갭투자 뜻은? 갭투자 시 갭 줄이는 방법, 갭투자 시 주의사항

갭 투자란?

갭 투자에서 갭은 매매가와 전세가의 차액으로 부동산을 구입하는 것을 의미한다. 매매가와 전세가가 별로 차이 나지 않는 경우 적은 차액으로 아파트를 구입할 수 있다.

 

 

 

 

 

다시 정리해보면, 갭 투자란? 매매가격과 전세가격 차이가 적은 주택을 매입한 뒤 집 값이 오르면 이를 팔아서 시세차익을 남기는 투자방식이다. 집 값과 전셋 값의 차이를 이용하는 투자기법으로 전세를 끼고 집을 매입하게 된다.

 

갭투자 증가 원인

1. 전세의 월세화로 인한 전세가 상승(전세가가 상승하면 매매가와 갭이 줄어들어 갭 투자에 용이)

2. 저금리가 장기화되며 부동산 투자수요 증가

3. 부동산 부양정책으로 집값 상승 확산

 

 

갭 투자 시 갭을 줄이는 방법(전세 가격이 계속 오른다는 전제)

1. 매도인이나 세입자(월세나 전세입자)가 이사 나가는 입주 협의 매물을 계약한다. 

2. 잔금일(등기일)을 4개월 이상 뒤로 최대한 여유 있게 달라고 부동산 계약 시에 협의한다. 

3. 그동안 전세 가격이 오른다면 전세를 새로 높게 놓으면 갭 줄일 수 있다.

 

 

갭 투자 시 주의사항

부동산 경기가 좋을 때는 집 값이 상승하면 이익을 얻을 수 있지만 반대의 경우에는 전세가가 매매가보다 높은 깡통주택으로 전락해 집을 팔아도 세입자의 전세금을 돌려주지 못하거나 집 매매를 위한 대출금을 갚지 못할 수 있다.

 

그러므로 집 값이 계속 오를 지역을 찾아 투자하는 것이 중요하다. 또한 인구 유입이 계속 이루어지는 것과 입지여건도 보아야 한다. 위험성을 낮추기 위해 정보를 많이 알고 지속적으로 매물에 대해 확인하고 적합한 시기에 투자하는 것이 중요하다.

 

 

 

 

 

 

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