무주택자의 가용자금에 따른 주택매수, 부동산 투자 방법

부동산 투자방법

무주택분들의 주택 매수 시 고려사항

지금 무주택이라면 부동산에 관심이 없었거나, 자금이 부족 또는 높은 눈높이 및 하락장에 베팅했거나 등등 많은 이유가 있다. 그중 눈높이와 자금력 부족의 경우를 살펴보자.

1. 무주택자의 가용자금에 따른 주택매수

1) 무주택자가 가용자금이 2억이 넘을 경우

내가 가용할 수 있는 자금이 2억이 넘는다면 위험한 선에 있는 경우다. 이미 충분한 자금인데 더 좋은 곳을 오래도 찾고 있는 경우로 볼 수 있다. 매물을 찾는 동안 내 자본의 가치는 이미 반토막 났고, 이런 경우는 결심의 문제일 뿐!!

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2) 무주택자가 1억 이상 보유자인 경우

1억 이상 보유 중이라면 요령과 스킬의 문제가 있는 것으로 그 돈이면 살 수 있는 것들이 많다. 단지 내 마음에 안 들뿐... 내 마음에 든다는 기본규칙보다는 경제력 헷지를 우선해야 하는 부분을 간과하는 게 문제다.

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3) 무주택자 1억 이하 보유자

무주택자 주택 매수에는 두 가지 경우가 있는데 먼저 매물을 못 찾은 경우가 있다. 다음으로 자금부족을 이유로 반포기 또는 조금 더 축적 후 진행 중이라면 이 또한 축적되는 자금의 크기와 반비례율로 자본의 가치가 하락을 겪게 된다.

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무주택자의 가용자금에 따른 주택 매수는 결단!!

항시 부동산은 많이 아는 자보다 먼저 움직이는 자가 웃게 된다. 결국은 실행력의 문제일 뿐 자금의 크기와는 관계가 없어요. 결국 행동하는 사람이 승자다!!

물론 이제는 5천만 원 미만의 자본은 2020년에는 가능했으나 현금가치 하락으로 조금 더 지출금이 커진 게 사실이다. 흔한 말로 지각비라 하죠. 늦은 만큼 더 주고 사야 하는 현실.

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2. 주택 매수 시 고려사항

무주택자는 매수 시 세법과 정책이 아닌 대출규제를 확인 필요하다.(복잡한 정책적 규제와 세법을 몰라도 됩니다.)

다주택자는 세법과 정책 더하기 유권해석까지 신경 써야 한다.

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끝으로 무주택 타이틀은 기회입니다. 아래에서 공시지가 1억 미만 아파트를 확인해보세요.

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위 글은 카카오톡 단톡방에서 공부하는 내용을 정리하여 작성한 것입니다. 아래 QR코드를 인식하면 입장할 수 있습니다.

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