 목동 재건축 등이 있다. 은마 아파트 재건축의 경우 아직 조합설립 전 단계로 극초기 투자 상태가 된다. 하지만 입지가 좋아 초기 투자의 위험을 감수하고 투자하는 경우가 많다.

재건축 재개발

재개발과 재건축을 알기 위해 먼저 도시정비사업을 알아야 한다. 도시 정비사업이란? 오래되거나 불량한 도시가 재기능을 할 수 있게 회복하기 위해 정비구역 안에서 정비기반 시설을 정비하여 개량하거나 건설하는 사업이다. 그 예로는 주택 재건축, 주택 재개발, 주거환경개선사업, 도시환경정비사업, 주거환경관리사업, 가로주택정비사업이 있다.

재개발과 재건축에 투자하려면 어떠한 흐름으로 진행되는지 알아볼 필요가 있다. 재건축과 재개발은 크게 5가지 단계로 나눠진다. 안전진단- 추진위원회-조합설립-사업시행인가-관리처분인가

계획단계

재재(재건축과 재개발을 줄여 부르는 약어)에 투자하기 위해 조합설립인가 단계, 사업시행인가 시기에 들어가고, 관리처분 인가 전 후에 많이 들어간다. 그 이전 단계는 사업까지 너무 시간이 오래 걸리고 위험 부담이 크기 때문이다.

조합설립

사업시행인가가 나면 구청장이 사업시행인가 고시를 낸다. 그 후에 관리처분 인가가 떨어진다. 관리처분인가가 나면 이주가 시작되고 철거가 진행된다. 이 시기에 이주비 데출이 진행된다.

이주

관리처분 인가를 줄여서 '관처'라고 하여 관처났다고 표현한다. 이 시기는 가격 상승이 제일 큰 부분으로 관처나기 전 후에 투자자가 많이 들어간다. 왜냐하면 관리처분이 나지 않아 사업이 진행이 되지 않는 곳도 많기 때문이다.

사업시행인가

살펴본 것처럼 재개발 재건축은 오랜 시간이 걸린다. 그래서 혹자는 재재는 시간과의 싸움이라고 한다. 정비사업이 길어지면 보통 10년에서 30년까지도 걸리기 때문이다.

아파트

사업 초기 단계에서 진입하면 매입 가격은 낮을 수 있지만 위험부담이 크고 사업이 무산될 가능성이 있다. 재개발 재건축을 언제 투자할지 아래에서 알아보세요.

반대로 사업 후반에 재개발 재건축에 진입하게 되면 위험부담은 적어지지만, 사업 초기에 진입했을 때보다 많이 매수비용이 발생한다. 그래서 본인의 성향에 맞게 어느 단계에 진입할 것인지 심사숙고하여 투자해야 한다.

착공 및 분양

재개발 재건축 조합설립 이후에 투자를 하고, 사업시행 인가, 관리처분 인가 전 후로 사업이 많이 진행되었을 때 매도하는 것도 좋은 방법이다.

투자는 기술 매도는 예술

2021년 6월 법이 바뀌어서 구역지정 이후에 재건축과 재개발이 각각 안전진단 통과, 정비구역지정 이후 매도가 불가하다. 그러니 처음부터 소유권 등기이전이 완료될 때까지 가지고 있을 각오로 들어가는 곳이 좋다.

마지막으로 재개발 재건축 투자 시에 사업이 무산되어도 꼭 잘 팔리는 곳으로 투자를 해야 한다. 예를 들어 재개발 재건축을 할 아파트나 주택, 빌라가 오래되었지만 사람들이 전세 월세로 잘 살고 있는 곳을 매입해야 한다.