서울 빌라 전망, 빌라 투자 3가지 방법(신축빌라 비추천)

공시지가 1억 미만 빌라 투자

서울 빌라 투자, 재개발 투자

빌라투자, 썩빌보다 2000년 이후 빌라를 추천한다. 서울의 주차장이 있는 괜찮은 빌라를 구입해라. 매매가와 전세가가 많이 차이나는 빌라는 값이 오르는데 시간이 많이 걸리는 경향이 있다.

서울의 빌라를 사는 것은 빌라에서 아파트로 변신할 곳을 찾아 사는 것이다. 빌라에 대한 가치를 정확하게 알고, 그 가치를 즉 투자의 기준점을 시각화하고 수치화한다. 이렇게 되면 정말로 쉬운 투자가 된다.

빌라투자

급매물을 찾는 방법과 어떠한 이슈가 있는 곳을 파악한다. 투자방법을 투자해도 절대 손해 나지 않는 투자방법을 안다면 흔들림 없는 투자를 계속적으로 할 수 있다.

서울 빌라 투자 신속통합기획에 의한 민간 재개발, 서울 재개발 빌라

1. 5.6공급대책에 의한 공공 재개발

2. 2.4. 공급대책에 의한 공공 도심 복합사업

3. 도시정비 역 재개발사업(구, 역세권 시프트)

4. 소규모 주택 관리지역 선도사업

5. 가로주택정비사업

6. 자율 주택정비사업

7. 지역 주택정비사업

8. 민간 재개발사업 신속 통합기획

서울 민간 재개발, 신속 통합기획

신속 통합기획에 대한 이야길 잠시 드리자면 서울시 민간재개발사업이다. 이 사업은 2021년 11월 기준, 102개의 지역을 10월말에 각 지역의 구청에서 접수를 받았으며, 12월에 선정위원회를 통하여 신속통합기획에 의한 재개발지역을 선정하여 결과를 발표할 예정에 있다. 그래서 서울에는 매년 5년 동안 재개발구역이 25개 지역이 늘어날 예정이다.

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서울시는 재개발 규제완화를 통해서 연평균 2만 6천 호인 총 13만 호를 공급한다는 계획. 즉, 이번에 서울시에 선정하여 된 곳들은 빌라에서 아파트로 변신해서 어마어마하게 가격이 올라갈 것으로 보인다. 그리고 이번에 선정이 안 된다 하더라도 매년 선정한다 하니 가격이 2025년까지는 올라갈 것으로 예상된다.

빌라투자

그런데 빌라가 재미있는 것이 선정된 곳이 오르면 인근의 빌라도 같이 따라 올라간다. 그리고 동의서만 받아도 또 가격이 올라간다. 그리고 처음에 추진된 곳이 빨라져서 이주라도 하게 되면 인근의 빌라 가격이 더 올라간다.

내가 어느 지역에 빌라를 투자를 하는데 이왕이면 나의 빌라가 개발이 되어서 아파트로 변신이 되는 것을 다들 원하십니다. 근데 처음부터 빌라 투자할 때에 어떻게 접근하는지가 가장 중요합니다.

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재개발 빌라 투자

재개발 빌라 투자를 하고 싶다. 그러면 도로가 구불구불한 곳에 들어가서 투자를 하셔야 합니다. 나는 가로주택정비사업을 하고 싶다. 그러면 가로구역이 잘되어 있는 곳에서 노후도를 보고 투자를 해야 한다. 노후도는 부동산 플래닛에서 볼 수 있다.

역세권 시프트 사업 빌라 투자

역세권 시프트 사업이 되는 곳을 투자하고 싶다. 그러면 역 승강장에서 350미터 이내의 빌라를 투자를 하셔야 하는 거죠. 이렇게 투자를 할 때에 미리 어떻게 투자를 할지에 대해서 생각하고 투자를 하셔야 한다는 것입니다.

빌라 투자 방법

투자를 할 때 역세권역으로 해서 노후도가 나오는 곳을 투자를 하면 됩니다. 왜냐하면 어디든지 다 걸릴 수 있는 투자다. 역세권 시프트, 신속 통합기획, 가로주택정비사업 등등이다.

빌라 투자 방법 3가지

빌라 투자를 할 때에 이렇게 3가지의 투자를 합니다. 구축 주택투자, 노후주택투자, 이슈 주택투자

빌라투자

우선 새롭게 신축을 하거나, 지어진지 10년 이내의 빌라를 신축/준신축 빌라라고 하고, 10~20년 된 빌라를 구축 주택이라 한다.

마지막으로 20년 이상된 빌라를 노후주택이라는 표현을 씁니다. 저는 신축빌라에 대해서는 권해드리진 않습니다. 신축빌라는 연식때문에 값이 많이 나갑니다.

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아무래도 토지 가격 즉, 단독주택의 가격이 많이 뛰었으며, 인건비, 자재값이 엄청 뛰었고 거기에 건축주 마진이 붙다 보니 가격이 엄청 비싸더라고요.

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그래서 저는 신축빌라보다는 구축 주택에 대한 투자를 권한다. 그래야 플러스 피 투자가 가능하기 때문이기도 합니다. 플러스 피투자는 내가 산 빌라의 가격보다 전세 가격이 더 높은 빌라를 말합니다.

 

재개발에 대해 조금 더 알고 싶다면 사진 4장으로 아래에서 알아보세요.

재개발 재건축 간단정리, 언제 투자할까? 위험부담은 없을까?